Самое прикольное, что цена у одного квадратного метра жилья есть, а купить один квадратный метр жилья нельзя.
Гость
31 декабря 2023, 09:53
А зачем так сделано думаете? Я думаю что это и сделано для этого что продать можно и цена есть, но не купишь!
Гость
31 декабря 2023, 11:25
40 азиатских специалистов купят квартиру 40 квадратов в долевую собственность и всё. Таков бизнес план на следующий год.
Гость
31 декабря 2023, 11:42
Гость
31 декабря 2023, 11:25
40 азиатских специалистов купят квартиру 40 квадратов в долевую собственность и всё. Таков бизнес план на следующий год.
Вы не поверите, это уже произошло. С удивлением обнаружила на 3 этаже нашего дома многочисленную семью из Казахстана. Судя по продуктам и всему остальному, что заносили в квартиру, их примерно столько и есть.
Гость
31 декабря 2023, 10:33
Они не подорожали! В пересчете на доллар они подешевели. А продажи упали на 70%!
Когда нибудь здесь будет нормальная экономическая колонка?
Гость
31 декабря 2023, 11:27
В Тюмени только водоразборные колонки у частных домов есть, а економических нет.
Я рождён в СССР, Это где до центра несколько часов на электричке пилить?
Как с Московского до Вояжа)
Гость
31 декабря 2023, 14:07
От Белгорода до Москвы дешевеет жилье.
Гость
31 декабря 2023, 10:28
Покупать квартиру в инвестиционных целях сейчас очень плохое решение. В условиях высоких ставок и ограничений по льготной ипотеке цены в лучшем случае встанут. Обратите внимание, как просел рынок в 2015-2016 гг. после такого же ажиотажа в 2014.
В 2014 не было эскроу счетов, застройщики могли строить напрямую на деньги дольщиков, поэтому им было выгодно снижать цены, сейчас такого не будет, сейчас строят только на деньги банков и собственные средства строительных компаний, деньги им выданы под высокие проценты, как ипотека, деньги покупателей поступают застройщикам с эскроу счетов только после ввода дома в эксплуатацию, то есть смысла снижать цены у них нет никаких, это сразу загонит их в убытки, им проще построить и ждать снижения ставок, продавая потихоньку по рыночной цене
В 2014 не было эскроу счетов, застройщики могли строить напрямую на деньги дольщиков, поэтому им было выгодно снижать цены, сейчас такого не будет, сейчас строят только на деньги банков и собственные средства строительных компаний, деньги им выданы под высокие проценты, как ипотека, деньги покупателей поступают застройщикам с эскроу счетов только после ввода дома в эксплуатацию, то есть смысла снижать цены у них нет никаких, это сразу загонит их в убытки, им проще построить и ждать снижения ставок, продавая потихоньку по рыночной цене
Много,если вообще не большинство, застройщиков довольно давно на рынке и за это время вполне могли и уже накопили милдиарды в своём капитале. Поэтому далеко не все строят на деньги банков, а уже на свои. Просто на данном этапе произошёл олигополистический ценовой сговор. Теперь же при ужесточении ЦБ по льготной и высокой ставке, заемные застройщики вынуждены будут снижать, а те что на свои строят-уж точно и совсем не вынужденно, а наоборот предпочтут тактику дешевле и больше продаж! В этом и есть секрет экономического чуда Китая.
Гость
31 декабря 2023, 13:37
У меня вопрос(!!!).
А у нас в Тюмени ведётся статистика по количеству непроданных квартир в новостройках???
Я имею ввиду дома,которые сдали,
подключили ко всем коммуникациям(тепло,свет,вода,канализация),а квартиры стоят непроданных???
Чой то сдается мне,что таких квартир ОЧЕНЬ МНОГО(!!!),и это одна из причин ПОВЫШЕНИЯ тарифов ЖКХ в Тюмени.
Надувается " пузырь" непроданной недвижимости,а оплачивать услуги ЖКХ этих ничейных квартир будут терпилы-тюменцы!
Гость
31 декабря 2023, 14:07
Ясен пень,что тепло в пустые квартиры в новостройках УСТЭК за бесплатно поставлять не будет.
Сейчас тюменским терпилам в 2 раза повысят тарифы на тепло и тем самым компенсируют УСТЭК выпадающие доходы.
А Шевчик все строит и строит,а квартиры не продаются,так что готовьтесь затянуть пояса и работать только на коммуналку!👍👍👍
Ага, хорошие инвестиции) Мало того что в нормальной валюте цены падают, так ещё и скидку делать покупателю, ну либо продавать несколько лет.
Гость, а кто то говорит про инвестиции в недвижимость? так себе тема. 4% годовых в рублях.
Гость
31 декабря 2023, 10:16
это рубль ваш и мой деревянный обесценился …. люди покупают сейчас.
Гость
31 декабря 2023, 13:03
Дело было 3 месяца назад. Хотела купить квартиру за наличку. Продают всё естественно этажи. На просмотре риэлтор подтверждает стоимость в объявлении, через пару часов после просмотра ещё одной квартиры соглашаюсь на первую. Звоню риэлтору - цена увеличилась на 1 млн, я конечно в шоке, ухожу думать. К вечеру объявление поднялось в цене ещё на 1 млн. Первое повышенное риэлтор объяснила, что недопоняла собственника, второе - собственник пересчитал свои траты на квартиру.
Квартира кстати до сих пор продаётся, по цене первого повышения 🤣 К слову в тот период по многим квартирам уже на этапе созвона сообщали, что будут продавать дороже, чем в объявлении на 500к - 1лям и через несколько часов цену в объявлении меняли. Так что товарищи купить квартиру, даже за наличку, это капец как квест
Гость
31 декабря 2023, 13:23
Согласен апппсолютно полностью. То что в обьявлении где то цена дешевая это для привлечения клиентов. В реалии цен таких нет и не будет. Все продают чуть дешевле чем у застройщика по соседству и только кому срочно нужны бабки продают быстро и не дорого но таких мало
Гость
31 декабря 2023, 11:32
ерунда это все, цена реальных сделок гораздо ниже
Гость
31 декабря 2023, 13:28
Все будет только дороже. Не ждите обвала цен на жилье. Жилье в малоразвитых экономически странах является своего рода банком хранения сбережений и накоплений. Если допустим цены рухнут то и предложения резко упадут. Люди не станут продавать за дешево. Посмотрите цены на все везде только растут.
Бред. В 2015 году упали. Мыльный пузырь ипотечный бесконечно надуваться не может, а скоро ещё раз ключевую ставку поднимут. Да и вообще ближайшие пару лет ниже 15% она не будет. Так что, цены завышены на 30-40%, и в 2022 были такие же завышенные.
Бред. В 2015 году упали. Мыльный пузырь ипотечный бесконечно надуваться не может, а скоро ещё раз ключевую ставку поднимут. Да и вообще ближайшие пару лет ниже 15% она не будет. Так что, цены завышены на 30-40%, и в 2022 были такие же завышенные.
В чём хоть завышенность то? Цены если в доллары переводить - как 20 лет назад.
Бред. В 2015 году упали. Мыльный пузырь ипотечный бесконечно надуваться не может, а скоро ещё раз ключевую ставку поднимут. Да и вообще ближайшие пару лет ниже 15% она не будет. Так что, цены завышены на 30-40%, и в 2022 были такие же завышенные.
В 2015 упали, потому что стали перепродавать не в 3 раза дороже, чем покупали а в 2. А сейчас ипотечники идут на расширение жилплощади, переплатив за нее по 3-5 млн, не считая ремонта и вложений в квартиру, и дешевле продавать они не станут. А на первичку цены диктуют застройщики, которые во все времена нацелены на получение сверхприбыли. Застройщик - это не СМУ и не ЖБИ, это малиновые пиджачки из москвы.
Гость
31 декабря 2023, 13:05
Нет ни роста стоимости квартир, ни роста ВВП. Привязку нужно делать к доллару, либо к золоту. Никак ни к деревянному. А вообще, покупайте дома, нафиг кормить застройщиков и управляйки.
Гость
31 декабря 2023, 22:23
Дома - это тоже ловушка. Ни уехать потом, ни продать, ни сдать.
Гость
1 января, 00:33
Могу по секрету сказать, что себестоимость квадратного метра новостройки как минимум в два раза дешевле рыночной стоимости. Все это называется узаконенный рэкет, в современных условиях.
Гость
2 января, 05:33
Ну ты прям америку открыл
Гость
31 декабря 2023, 12:41
От чего вся эта кота васия, это виновато государство, с. Сво
Сейчас-2°C
переменная облачность, без осадков
ощущается как -6
0 м/c,
761мм 93%В Тюмени за год рекордно подорожали квартиры