Тюменские небоскребы: кто строит самые высокие дома в городе — обзор

Как сообщают специалисты строительной отрасли, средняя этажность строящихся многоэтажек в Тюменской области сейчас составляет 11,5 этажа. При этом если ровно 10 лет назад она была 15 этажей, в 2019–2021 годах — 18 этажей, а уже к 2022 году снизилась до 16 этажей. Причина проста: последние годы девелоперы по-прежнему делают ставки на малоэтажное строительство, экологичность и близость к природе.

Но местные небоскребы всё равно неизменно находят своих поклонников: видовые квартиры в новостройках быстро раскупают, несмотря на более высокую стоимость. Мы нашли несколько ЖК с самыми высокими в Тюмени строящимися многоквартирниками. Рассказываем, кто их строит и сколько там стоит жилье.

В районе ДОКа, который называют одним из самых живописных районов Тюмени, строится ЖК «Октябрьский на Туре». Возводит его строительная компания «Брусника», появившаяся на рынке недвижимости Тюмени в 2004 году. Изначально была известна как «Партнер-Инвест», но позже получила нынешнее название. Руководит фирмой-застройщиком управляющая компания ООО «Брусника. Строительство и девелопмент», а единственный владелец компании — экс-депутат Тюменской гордумы Алексей Круковский. Подробно о его бизнес-империи читайте в нашем большом разборе.

По данным финансового института развития в жилищной сфере Дом.РФ, ровно 26 этажей — высота строящегося в этом жилом квартале многоквартирника, который планируют ввести в эксплуатацию во II квартале 2025 года. Как сообщает на своем сайте застройщик, на автомобиле от этого ЖК до центра города можно добраться за 15 минут. Добраться получится и на общественном транспорте — автобусная остановка в пешей доступности.

Смотрим цены: для многих покупателей это не менее важно, чем расположение новостройки. Студию площадью в 32,2 квадрата купить сейчас можно минимум за 4,1 миллиона рублей. Стоимость однушек (около 40 кв. м) — в районе 5 миллионов рублей. Площадь двухкомнатных квартир варьируется от 60 до 121 квадратного метра, а цена — от 6,4 до 12 миллионов рублей. Трешки, разумеется, еще дороже: приобрести такое жилье здесь (от 130 до 154 кв. м.) удастся при наличии 13,9–18,3 миллиона.

Возможно, вы не знали, но недавно на улице Одесской начали строить высотку класса комфорт, которая получила название ЖК «Румянский». Этот многоквартирник возводит ГК« Баланс Девелопмент» — это новое имя знакомой многим тюменцам строительной компании «Жилье-2000». Ее зарегистрировали в Тюмени в марте 1996 года. Руководит фирмой Надежда Скоморохова, которая с июля 2022 года является ее единственной владелицей.

Эта бизнес-леди делает ставку не только на многоэтажное строительство. Например, выручка управляющей компании «Запад» по итогам прошлого года составила 5,8 миллиона рублей, а чистая прибыль — 1,9 миллиона. Но вернемся к ЖК «Румянский». По данным всё того же Дом.РФ, в строящемся доме — 26 этажей. Ввести в эксплуатацию жилую постройку застройщик планирует во II квартале 2025 года. Из плюсов — развитая инфраструктура околоцентрального района и хорошая транспортная развязка.

Смотрим цены и квадратуру. Площадь студий тут — от 25,1 до 29,9 квадратных метра, а стоимость — от 3,8 до 4,5 миллиона рублей. По однушкам (от 37,6 до 43,5 кв. м.) расклад такой: 5,1–6,3 миллиона рублей. Минимум 6,4 миллиона тут стоят двухкомнатные квартиры (55,164 кв. м.). Для приобретения трехкомнатной квартиры тут нужно около 8,1 миллиона рублей — это за жилое пространство в 78,3 квадратных метра.

Несколько лет назад была информация, что в Тюмени на Мысу появятся жилые 31-этажные башни — в последней очереди строительства известного многим ЖК «Звездный городок». От своих планов застройщик не отказался, но немножко подкорректировал проект, и сейчас возводит две башни высотой в 32 этажа. Это будут самые высокие новостройки в нашем городе. Ввести в эксплуатацию застройщик их планирует в III квартале 2025 года.

Кстати, о застройщике: это ГК «Страна Девелопмент». На тюменском рынке недвижимости компания существует с 2008 года и 50/50 принадлежит бизнес-партнерам Александру Гайдукову и Игорю Бутакову. Помимо этого, Бутаков и Гайдуков совместно владеют зданием ТРЦ «Сити Молл» и землей под ним. А еще торгуют лесоматериалами, занимаются клинингом и продают кондиционеры.

Давайте посмотрим стоимость квартир в строящихся башнях. Площадь студий стартует от 21,3 квадратных метра, а стоимость — от 3,4 до 4,4 миллиона рублей. Однокомнатные квартиры (31,7–39,1 кв. м) продают за 4,6 — 5,5 миллиона, а двушки (34,4–94,7 кв. м.) стоят от 4,6 до 7,7 миллиона рублей. Площадь трехкомнатных квартир тут варьируется от 49,9 до 128,6 квадратных метра, а стоимость — от 6,2 до 13,3 миллиона рублей. При наличии 9–12 миллионов рублей можно купить четырехкомнатную квартиру (81,3–138,4 кв. м).

Приобретение квартиры в Тюмени — дорогое удовольствие. К тому же цены постоянно повышаются: сейчас даже в крошечной студии стоимость квадратного метра может быть выше 100 тысяч рублей.

Несмотря на это эксперты уверены: в 2023 году можно смело вкладывать деньги в недвижимость. Какая именно на перспективу принесет максимальный доход — рассказали в нашем материале.