Август, согласно аналитическим данным, стал рекордным месяцем по выдаче ипотечных кредитов, стоимости квартир и количеству проданных квадратных метров жилья во многих городах России. Исключением не стала и Тюмень. Специалисты по недвижимости связывают ажиотаж с желанием россиян сохранить сбережения на фоне ослабления рубля, вероятным повышением ключевой ставки Центрального банка и возможной отменой льготной ипотеки с господдержкой. Чего ожидать от рынка? Почему стоит брать квартиру прямо сейчас? Где в Тюмени самая перспективная недвижимость? Подробнее — в материале.
- Ожидать ли новое повышение ключевой ставки и повторный рост цен?
- Может ли повышение кредитной ставки привести к скорой отмене льготной ипотеки с господдержкой?
- Повысился ли покупательский спрос на рынке недвижимости Тюмени?
- Куда вкладывать деньги тюменцам?
- Уникальность, созданная для тюменской аристократии
Ожидать ли новое повышение ключевой ставки и повторный рост цен?
В июле этого года Центробанк повысил ключевую ставку до 8,5% годовых, в середине августа поднял до 12%. Эксперты уверены: это не предел. Достаточно вспомнить февральский бум 2022 года, когда банки установили ставку 22–25% на ипотечное кредитование и ужесточили условия госпрограмм.
Очередное плановое заседание совета по ставке запланировано на 15 сентября. Банк России не исключает новое повышение, оценив поступающие данные, о чем заявила на прошлой неделе председатель ЦБ Эльвира Набиуллина.
— Решение в августе было принято исходя из возросших рисков. По мере их исчерпания можно быстро приступить к снижению ставки. Это мы сможем сделать только тогда, когда увидим устойчивое снижение темпов роста цен, — сказала председатель.
Но если ставка вновь повысится, взлетят и проценты по ипотеке, и цены на квартиры. Девелопер «Мидгард Рус» в этой ситуации советует тюменцам поторопиться с приобретением квартиры. Тем, кто откладывал большую покупку на позднюю осень или зиму, стоит сделать это сейчас.
— Завершите сделку по недвижимости или забронируйте понравившуюся квартиру до конца сентября, внеся предоплату. Так застройщик сможет заморозить для вас стоимость объекта до взлета цен, — говорит девелопер.
Может ли повышение кредитной ставки привести к скорой отмене льготной ипотеки с господдержкой?
Желающим приобрести жилье по ипотеке с господдержкой тоже медлить не стоит. По прогнозам, правительство может ограничить такой вид кредитования. Это может произойти из-за того, что банки увеличили размер первоначального взноса по ипотеке с 15% до 20%. Такое решение вполне резонно, поскольку на 0,5% снижают предельную величину субсидий самим банкам.
Сейчас банки выдают кредиты с господдержкой по сниженным ставкам: 8% — по льготной, 6% — по семейной ипотеке. Они ежемесячно получают возмещение из бюджета в сумме недополученных процентов до ключевой ставки (сейчас это 12%), увеличенной на 2–5% в зависимости от программы.
Застройщик «Мидгард Рус» предлагает не дожидаться столь радикальных решений правительства и пользоваться возможностью, пока она еще доступна.
Сейчас приобрести квартиру в их жилом комплексе «Уездные кварталы» можно по IT-ипотеке (ставка от 4%), семейной ипотеке (ставка от 5%) и господдержке (ставка от 7%).
Для покупки также можно воспользоваться жилищным сертификатом, trade-in (обмен) или рассрочкой от застройщика (если оплатить 50 % стоимости, оставшаяся сумма вносится равными платежами).
Повысился ли покупательский спрос на рынке недвижимости Тюмени?
Очевидно, что вложить деньги в недвижимость сейчас равно сохранению собственного бюджета. Подтверждают это и последние данные по продажам жилой недвижимости от дом.рф в Тюмени. Согласно аналитике, август побил все рекорды прошедшего года. Показатели продаж (3246 объектов) и средняя цена за квадратный метр жилья (117 700 рублей) — самые высокие.
Связано это не только с дальновидностью покупателей, но и с удержанием летних ценников от лояльных девелоперов. Так, в ЖК «Уездные кварталы» до конца сентября можно приобрести квартиру по прежнему прайсу. В первом и втором домах квартала осталось несколько уникальных планировок, в третьем доме выбор пока есть — можно даже успеть забронировать пентхаус на первом или последнем этаже дома или вариант с blumen-балконом.
Для тех, кто торопится не только купить, но и заехать, прекрасно подойдет первый дом. Срок сдачи — первый квартал 2024 года, но строительство идет с опережением, и девелопер планирует передать ключи своим новоселам уже в этом году.
Куда вкладывать деньги тюменцам?
«Уездные кварталы» — это исключительный комфорт для тех, кто хочет жить в современном районе. Жилой комплекс идеально вписался и завершил архитектурный ансамбль локации своей современной формой.
Это единственный проект квартальной застройки в Тюменской Слободе со своим характером. Подойдет людям, у которых развито чувство прекрасного.
Рядом с комплексом расположился огромный естественный экопарк «Комарово», а внутри самого квартала архитекторы разбили свой экомир. Двор — это настоящий зеленый оазис с ландшафтным дизайном, изобилием растений, деревьев и кустарников. Любители единения с природой оценят также благоустроенный пешеходный бульвар и уютный сквер с фонтаном.
Для тех, кто предпочитает отдыхать на свежем воздухе, во дворе предусмотрели комфортные шезлонги и теневые навесы. Детям создали разнообразное игровое пространство: веревочные лестницы, паутинки, стена для скалолазания, горки и качели. Любители активного досуга оценят воркаут-площадку.
Уникальность, созданная для тюменской аристократии
Застройщик подготовил более 100 вариантов планировок от 40 квадратных метров под любой сценарий жизни, как в домах европейского типа малой этажности, так и в архитектурной доминанте комплекса — величественной башне-небоскребе.
В «Уездных кварталах» представлены светлые квартиры комфорт-класса с высокими трехметровыми потолками и увеличенными окнами на последних этажах. Есть особые варианты — с угловым остеклением, которое наполняет пространство естественным светом и воздухом.
Витражные окна, видовые террасы, мастер-спальни — всё, о чем вы когда-то мечтали, любуясь жизнью голливудских звезд, теперь может стать атрибутами вашего обычного дня.
Застройщик предлагает не тратить ресурсы на ремонтную волокиту, чтобы переезд стал действительно праздником.
— Мы предлагаем квартиры не только с чистовой отделкой, но и с качественным готовым ремонтом. Хороший вариант для тех, кто хочет сохранить время и энергию для семьи, — говорят в компании.
О проекте, стоимости квартир и других подробностях уточняйте у менеджеров в офисе продаж, по телефону 8 (3452) 39-47-81 или на сайте.
Офис продаж «Уездные кварталы»,
Тюмень, ул. В. Подшибякина, 9, стр. 1;
тел.: 8 (3452) 39-47-81;
ukvartal.ru;
группа «ВКонтакте»;
Telegram-канал.
Застройщик ООО «СЗ МИДГАРД РУС», проектная декларация — на сайте наш.дом.рф. Продажи осуществляются в соответствии с Законом РФ № 214-ФЗ. Ипотеку предоставляют ПАО «Сбербанк» и другие банки.
ООО «СЗ МИДГАРД РУС», ukvartal.ru.
