"купить свою квартиру или снимать, — предпочтительнее второй вариант"
Тут двоякая ситуация. Процентная ставка и раньше росла. Помню 16% было. Потом снизили до 6-8%. То есть ипотеку с большой ставкой потом можно будет рефинансировать. Но, вторая сторона, начинать платить надо уже сейчас, если у семьи нет дополнительного дохода и помощи, то платить самостоятельно до призрачного (пока, надеюсь) момента, когда ставки упадут, будет очень накладно для семьи. А если брать квартиру под аренду, то все равно сейчас надо 20тыс из бюджета выделять. Рисков много. Все зависит от дохода и возможностей семьи.
берут то ипотеку и сдают не ради того, чтобы сдавать, а в основном квартиры для детей покупают, а сдают пока они маленькие,потом дети уже с жильём. многие знакомые такие дальновидные
никогда сдача квартиры не приносила нормального дохода.
это голубая мечта вахтовика, накупить однушек и сдавать)
в расчётах 2,5 первоначалка, если это сейчас положить в банк, то процентов в месяц будет 43+.
зачем при таких раскладах покупать и сдавать квартиру?
43+ на выходит. Чуток более 40 в месяц. Что тоже неплохо
под 22 сейчас реально найти вклад
Гость
6 часов
это сейчас, а пять лет назад вклады были по 4-5% годовых! поэтому не употребляйте слово никогда! понятно , что сейчас - это глупость! еще раз напишу - мой пример - в начале 2020 взяли однушку за 2 млн, платеж 17 тысяч, а сдавали за 14 тысяч, но уже через пару лет начали сдавать за 17 тысяч, а сейчас сдаем за 27 тысяч! а платеж по ипотеке тот же)
Гость
6 часов
бредятина))) я за 15 лет сдачи квартиры полностью вернул деньги на нее потраченную! а ремонт после 15 лет сдачи(новые обои,покраска потолка, окон , новый линолеум и покупка б.у бытовухи) мне встал в 150 тысяч! сейчас сдаю за 30 тысяч - все норм! я понимаю, что при нынешних ставках на вклады выгодно бы ее продать и деньги в банк положить, но ставки такие не вечны! хотя... смотря на всю эту бучу - может и вечны))
Гость
3 часа
Времена раньше были другие. В ноль выйти на аренде действительно раньше можно было. Сейчас ситуация другая, другие цены, другие ставки по кредитам и вкладам.
Гость
2 часа
Да да да, продашь, нет, не продашь, ставки на вторичку выше , чем от застройщика, если только мл 3
Гость
7 часов
И не забыть бы про налог от дохода за сдачу в аренду.
Тебе над - ищи таких и сдавай. Я в чужой карман не заглядываю.
Гость
7 часов
Поняв бредовость идеи отказался от нее еще 10 лет назад и правильно сделал. Есть гораздо интереснее возможности.
Гость
6 часов
это как получится, дело не в бредовости! бывают моменты, когда аренда квартиры примерно сравнивается с платежом по ипотеке)) вот тогда и надо брать! в начале 2020 взяли однушку за 2 млн, платеж 17 тысяч, а сдавали за 14 тысяч, но уже через пару лет начали сдавать за 17 тысяч, а сейчас сдаем за 27 тысяч! а платеж по ипотеке тот же)
Если ежемесячный взнос по ипотеке примерно равен стоимости аренды, то считайте, квартира сама за себя платит. Хотите доход? Тогда нужно сверху докидывать, чтоб быстрее выплатить. Но в нынешних условиях это скорее невозможно. Идеальный процент для этого 6-10%
Гость
7 часов
Можно рассмотреть вариант покупки в ипотеку нежилой недвижимости и сдачи ее, поскольку там аренда гораздо выше, но это если вы шарите где ее выгодно взять, чтобы потом она не простаивала!
А сдавать в аренду просто квартиру невыгодно, даже если вы ее не в ипотеку взяли, поскольку 90% арендаторов живут по принципу Не свое - не жалко!)) и спустя некоторое время вам придется тратиться на восстановление своей квартиры))
Гость
4 часа
Нежилую в ипотеку не купишь и ценник там сейчас примерно под 30 млн за 100 метров более менее приличное. Это для олигархов.
Гость
7 часов
Автор про ндфл забыла
Гость
5 часов
полный бред и ерунда московских жадных клоунов-бизнесменов
Гость
7 часов
Те, кто хочет заработать на недвидимости, делают по-другому: берут квартиру в ипотеку на этапе строительства, когда застройщик продает по выгодным условиям с пониженным % и более низкой стоимостью квартиры, а иногда даже с условиями, что платежи по ипотекк начинаются только после сдачи дома. Когда дом сдан, продают эту квартиру по цене в 2 раза большей, чем покупали, гасят остатки ипотеки, остальное - себе, ну либо дальше вкладывать по такой схеме.
Гость
6 часов
не забывайте про % при продажи
Гость
6 часов
не забывайте про отчисления налога ( в собственности меньше 5 лет)
Гость
2 часа
Да нет сейчас аыгодных цен, они на стадии котлована уже бешеные
Гость
7 часов
Редакция, а налог от сдачи квартиры?
Гость
1 час
Не платят особенно по суточные и по часовые
Гость
6 часов
Взял квартиру в ипотеку год назад.
Ежемесячный платёж 20 500р. Сдаю за 21 000. Почему не выгодно?
Аренда всегда растёт, а ежемесячный платёж пытаюсь сокращать.
В начале ежемесячный платёж был 25 000р.
Гость
2 часа
Квартиры за год выросли в цене в два раза и процент сейчас 21
Гость
5 часов
до лампочки
Гость
5 часов
Эта ерунда московских клоунов даром не нужна большинству жителям города Тюмени
Гость
1 час
Сейчас выгодно снять сотню квартир по месячно и сдавать по суточно и, налоги не платить... мы жили в Парусах Малыгина 90 там сотни таких квартир по часовые и по суточные... Надоел проходной двор в ЖК и квартиру продали...
Сейчас+16°C
переменная облачность, без осадков
ощущается как +11
0 м/c,
762мм 25%Карта убежищ: в Тюмени раскрыли места укрытия населения на случай ЧС
Берем квартиру в ипотеку и сдаем в аренду. Считаем на примере однушки в Тюмени, выгодна ли эта схема