берут то ипотеку и сдают не ради того, чтобы сдавать, а в основном квартиры для детей покупают, а сдают пока они маленькие,потом дети уже с жильём. многие знакомые такие дальновидные
"купить свою квартиру или снимать, — предпочтительнее второй вариант"
Тут двоякая ситуация. Процентная ставка и раньше росла. Помню 16% было. Потом снизили до 6-8%. То есть ипотеку с большой ставкой потом можно будет рефинансировать. Но, вторая сторона, начинать платить надо уже сейчас, если у семьи нет дополнительного дохода и помощи, то платить самостоятельно до призрачного (пока, надеюсь) момента, когда ставки упадут, будет очень накладно для семьи. А если брать квартиру под аренду, то все равно сейчас надо 20тыс из бюджета выделять. Рисков много. Все зависит от дохода и возможностей семьи.
Гость
4 октября, 11:44
ставку все равно снизят, если не снизят пойдет бешеная инфляция. у нас же как с чем борются- то и растет
никогда сдача квартиры не приносила нормального дохода.
это голубая мечта вахтовика, накупить однушек и сдавать)
в расчётах 2,5 первоначалка, если это сейчас положить в банк, то процентов в месяц будет 43+.
зачем при таких раскладах покупать и сдавать квартиру?
43+ на выходит. Чуток более 40 в месяц. Что тоже неплохо
под 22 сейчас реально найти вклад
Гость
3 октября, 09:20
это сейчас, а пять лет назад вклады были по 4-5% годовых! поэтому не употребляйте слово никогда! понятно , что сейчас - это глупость! еще раз напишу - мой пример - в начале 2020 взяли однушку за 2 млн, платеж 17 тысяч, а сдавали за 14 тысяч, но уже через пару лет начали сдавать за 17 тысяч, а сейчас сдаем за 27 тысяч! а платеж по ипотеке тот же)
Гость
3 октября, 14:52
Сейчас выгодно снять сотню квартир по месячно и сдавать по суточно и, налоги не платить... мы жили в Парусах Малыгина 90 там сотни таких квартир по часовые и по суточные... Надоел проходной двор в ЖК и квартиру продали...
Гость
3 октября, 08:30
И не забыть бы про налог от дохода за сдачу в аренду.
Тебе над - ищи таких и сдавай. Я в чужой карман не заглядываю.
Гость
3 октября, 08:37
Поняв бредовость идеи отказался от нее еще 10 лет назад и правильно сделал. Есть гораздо интереснее возможности.
Гость
3 октября, 09:18
это как получится, дело не в бредовости! бывают моменты, когда аренда квартиры примерно сравнивается с платежом по ипотеке)) вот тогда и надо брать! в начале 2020 взяли однушку за 2 млн, платеж 17 тысяч, а сдавали за 14 тысяч, но уже через пару лет начали сдавать за 17 тысяч, а сейчас сдаем за 27 тысяч! а платеж по ипотеке тот же)
Если ежемесячный взнос по ипотеке примерно равен стоимости аренды, то считайте, квартира сама за себя платит. Хотите доход? Тогда нужно сверху докидывать, чтоб быстрее выплатить. Но в нынешних условиях это скорее невозможно. Идеальный процент для этого 6-10%
Если ежемесячный взнос по ипотеке примерно равен стоимости аренды, то считайте, квартира сама за себя платит. Хотите доход? Тогда нужно сверху докидывать, чтоб быстрее выплатить. Но в нынешних условиях это скорее невозможно. Идеальный процент для этого 6-10%
Так и было в начале 2020,а потом корона и началось)))
Гость
3 октября, 09:36
бредятина))) я за 15 лет сдачи квартиры полностью вернул деньги на нее потраченную! а ремонт после 15 лет сдачи(новые обои,покраска потолка, окон , новый линолеум и покупка б.у бытовухи) мне встал в 150 тысяч! сейчас сдаю за 30 тысяч - все норм! я понимаю, что при нынешних ставках на вклады выгодно бы ее продать и деньги в банк положить, но ставки такие не вечны! хотя... смотря на всю эту бучу - может и вечны))
Гость
3 октября, 13:03
Времена раньше были другие. В ноль выйти на аренде действительно раньше можно было. Сейчас ситуация другая, другие цены, другие ставки по кредитам и вкладам.
Гость
3 октября, 13:47
Да да да, продашь, нет, не продашь, ставки на вторичку выше , чем от застройщика, если только мл 3
Гость, вклады то могут ""/сгореть" а квартира она есть
Гость
4 октября, 11:50
какая короткая память у людей- не помните, что бывает во времена, когда банки затягивают деньги высокими процентами?
Гость
3 октября, 09:09
Можно рассмотреть вариант покупки в ипотеку нежилой недвижимости и сдачи ее, поскольку там аренда гораздо выше, но это если вы шарите где ее выгодно взять, чтобы потом она не простаивала!
А сдавать в аренду просто квартиру невыгодно, даже если вы ее не в ипотеку взяли, поскольку 90% арендаторов живут по принципу Не свое - не жалко!)) и спустя некоторое время вам придется тратиться на восстановление своей квартиры))
Гость
3 октября, 11:24
Нежилую в ипотеку не купишь и ценник там сейчас примерно под 30 млн за 100 метров более менее приличное. Это для олигархов.
Гость
3 октября, 10:11
Взял квартиру в ипотеку год назад.
Ежемесячный платёж 20 500р. Сдаю за 21 000. Почему не выгодно?
Аренда всегда растёт, а ежемесячный платёж пытаюсь сокращать.
В начале ежемесячный платёж был 25 000р.
Гость
3 октября, 13:50
Квартиры за год выросли в цене в два раза и процент сейчас 21
Гость
9 октября, 08:20
была квартира стоимостью 4500 тыс.р , сдавал за 25 , продал положил на вклад 70 тыс в месяц процентов, для тех кто думает что квартира будет сильно дорожать, район и фонд не ликвидный, поэтому не будет.
Гость, а за вклад то вы не волнуетесь что он может пропасть?
Гость
3 октября, 08:33
Автор про ндфл забыла
Гость
3 октября, 10:44
полный бред и ерунда московских жадных клоунов-бизнесменов
Гость
3 октября, 16:23
Почему раньше весь двор засаживали деревьями и оставляли несколько тропинок для прохода, а сейчас делают бетонный плац и несколько тычек по бокам в качестве арт-объекта? Сколько хожу мимо новостроек, ни разу там толпы марширующих не видел. Тогда зачем?
Гость
3 октября, 22:11
мини-однушка за 183тыс$ в Тюмени на 30 лет, это просто праздник какой-то!
Гость
5 октября, 08:20
Нет продаж пошла реклама
Гость
3 октября, 09:03
Те, кто хочет заработать на недвидимости, делают по-другому: берут квартиру в ипотеку на этапе строительства, когда застройщик продает по выгодным условиям с пониженным % и более низкой стоимостью квартиры, а иногда даже с условиями, что платежи по ипотекк начинаются только после сдачи дома. Когда дом сдан, продают эту квартиру по цене в 2 раза большей, чем покупали, гасят остатки ипотеки, остальное - себе, ну либо дальше вкладывать по такой схеме.
Гость
3 октября, 09:27
не забывайте про % при продажи
Гость
3 октября, 09:37
не забывайте про отчисления налога ( в собственности меньше 5 лет)
Гость
3 октября, 13:49
Да нет сейчас аыгодных цен, они на стадии котлована уже бешеные
Сдача квартиры никогда особо выгодной не была. 4-6% годовых!!! И вложить сейчас надо минимум 3млн-5млн.
Прибыль от роста $ и € больше. Золото в среднем +40%годовых за 10лет
Гость
7 октября, 19:41
Надо покупать доллары и евро и когда цена на них резко возрастёт , продать . У меня знакомая копила в долларах , у ней на малосемейку не хватало 100 тыс . У всех клянчила . Потом доллар как подпрыгнул , она продала и купила двушку . 😀. И никаких переплат по ипотеке и никакой головной боли от арендаторов .
Надо покупать доллары и евро и когда цена на них резко возрастёт , продать . У меня знакомая копила в долларах , у ней на малосемейку не хватало 100 тыс . У всех клянчила . Потом доллар как подпрыгнул , она продала и купила двушку . 😀. И никаких переплат по ипотеке и никакой головной боли от арендаторов .
Гость, наличными копила?
Гость
3 октября, 09:01
Редакция, а налог от сдачи квартиры?
Гость
3 октября, 15:05
Не платят особенно по суточные и по часовые
Гость
3 октября, 10:43
до лампочки
Гость
3 октября, 10:43
Эта ерунда московских клоунов даром не нужна большинству жителям города Тюмени
Сейчас-6°C
облачно, снег
ощущается как -11
4 м/c,
ю-з.
752мм 100%Берем квартиру в ипотеку и сдаем в аренду: выгодна ли эта схема