вкладываться в такие квартиры слепленных из г... и палок, как то такое себе дело, да ещё и за такую стоимость...
Гость
26 марта 2023, 08:54
Воду льет для лопухов. Самое главное несите свои деньги застройщикам и различным прокладкам в виде риэлторов, они точно извлекут прибыль. А что будет с вами и вашими деньгами из мало интересует.
Гость
27 марта 2023, 21:24
Покупателей думаю тоже мало интересует что будет с теми кого они "продали" ради комфортной жизни. Так что это тоже не ангелы с благородными намерениями.
Отдавать по 30-40 тысяч рублей в течении 20-30 лет это так себе удовольствие. Покупают в основном инвесторы и семьи, у которых есть что продать, чтобы добрать оставшуюся сумму в ипотеку. Но таких желающих, и могущих себе позволить, с каждым годом меньше. Факт. Это же ненормально, когда цены на недвижимость растут, а доходы населения нет.
Все эти прогнозы от икспердов ломаются об реальность как лампочка об бетонный пол. Коммерческая недвижимость! Налетай покупай выгодно а потом приходит ... идея в глову админисрации Г тюмени что тут теперь будет УлицЦа сквозного движения без светофоров и фсе - всем спасабо фсе свободны и так везде... Тюменская недвижимость это апофигей лохотрона. Только до продажи квартир с видом на море с последющим намывом перед ними новых земель и повтороной продажи квартир с видом на морое нет и то только потому что тут нет финского залива и тра таких шуток не позоляет...
Генплан переделать как туалетную бумагу поменять - упланирутесь все равно не угадаете.
Единственный реальный варинат инвестиции это уходить в стройку профессионально и в долгую. Брать участки дешево строить на них малоэтажку _самому_, а потом продавать. Больше ничего не работает...
О да))) надо мной дядя потешался, что я возле широкой дороги в центре живу (хотя когда-то она была узкой и никто не предполагал, что ее расширят), а вот он в хорошем месте купил квартиру и живет в свое удовольствие. А потом мимо его дома проложили широкополосную дорогу)) В рамках узкого общения, конечно, я почувствовала ощущение возмездия и бумеранга,ино по сути никто и никак не застрахован от незапланированных и никаким образом непрогнозируемых изменений, неожиданно внедряемых нашим государством. К примеру, и в коттеджном посёлке Патрушева и Червишево жили себе спокойно, а потом пришли административные решения 🤦🏽♀️
Гость
26 марта 2023, 11:03
После кризиса 14 года, коммерция просто пустовала, и цены покатились вниз. Содержать такой объект пустующим это затратно, тарифы выше чем в жилых квартирах. Апартаменты тоже дорого по коммуналке обходятся, тк это нежилое.
ЦБ ужесточил выдачу ипотеки, раньше выезжали именно на этом. Льготная ипотека не для всех. В 15 году и квартиры проседали, и надолго. В любом случае цены спадут, это вопрос времени.
Пс : задавать вопросы застройщикам, девелоперам или экспертам агентств недвижимости - вы на какой ответ рассчитываете? Это их хлеб.
Гость
27 марта 2023, 00:55
100%
Гость
26 марта 2023, 11:18
Сейчас самое время продавать недвижимость в Тюмени на пике стоимости и покупать в другом более интересном городе или даже за границей.
Гость
26 марта 2023, 07:06
В дубаях покупайте.Они вроде воевать ни с кем не собираюца.
Гость
26 марта 2023, 08:24
ахаха, историю почитай
Гость
26 марта 2023, 13:04
Гость
26 марта 2023, 08:24
ахаха, историю почитай
Всё норм у них
Гость
26 марта 2023, 17:57
Чекайте. С каждым днём этих статеек про недвижимость будет выходить всё больше и больше. Полупустые гетто- сараи по всему городу не могут продать и будут вам петь про то, что недвижку надо покупать здесь и сейчас. Кстати, статейки будут ещё длиннее. Иксперты, такие иксперты...😁😁😁
Вообще всегда вторичка стоила дороже, если не совсем хламье.
Всегда на этапе котлована было выгодно купить квартиру и продать ее после сдачи. Сейчас ситуация поменялась - вторичка стоит дешевле новостроек. Наварить на новостройке нынче - как на бирже, повезет не повезет.
Да на этапе котлована купить наверное все еще может быть выгодно во всяких странных перспективных районах, но затея так себе. Если есть деньги, можно вложиться более выгодно.
Гость
26 марта 2023, 08:51
Лучше покупать землю и строить свой дом.
Этот мыльный пузырь скоро лопнет и спрос на человейники упадет.
Гость, вообще несоразмерные расходы. дом за городом или квартира с инфраструктурой. спрос упадёт, т.е. люди станут жить на газонах и возле мусорных баков? дак сейчас бы уже ничего не покупали и не строили. однушки разбирают как горячие пирожки.
Гость
26 марта 2023, 10:15
А жить у тебя в квартире? Нормальные там квартиры, не точно в хрущобах
Гость, вообще несоразмерные расходы. дом за городом или квартира с инфраструктурой. спрос упадёт, т.е. люди станут жить на газонах и возле мусорных баков? дак сейчас бы уже ничего не покупали и не строили. однушки разбирают как горячие пирожки.
Сюдя потому, что застройщики снизили объемы строительства и предлагают большие скидки, а квартир в продаже все больше + выходит вторичка от инвесторов, то спрос падает. К тому же писали северяне стали вместо Тюмени выбирать Краснодар, Питер и Подмосковье. На лицо ни чем не обоснованный перегрев рынка ( если только жадностью продавцов). Приток населения и доходов тюменцев ниже чем объемы строительства. Кстати в Китае тоже был бум строительства и перенаселение, но есть куча видео в Ютубе пустых кварталов новостроек или как сносят ни кому не нужные дома.
Всегда в комментариях про недвижку ожидания падения спроса, прям некоторые ждут наверно уже годами. Другие советуют на юг страны уезжать, но сами своим советам почему-то еще не последовали ))
1 квартира в 30кв.м можно сдать за 17-20 тыс, стоимость 3000000.коммуналка40 000в год(жулики налог не платят), прибыль 200-250за год 15% А коммерческое 100 квадратов стоит 13000000-16000000млн.сдать 60000-80000 в месяц, коммуналка 200000 тысяч, плюс налоги, плюс ремонт, прибыль 800000-950000 минус 200000 коммуналка +налоги, ремонт, в кармане 600000 тысяч. Прибыль 5-8% так они и в банке без напряга накапают.
Гость
26 марта 2023, 20:34
грамотей у нас 280354010...)))))))))
15% от 3 000 000 это 450 000, но никак не 250 000 рублей.
Прибыль по жилой 3-7% - максимум
За 3 млн с ремонтом 30 кв метров не возьмешь квартиру. Чтобы 17-20 тыс за аренду- надо свежий ремонт, время от времени вкладываться. Как повезет еще с квартирантами Можно остаться в накладе
я снимаю квартиру 35кв за 17. Стоит она около 3.5 млн. доходность 20400/3500 = 5.8 годовых. Однако по факту еще меньше, так как я плачу только счетчики, а зимой стоимость всех ЖКУ дороже на 2-3тр(из-за отопления). В итоге 5 - 5.5(и это без учета амортизации - износа ремонта). Что это за доходность такая, если инфляция 12 годовых, а в сбере можно вклад под 9.5 на 3 года открыть. Ну или в облигациях рейтинга А- и выше(11-12 годовых сегодня доходность)
Гость
26 марта 2023, 14:11
Почему то не проверяют мутные схемы. Когда строительные компании, в администрации районов берут земли лпх/ижс в аренду , на физлиц. Потом строят дом и продают. Районы московского тракта, Быкова, копытова, Зайцева, Березняки. Строят то неплохо, но вот не всем дают эти участки, а одним и тем же
Гость
26 марта 2023, 14:16
Ну эти компании в одном стиле строят дома что в принципе выглядит неплохо.
Гость
26 марта 2023, 08:46
Писаки подотстали со своей статейкой. Нет давно тех цен, они дальшеи выше улетели давно.
Сейчас0°C
пасмурно, без осадков
ощущается как -6
0 м/c,
750мм 80%Эксперты назвали самую выгодную для инвестиций недвижимость в Тюмени