Сними, если сможешь: как выглядят и сколько стоят «студенческие» квартиры рядом с тюменскими вузами

До старта нового учебного года остается всё меньше времени: лето пролетит очень быстро. Иногородним студентам (особенно первокурсникам) нужно будет решить квартирный вопрос. Кто-то заселится в общежитие, другие начнут активно искать съемное жилье. Как выглядят арендные квартиры в студенческих районах Тюмени (ведь кампус еще не построили) и сколько за такие нужно платить — узнаете прямо сейчас.

Как говорят эксперты в сфере недвижимости, чаще всего студенты рассматривают для аренды студии и однокомнатные квартиры, находящиеся в шаговой доступности от учебных заведений. Требования к жилому пространству стандартные: наличие мебели и бытовой техники. И да, чем ниже ежемесячная арендная плата, тем лучше.

Предлагаем вам посмотреть несколько студий и однокомнатных квартир в окрестностях вузов. Для чистоты эксперимента пусть это будут варианты в разных ценовых категориях.

За эту сумму в месяц получите во временное пользование квартиру площадью 30 квадратных метров на Республики, 6а (напротив моста Влюбленных). Правда, коммунальные услуги нужно оплачивать отдельно: сколько израсходовали света и воды, за столько и заплатили.

Чтобы попасть на набережную, нужно всего лишь перейти дорогу. В шаговой доступности — парки, скверы, поликлиники, стоматологии, сетевые продуктовые супермаркеты и всевозможные общепиты. Транспортная развязка хорошая. А вообще, куда нужно, можно очень быстро дойти пешком.

В этом случае получится поселиться в центральной части Тюмени, на Мельникайте, 83. Общая площадь квартиры — 18 квадратных метров, есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Коммунальные платежи включены в стоимость без учета счетчиков. Сдают это жилье только на длительный срок. Если снимаете через агента — заплатите ему чуть больше 12,5 тысячи рублей.

В шаговой доступности — супермаркеты, общепиты, аптеки и больницы, да и в целом очень развитая инфраструктура. На общественном транспорте (остановки рядом) можно добраться в любой район города.

Скажем сразу: коммунальные платежи (вода, свет) оплачиваются отдельно. Еще потребуется залог в размере 10 тысяч рублей, и еще 14 заплатите риелтору, если решите воспользоваться услугами посредника. Кстати, с животными вас сюда не заселят: хозяева категорически против.

Владелец или владелица сдает квартиру (35 кв. м) в пятиэтажке на Дзержинского, 31. Да, новенький пешеходный бульвар будет на расстоянии вытянутой руки. В шаговой доступности всё что нужно: от аптек и продуктовых магазинов до клиник, поликлиник и развлекательных площадок разного формата. Дойти пешком до Цветного бульвара можно буквально за 5 минут.

В этом случае получится поселиться в самом центре Тюмени, на Орджоникидзе, 67. Общая площадь квартиры — 31 квадратный метр, есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Закрытый двор со шлагбаумом, окна выходят на тупиковую дорогу.

Залог — 10 тысяч рублей (можно разделить на две части). Коммунальные услуги уже включены в сумму ежемесячной арендной платы. Из важного: курить в этой квартире строго запрещено. Предоплата нужна за один месяц вперед. И да, тут только долгосрочная аренда: договор заключат минимум на год.

По данным аналитиков, объем предложения 1-комнатных квартир в Тюмени по итогам этого мая сократился на 17,4% по сравнению с показателями годовой давности. При этом спрос на такое жилье вырос почти на четверть. Растет и средняя стоимость аренды однушек: если год назад она составляла 18 тысяч рублей, то сейчас — 19.

— Обычно весной и летом (до августа) активность студентов-арендаторов остается низкой. Исключение составляет август — именно в этот период стоит ожидать заметного усиления спроса на аренду квартир, особенно рядом с ведущими вузами. В это время студенты приезжают в крупные города и ищут жилье на долгий срок, на время обучения. В сентябре активность таких нанимателей также весьма высока, затем она идет на спад, — прокомментировал 72.RU Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».

По его словам, есть способ, который позволит студентам сэкономить на съеме жилья.

— Если хочется найти наиболее выгодные предложения, то искать квартиру лучше не в августе-сентябре, когда спрос и цены растут, а в начале лета, то есть уже сейчас. Тем более что 1-комнатные квартиры востребованы не только у студентов, но и у других арендаторов (поэтому предложение таких лотов постепенно сокращается). А в начале лета, когда конкуренция между нанимателями еще не так сильна, можно подобрать подходящие варианты по выгодной цене. Кроме того, можно сэкономить на съеме, если арендовать квартиру с другом или однокурсником. Еще один вариант — выбрать жилье не в центральной части города или рядом с вузом, а, к примеру, в спальном районе. Оттуда придется дольше добираться, однако и стоимость аренды будет ниже, — рекомендует эксперт.

Недавно в нашем городе появился первый коливинг. Что это и сколько там стоит жилье — подробно рассказали в нашем обзоре. Стоимость жилья неизменно растет: посмотрите, как менялись эти цифры за последние 20 лет.

Несмотря на все внешние факторы, эксперты уверены: в 2023 году можно смело вкладывать деньги в недвижимость. Какая именно на перспективу принесет максимальный доход — можете узнать прямо сейчас.