Почти 16 млн за 55 квадратов: сколько придется отдать за двушку в Тюмени и на севере — обзор

Цены на квартиры продолжают ползти вверх. Ранее мы подсчитали среднюю цену на типичную однушку в Тюмени и крупнейших городах автономных округов, теперь смотрим, сколько стоит двухкомнатное жилье. Мы изучили все новостройки на рынке и показываем самые дорогие и доступные варианты.

За стандарт двухкомнатной квартиры мы взяли жилплощадь размером от 53 до 56 кв. метров. В октябре на сайте по продаже недвижимости 990 предложений, подходящих под эти требования. Средняя цена за двухкомнатную квартиру — порядка 10 млн рублей.

Самая дорогая двухкомнатная квартира — в ЖК «Вознесенский» в Старой Зареке. Жилье площадью 55,63 кв. метра на четвертом этаже семиэтажного дома стоит чуть меньше 16 млн рублей. Адрес элитной многоэтажки — Щербакова, 2к3. Строит этот комплекс компания арестованного за взятку бизнесмена Алексея Гоцыка. Ключи счастливые покупатели смогут получить 31 марта 2025 года.

Самый дешевый вариант предлагает ЖК «Тура-2» на Лесобазе — чуть больше 5,6 млн рублей. Квартира площадью 53,4 кв. метра расположена на 10-м этаже 16-этажного дома. В планировке зал размером 17 кв. метров, небольшая комната и кухня площадью 10,5 квадрата. Выдать ключи застройщик «Завод ЖБИ-3» обещает в августе 2026-го.

В самом крупном городе ХМАО размеры квартир пришлось немного увеличить, чтобы выбора было больше, — застройка здесь не такая активная, как в Тюмени. В городе есть несколько предложений от восьми разных застройщиков. Средняя цена — порядка 9 млн рублей.

Дешевле всего обойдется квартира в ЖК «Набережный» на Набережном проспекте, 11/3. Квартира площадью 53,9 квадрата будет стоить почти 8 млн рублей. В планировке две комнаты размером 11 и 14,5 кв. метра, а также кухня площадью 10 кв. метров.

Размер самой дорогой квартиры — 58,4 кв. метра. Это проект ЖК «За ручьем» на улице 30 лет Победы. Планировка не самая стандартная по сегодняшним меркам: туалет и ванная раздельные, причем туалет находится рядом со спальней, а ванная — возле входа в квартиру. Стоит жилье 10,8 млн рублей.

Меньше всего жилья в Новом Уренгое. На данный момент на рынке только пять ЖК и 52 двухкомнатные квартиры по подходящим параметрам. Средний ценник — порядка 11,5 млн рублей. Давайте посмотрим, сколько стоят самый дорогой и дешевый варианты.

Самая дешевая квартира находится в ЖК «5 элемент» на улице Таежной. Квартира площадью 56,5 кв. метра на девятом — последнем — этаже будет стоить 9,4 млн рублей. Застройщик предлагает комнаты размером 11 и 17 квадратов, а также крохотную кухоньку — всего восемь с небольшим кв. метров. Зато коридор размером с кухню — тоже восемь квадратов.

Дороже всех обойдется жилье в «Прибрежном» на Набережной улице. Там за квартиру площадью 59,6 кв. метра просят 13,7 млн рублей. Здесь предусмотрены ниши под шкафы, есть неплохой по размеру санузел и действительно большая гостиная — более 18 кв. метров.

Ранее мы подсчитали и спросили экспертов, выгодно ли покупать квартиру в ипотеку под сдачу. Вывод неутешительный: сейчас такая схема может обернуться денежными потерями. Но если все-таки решились, то риелторы предлагают присмотреться к компактным жилым пространствам в новых домах, пусть и на вторичке.