Брусника впервые представила мастер-план редевелопмента бывших промзон Тюменского завода медоборудования и камвольно-суконного комбината «Кросно». На территории в 24 гектара в границах улиц Пермякова, Энергетиков, Воровского и Республики компания намерена в четыре этапа снести старые здания и возвести на их месте около 350 тысяч квадратных метров жилья. Но цифры — не главное, главное — содержание.
— Базовая идея нового района «Республики 205» — формирование немонотонно плотной, насыщенной среды, настоящего города в городе, — рассказывает исполнительный директор Брусники в Тюмени Виктор Корчагин. — Ключевым принципом развития этой территории станет разнообразие. Мы рассматриваем его в трех плоскостях. Первая — это разнообразие структурное. На месте заводов появятся небольшие закрытые и суперкварталы, башни, секционные дома на стилобате, школы, детские сады.
Вторая плоскость касается общественных пространств. В районе запроектированы сквер, аллеи, живые городские и тихие соседские улицы, центральная площадь, событийные, спортивные, игровые зоны. Рядом с «Республики 205» расположена Гилевская роща. Проект предусматривает создание комфортного пешеходного маршрута, который сделает лесопарк еще более доступным.
Третья плоскость — функциональная. Архитекторы Брусники понимали: площадка находится в самом конце улицы Республики. Это близко к центру, но пешком не дойдешь. Значит, жителям нужно было предложить такой набор сервисов и активностей, ради которых они целенаправленно приезжали бы в новый район.
— «Программа» этой территории строится на постулате «здесь всегда что-то происходит», — продолжает Виктор Корчагин. — Сегодня это дизайнерский маркет на аллее, завтра — соревнования по лапте или bmx на центральной площади, послезавтра — конкурс песочных фигур, а через два дня — концерт тюменских рок-групп. Каркасом для событийного наполнения станут три якорные функции — медицинская, детская и гастрономическая. Мы хотим организовать здесь улицу ресторанов и современный рынок, построить многопрофильный медицинский и детский развлекательный центры.
Детский центр расположится в глубине района: здесь меньше шума и затруднен доступ посторонних. Медкластер, наоборот, будет вынесен на улицу Республики, чтобы обеспечить пешую доступность от остановки.
Первый дом района Брусника начала строить в мае. Он представляет собой замкнутый квартал переменной высотности. В нём 617 квартир от 21 до 127 квадратных метров.
Внутри квартала — многофункциональный двор с местами для занятий спортом, игр, тихого отдыха. Здесь и песочница с экскаватором, и площадки для детей разных возрастов, и перголы с мягкой садовой мебелью.
Входы в подъезды сделают прозрачными, они будут расположены на уровне земли. Домофон разместят в теплом тамбуре, чтобы ни жителям, ни гостям не пришлось ждать открытия двери на улице. Цветовые решения фасадов будут продолжены в интерьерах мест общего пользования. Стены окрасят в сложный и глубокий серо-бежевый оттенок, на пол уложат керамогранит под камень схожего оттенка. Дизайнеры также интегрируют в проект картины, зелень и мягкую мебель. Вместе они создадут атмосферу домашнего уюта, а усилит ее теплый контурный и верхний свет.
В отделке паркинга будут материалы, аналогичные по текстуре и цвету тем, что использованы в подъездах, это подчеркнет равноценность всех мест общего пользования. Чтобы сделать пространство более приветливым и эстетичным, добавят теплый интерьерный свет и декоративные перегородки.
— Брусника известна на тюменском рынке как застройщик, который всегда подходит к каждому проекту на 100%, — комментирует тюменский риэлтор и автор телеграм-канала «Новостройки Тюмени» Семен Кузнецов. — «Республики 205» не исключение. Много лет эта территория вблизи центра пребывала в запустении. Хорошая новость, что Брусника взялась за этот проект. Компания анонсировала колоссальный объем работ по реновации, но в то же время заявила, что будет бережно относиться к наследию. Компания планирует вписать в новую застройку центральную заводскую аллею и сквер Корнеева. Оптимизма добавляет и то, что Брусника всегда думает о деталях — пешеходных и веломаршрутах, сценариях использования тех или иных пространств, озеленении улиц. Этот проект многие ждали. Не все хотят жить в классических спальниках на окраинах, ездить на работу и домой по объездной, а свободное время проводить в центре. Наконец появилось достойное предложение.
Застройщик — ООО КВАРТАЛ РЕСПУБЛИКИ 205. ТЮМЕНЬ. Проектная декларация — на сайте Наш.дом.рф.
ООО «БРУСНИКА», brusnika.ru
