С 22 по 24 марта Тюмень принимала гостей III Градостроительного форума-выставки Тюменской области. Мероприятие собрало ведущих специалистов по загородой недвижимости, профессионалов своего дела. Участники обсудили тренды и проблемы развития строительного комплекса и разных рынков недвижимости. А также узнали о нескольких новых проектах.
Одним из самых запоминающихся и информативных было выступление Дмитрия Лугина, известного в Тюмени эксперта рынка. Он пришел в сферу недвижимости как риелтор еще в начале 90-х, а затем стал соучредителем Группы компаний по строительству многоэтажных домов и загородных поселков.
Организаторы форума попросили выступить Дмитрия Лугина с позиции девелопера, активно занимающегося популяризацией загородного домостроения. Кому, как не ему, реализующему в настоящее время два загородных проекта (поселок-клуб «Перелада» и загородный поселок «Хорошее место»), поделиться опытом и высказаться о наболевшем.
— Я, может быть, не буду столь красив в раcсказах, мечтах, презентациях, поскольку у меня другой — практический, конкретный, немножко скептический — взгляд на рынок загородной недвижимости на ближайшее время. У нас отличный контроль, у нас отличный учет, отличный реестр, есть банковские программы, которые больше не работают, чем работают. Новые поселки, равно как и банковские программы, — это всё очень штучный товар. Загород — это дорого. И даже не столько дорого… Скажем так, до загородки надо дожить. Я больше чем уверен: возьмите 100 тюменцев, дайте им по 10 миллионов рублей, скажите «вон там сто тысяч домов, идите и купите» — в загородку уедет только 15%. Потому что жить в городе удобнее, комфортнее, легче. Загородка — это состояние души, может быть, в силу возраста либо воспитания, — считает девелопер.
Отдельное внимание Дмитрий Лугин посвятил теме инфраструктуры.
— Через меня прошло огромное количество подрядчиков, покупателей, и я построил почти полторы сотни домов за последние четыре года и скажу вам: чтобы найти покупателя на загородный дом, эту золотую песчинку, нужно очень много просеять пустой породы. И не потому что у людей нет денег, многие просто не готовы к сложностям загородной жизни. Инфраструктура, удобства, логистика, услуги — это всё абсолютно неразвито. Поселки становятся успешными там, где девелоперу удалось найти землю вблизи сел с уже готовой инфраструктурой. Говорить о создании новых поселков в полях, а не на базе каких-нибудь старых муниципальных образований — это, по сути дела, утопия. То есть, это будет очень дорого и очень долго в экспозиции, — объясняет эксперт.
Дмитрий также отметил, что пандемия сформировала четкий тренд на загородную недвижимость.
— Переток городских покупателей будет. Но вопрос: что они смогут купить за городом? Из того, что на сегодняшний день есть, я могу сказать, что это элементы роскоши, это удел штучных покупателей, массового покупателя и массового товара на загородном рынке нет, и в ближайшее время не появится.
Девелопер много говорил про себестоимость. Сегодня она держится на уровне 70 тысяч рублей за квадратный метр.
— Почему у нас такая себестоимость? Почему ко мне вчера прибежали строители дорог и говорят: «Дима, давай будем щебенку покупать, на 27% подорожало». Я поинтересовался, а с чего вдруг щебенка подорожала на 27%? Вчера позвонили мне мои поставщики леса и сказали, что «только для вас, как для родного, такие цены. Это, оказывается, еще лояльное отношение! Тем не менее, мы нашли для себя нишу, в которой нет конкурентов. И там идет достаточно активная стройка. Загородный поселок «Хорошее место» — это самое дешевое жилье за городом, которое может быть. Потому что малоразмерное. Все домокомплекты — по 3,5 миллиона рублей. Хотя, это вчера было по 3,5, сегодня я заказываю новую партию стройматериалов — дома будут стоить уже 4 миллиона. На ровном месте — 18%. Такими темпами мы придем к тому, что у нас останутся прекрасные поселки, которые будут уделом избранных.
Загородный поселок «Хорошее место» — это компактные уютные дома и 7 соток собственной земли. Размер площади позволит жителям сформировать мультиформатную приусадебную территорию: построить баню, соорудить мангальную зону, разбить сад и огород.
Девелопер в названии поселка отразил все преимущества, которые открывает покупателям новый проект. Тишина, пение птиц, хвойный лес на границе поселка, близость водоема, пригодного для купания. Просто мечта!
Компания продает на участке энергоэффективный домокомплект с гарантией 10 лет. Фасадная отделка под ключ, пластиковые окна с 5-камерным стеклопакетом с энергосберегающим напылением, встроенная электропроводка с установкой розеток и выключателей, система «Умный дом», отопление, фасадный забор, детали внутренней отделки подготовлены так, что после возведения дом полностью готов к заселению.
Добираться до поселка «Хорошее место» удобно. 15 км по Старому Тобольскому тракту — и вы на месте. Дорога не загруженная, в хорошем состоянии. В поселке есть все коммуникации, даже интернет. Все готово к строительству и заселению.
Загородный посёлок «Хорошее место» — это идеальное сочетание современных технологий, трендов, ваших предпочтений и качества выполненных работ. Только в «Хорошем месте» вы можете приобрести готовый умный дом с земельным участком от 3,5 миллиона рублей.
Можно приехать сюда на экскурсию. Нужна предварительная запись по телефону отдела продаж: +7 (3452) 658–525.
