От ипотеки под пару процентов до скидки за наличие детей — как рынок первички в Тюмени адаптируется к новым сложным условиям

Планомерный рост себестоимости строительства вкупе с высокими заградительными ставками по ипотеке повлияли на количество сделок на рынке недвижимости в Тюмени: их стало кратно меньше. Это в частности привело к тому, что всё чаще можно увидеть предложения застройщиков воспользоваться той или иной скидкой или даже несколькими одновременно. Смотрим и мысленно прикидываем, насколько это выгодно.

— Квартиры по семейной ипотеке от 10 тысяч рублей в месяц. Паркинг — в подарок, — призывно гласит одно из объявлений.

Казалось бы, если подходите под условия этой программы льготного ипотечного кредитования, нужно срочно покупать: ну выгодно же. Но нелишним будет прочитать условия этой акции.

Детали девелопер указал мелким шрифтом, и они таковы. Ипотеку нужно оформить в конкретном банке, при этом ставка менее 1% годовых будет действовать только первый год кредитования, дальше — 20% и выше. И да, на таких условиях приобрести можно только те квартиры, которые выбрал сам застройщик.

Смотрим дальше. Тут может привлечь и стоимость жилья в новостройке, и щедрый бонус от застройщика.

— Квартиры от 3,5 миллиона рублей. Ремонт за наш счет, — обещает девелопер.

Тут фишка в том, что акция эта действует только на определенные квартиры и буквально пару недель.

Нашли мы и ну очень щедрое предложение от застройщика, которое можно обозначить как всё лучшее сразу.

— Квартира в ипотеку без первоначального взноса. Ремонт от застройщика в подарок. Доступны обмен и рассрочка на квартиры, — предлагает девелопер.

Это предложение действует ровно месяц.

Еще один застройщик придумал такую схему. Первоначальный взнос — всего 10% от стоимости квартиры, что звучит весьма заманчиво, но оставшуюся часть стоимости жилплощади равными долями нужно будет внести в течение года. Каким при этом будет ежемесячный платеж, даже представить страшно. Определенно это вариант не для всех.

Но у этого же девелопера есть и другое предложение.

— Первоначальный взнос — 15%, ставка — 8,9% годовых, — предлагает он.

В этом случае тоже есть свое «но»: как только дом, где вы купили квартиру, достроят и введут в эксплуатацию, ставка поднимется до уровня рыночной. А какой она будет даже через год-два — спрогнозировать сложно, к тому же простые обыватели никак не могут на это повлиять.

Смотрим дальше. Есть вариант взять ипотеку под 4,9% годовых на весь срок кредитования.

— Первоначальный взнос — от 20,1% стоимости квартиры. Срок кредитования — от 1 года до 30 лет, — предлагает застройщик.

Есть дополнительные условия. Во-первых, оформить ипотеку нужно будет в конкретном банке. Во-вторых, акция действует на квартиры в конкретном доме конкретного ЖК. Что думаете?

— Дарим скидку в 1 миллион рублей! — с гордостью заявляет один из местных застройщиков.

И уточняет: акция действует ровно месяц и ни днем больше. И да, купить так можно не любую квартиру, а только одну из трехкомнатных.

Есть способ сэкономить на покупке квартиры площадью от 80 квадратов. Но подойдет он не всем. За каждого ребенка в возрасте до 13 лет, если у вас таковые имеются, застройщик вычтет из стоимости жилья по 30 тысяч рублей.

— Количество квартир ограничено. Скидка не суммируется с другими акциями и предложениями, — предупреждает застройщик.

Еще одно условие есть в этой истории: распространяется дисконт только на квартиры в определенных домах ЖК.

В условиях сворачивания программ льготной ипотеки и космически высоких процентов застройщики хотят сохранить количество сделок если не та том же уровне, то максимально приближенном к нему — насколько это возможно.

Цель — сделать для людей покупку квартиры доступнее, и один из вариантов — субсидирование. Алгоритм таков: банк снижает ставку по ипотечному кредиту на год-два-три или даже весь срок, а застройщик компенсирует ему разницу по процентам, исходя из актуальной ставки ЦБ.

Так и появляются предложения о процентных ставках, которые гораздо ниже рыночных — именно это мы увидели в предложениях тюменских застройщиков. Кажется, что это выгодно, но нужно учитывать один очень важный момент. Размер этой самой субсидии застройщики могут включать в стоимость квартиры.

В последнее время количество сделок на первичном рынке недвижимости в Тюмени действительно сократилось: об этом говорят сразу несколько экспертов в этой сфере. При этом, по их мнению, стоимость квадратного метра в новостройках продолжит расти.

— Застройщики пока не готовы заметно снижать цены, а предоставление скидок носит точечный характер и пока не приводит к их заметной коррекции, — считает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

При этом, как заявила недавно председатель ЦБ России Эльвира Набиуллина, квартиры в новостройках начали дешеветь.

— Если эта тенденция продолжится, то поможет сократить ценовой разрыв между вторичным и первичным жильем — в начале этого года он составлял 44%, — напомнила Набиуллина со ссылкой на данные аналитиков ЦБ РФ.

Застройщикам она предлагает поддерживать цены на квартиры [на приемлемом для покупателей уровне] за счет снижения предложения. Но пойдут ли на это крупные (да и все остальные) игроки рынка — большой вопрос.