С 1 января 2023 года вступили в силу новые правила предоставления ипотечных кредитов для семей с детьми. Целью изменений было расширить возможности приобретения новых квартир для семей разного состава с детьми разного возраста.
Для кого
Эксперт по ипотеке рассказал об изменениях в правилах предоставления кредита на жилье.
Главное из них — возраст ребенка. Если раньше для получения семейной ипотеки у родителей должен был быть хотя бы один ребенок, который родился после 1 января 2018 года, то теперь добавился вариант, когда детей в семье двое и больше, а их возраст — от рождения до 18 лет.
Новые правила помогают приобрести новостройку приемным родителям. В таком случае важно, чтобы дата рождения одного из детей была с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года.
Низкую ставку по ипотеке смогут получить и родители несовершеннолетних детей с инвалидностью.
Какое жилье можно приобрести по семейной ипотеке
Семейной программой можно воспользоваться только для покупки нового жилья. Здесь важно, чтобы готовый новый объект или долю вы приобретали непосредственно у девелопера.
Какая сумма
Максимальная сумма кредита в Тюменской области — 6 млн рублей.
Ниже приведен пример расчета покупки квартиры по программе семейной ипотеки для семьи Мартиросовых.
У них двое детей, и до 31 декабря 2022 года они не попадали под действие семейной ипотеки. Оба ребенка старше 10 лет, и по правилам, которые работали до 1 января 2023 года, льготный кредит на жилье для них был недоступен. Теперь условия изменились, возможность переехать в просторную новостройку и при этом не переплачивать появилась и у этой семьи.
В собственности Мартиросовых есть двухкомнатная квартира 1991 года постройки, где они живут сейчас. Для расширения требуется еще одна спальня: дочки подрастают, и каждой нужна своя комната. К тому же в этой семье любят принимать гостей, поэтому рассматривали только новостройку — в старом фонде вариантов с кухней-гостиной не так много. В основном это неузаконенные перепланировки, к тому же по семейной ипотеке комфортные 4 % годовых, а на вторичке ниже 10 % уже давно не бывает.
Мартиросовы выбрали квартиру с тремя спальнями и кухней-гостиной в проекте «На Гастелло». Здесь знакомый для семьи район, дочки учатся в гимназии № 49 — до нее пять минут пешком, рядом — вся необходимая инфраструктура, да и до центра города рукой подать.
У семьи есть накопления, которые они решили вложить в новую квартиру, а на оставшуюся сумму потребуется ипотека.
Цена новой квартиры: 8 545 600 рублей.
Первоначальный взнос: 2 545 600 рублей.
Процентная ставка по семейной ипотеке, в том числе субсидия застройщика: 4 %.
Сумма ипотечного кредита от Сбербанка: 6 000 000 рублей.
Ежемесячный платеж по ипотеке: 28 645 рублей.
Срок кредита: 30 лет.
В итоге у каждой из дочерей появится собственная комната, у родителей — спальня с зоной гардероба. Добавит комфорта дополнительный гостевой санузел. Сердцем квартиры станет гостиная с выходом на балкон и просторной кухней.
Дом, в котором Мартиросовы выбрали квартиру, сдается в 2024 году. Еще несколько месяцев после передачи ключей уйдет на чистовую отделку.
После переезда семья примет решение: продать старую квартиру и выплатить ипотеку или сдавать ее до момента, когда дочки вырастут и захотят переехать.
ЖК «На Гастелло». Застройщик ООО «Брусника». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
tyumen.brusnika.ru
