Покупку квартиры многие планируют заранее. Те, кто хочет улучшить жилищные условия в ближайшее время, наблюдают за изменениями на рынке недвижимости с замиранием сердца: ключевая ставка всё выше, банки увеличили размер первоначального взноса, а некоторые из них переходят на схему субсидирования от застройщика. А цены на квартиры ниже не становятся. Как приобрести желанное жилье и не разориться?
Девелоперы совместно с банками подбирают комфортные условия для тех, кто ищет квартиру в новостройке, но опасаются высокой финансовой нагрузки на стадии строительства. Какие варианты предлагают тюменские компании — рассмотрели на примере квартиры для семьи с двумя детьми.
Выбрать дом
Ирина и Андрей — молодая семья. Он — веб-дизайнер, она — менеджер по продажам, которая сейчас в декрете. Недавно они стали родителями во второй раз и задумались о расширении жилплощади. Выбрали новый проект в районе Червишевского тракта — ЖК Futuro от девелопера newton. Учитывали несколько факторов.
В первую очередь смотрели на локацию и инфраструктуру. Комплекс из двух башен высотой 23 и 14 этажей строят на пересечении Червишевского тракта и Ставропольской улицы. Семье важно, что дома размещены до объездной: транспортная развязка комфортная и можно легко добраться до центра на общественном транспорте. К тому же, это район с уже развитой инфраструктурой. Поблизости много небольших уютных парков, чуть дальше — сквер Комсомольский. Плюс застройщик работает над реконструкцией городского сквера рядом с домом.
Про детские учреждения Ирина и Андрей уточнили сразу: рядом есть несколько корпусов детских садов № 39 и 95, частные садики, два корпуса средней школы № 69 и гимназий № 83 и 49.
Сам проект молодая семья оценивала тщательно. Внимание привлекли оригинальные архитектурные решения: большие окна, высокие потолки от 2,85 метра и футуристичные фасады цвета стали.
— Мы сразу представили, как в них будут отражаться ярко-розовые тюменские закаты, — делится впечатлениями от проекта молодая мама Ирина. — Идеально, чтобы любоваться городом с высоты.
Еще яркие детали комплекса — эксплуатируемая крыша торговой галереи на первом этаже, стильный приватный двор и welcome-зона. Классно, когда все любимые места для покупок и отдыха находятся в доме: стрит-фуд, маркеты, лаундж-зоны и кафе.
Завершить строительство newton планирует в четвертом квартале 2025 года. И, конечно, пока квартира строится, не хочется за нее платить очень много — нужны деньги и на съемное жилье. Поэтому стало интересно, можно ли как-то снизить финансовую нагрузку. Девелопер предложил воспользоваться траншевой ипотекой.
Платить частями
Чтобы взять ипотеку, необходимо внести первый взнос. После чего остальная сумма кредита разбивается на части. Каждая часть-транш выдается в определенный срок. Проценты на каждый транш начисляются отдельно. Первый транш обычно небольшой, чтобы ежемесячный платеж был минимальным. Подробнее об этом виде кредитования и его преимуществах рассказала начальник управления ипотечного кредитования и развития сервисов «Домклик» Регина Рафикова, финансовый эксперт.
— Этот способ удобен тем, кто арендует квартиру. И им сложно, например, выплачивать и крупную сумму по ипотеке, и аренду, — объяснила Регина Рафикова. — Пользуются траншевой ипотекой и те, кто планирует продать текущее жилье и в будущем покрыть из этих средств часть стоимости новой квартиры. Таким образом застройщики снижают финансовую нагрузку и позволяют до момента ввода в эксплуатацию дома не платить большой ежемесячный платеж по кредиту.
Траншевая ипотека работает по всем видам льготных программ.
— Прибегнуть к этому способу можно и пользуясь сниженной ставкой по «Семейной ипотеке» — от 6 %. И по программе с господдержкой — от 8%. Банки продолжают работать с этими льготными программами. И, скорее всего, семейная ипотека будет актуальна и в дальнейшем.
Ирина и Андрей могут взять семейную ипотеку.
— Нам повезло, что в нашей семье недавно появился второй малыш, — делится Ирина. — И есть возможность часть первоначального взноса покрыть за счет материнского капитала на второго ребенка.
В newton уже рассчитали платежи для двухкомнатной квартиры, которую они выбрали в ЖК Futuro с учетом семейной ипотеки по ставке 6% в ПАО «Сбербанк» на 30 лет. В квартире две уютные спальни и просторная гостиная. Именно о такой планировке и мечтали ребята.
Стоимость двухкомнатной квартиры составляет 7 625 000 рублей.
Первый взнос — 1 625 000 рублей. Из них 833 800 рублей составит маткапитал, тогда первый взнос — 791 200 рублей*.
Ставка 6% по семейной ипотеке в ПАО «Сбербанк».
Срок кредита — 30 лет.
Ежемесячные платежи в первый год:
До 20 августа 2024 года — 3972 рубля.
До 20 февраля 2025 года — 10 870 рублей.
Ежемесячные платежи во второй год:
До 30 июня 2025 года — 17 815 рублей.
До 30 ноября 2025 года — 27 083 рубля.
После и до конца срока кредитования — 36 390 рублей.
Как утверждают эксперты в сфере недвижимости, ждать — не лучшая стратегия. К концу года ключевая ставка может снизиться, но цены на квартиры вряд ли упадут.
Надежный девелопер
Современный комплекс Futuro возводит молодой и перспективный девелопер newton. Он создает новый силуэт города и формирует имидж инвестиционно привлекательной областной столицы. Дома newton отличаются авторским дизайном и разнообразием планировочных решений.
Сейчас девелопер запустил три акции с выгодными предложениями. Можно получить кладовку в подарок при приобретении трехкомнатной квартиры; воспользоваться траншевой ипотекой, о которой мы рассказали выше; либо поучаствовать в акции «Компенсация платежей по ипотеке». Все подробности можно узнать в отделе продаж по телефону 8 800 770-00-00 или на сайте newton.ru.
* Предложение доступно по ставке от 6% годовых в рамках программы ПАО «Сбербанк» «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми» на срок кредитования от 12 до 360 месяцев при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ/ДУПТ или готовое жилье у застройщика — партнера банка: застройщик — ООО «Специализированный застройщик Футуро», ОГРН 1217200010103 при первоначальном взносе от 20,01% от стоимости кредитуемого жилого помещения, а также при проведении сделки с услугой «Сервис электронной регистрации».
Перечисление застройщику суммы кредита осуществляется в 5 частей: первая часть перечисляется в размере 8% от стоимости приобретаемого объекта, вторая и третья части — в размере 15% стоимости и четвертая и пятая части — 31% в 4-м квартале 2025 г.
Минимальная сумма кредита — 300 тысяч рублей. Максимальный размер кредита до 6 000 000 рублей при покупке жилья. Валюта — рубли РФ.
Кредит предоставляется гражданам РФ, у которых в период с 1 января 2018 г. до 31.12.2023 г. родился ребенок, гражданин РФ; либо гражданам РФ, у которых имеется 2 несовершеннолетних ребенка. Необходимо предоставление свидетельств о рождении и подтверждение гражданства всех детей.
Дополнительные расходы: страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде. Услуга «Сервис электронной регистрации» предоставляется ООО «Домклик» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru), услуга является платной.
Обеспечение по кредиту — залог кредитуемого объекта недвижимости. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и стоимости обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий — банком в одностороннем порядке. Предложение действительно в период с 17.04.23 г. по 31.03.24 г. вкл. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах и ограничениях — на www.sberbank.ru. Реклама. ПАО «Сбербанк». Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015.
ЖК Futuro — застройщик ООО СЗ «Футуро». Проектная декларация на сайте Наш.дом.рф.
ООО «НЬЮТОН СЭЙЛЗ», newton.ru
