Падение рубля и невозможность вкладывать деньги в валюту заставили пересмотреть свои планы не только инвесторов, но и каждого, кто хочет уберечь свои деньги от инфляции. Одним из наиболее безопасных инструментов для вложений сегодня является недвижимость, но у тюменцев закономерно возникает множество вопросов. Как сказался на ипотеке рост ключевой ставки Центробанка? Насколько надежно вкладывать в новостройки? И выгодно ли покупать квартиру сегодня? На все самые острые вопросы помог ответить застройщик.
Почему инвестировать в недвижимость — выгодно?
Во-первых, недвижимость не зависит от колебаний курса рубля, вложившись в нее сегодня, ее всегда можно будет продать в будущем вне зависимости от того, что произойдет с экономикой. Во-вторых, деньги, вложенные в недвижимость, работают на вас, а не просто «лежат», теряя свою ценность из-за инфляции.
Не опасно ли покупать квартиру в новостройке?
Нет, поскольку застройщики сегодня работают по эскроу-счетам, в соответствии с 214-ФЗ. Это означает, что даже при худшем сценарии ваши деньги не пропадут. Но, конечно, чтобы быть уверенным, что дом будет достроен, важно обращать внимание на надежность застройщика и срок сдачи жилья. Выдача ключей должна состояться уже в 2022 году. Из тюменских новостроек под эти сроки попадает первая очередь квартала «На Московском».
Но ставки по ипотеке выросли, в чем же выгода?
На самом деле сегодня есть сразу несколько вариантов выгодной покупки жилья. Первый: оформить ипотеку с господдержкой под 5,58%. Сегодня на это предложение начался настоящий ажиотаж среди тех, у кого есть накопления. Логичнее вложить 1 миллион рублей в квартиру, чем смотреть, как его съедает инфляция.
Второй, относительно новый вариант кредитования — это траншевая ипотека**, особенно выгодная при покупке недвижимости на стадии строительства. В отличие от классических ипотечных программ, здесь оплата процентов возможна только за часть кредита (10%) до момента сдачи дома. В результате вы сокращаете размер ежемесячного платежа на этот период, а значит и итоговую сумму выплат.
Например, при покупке 1-комнатной квартиры в квартале «На Московском» площадью 45,8 кв. м и стоимостью 4 750 000 рублей, при сроке кредита 30 лет первый транш (10% от суммы кредита) составит 427 500 рублей. То есть стоимость ежемесячного платежа до момента ввода дома в эксплуатацию составит всего 6968 рублей.
А есть ли варианты помимо ипотеки?
Да, например приобрести квартиру в первой очереди квартала «На Московском» до сентября 2022 года можно, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой***. Оформить ее можно в офисе компании «Создатели» при условии наличия гражданства РФ и одобренной суммы ипотеки у любого из банков. Ежемесячный платеж составит 25 000 рублей при первоначальном взносе 20% от стоимости квартиры.
Остались вопросы? Тогда скорее задавайте их в комментариях! Застройщик обязательно предоставит на них ответы уже в следующей публикации.
Застройщик ООО СОЗДАТЕЛИ. ПЕРВЫЙ. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф по ссылке.
* Ипотеку предоставляет ПАО «Сбербанк». Ставка 5,85% действует при первоначальном взносе от 20%. Максимальная сумма кредита — 3 млн рублей, срок — до 30 лет.
** Ипотечная программа банка-партнера ПАО «Сбербанк» по ставке 19,5%. Первоначальный взнос — не менее 10% от стоимости квартиры. Срок кредитования — до 30 лет. Первый транш должен составлять не менее 10% от суммы кредита.
*** Рассрочка предоставляется ПАО «Сбербанк» и другими. Предложение действует с 01.03.2022 по 01.09.2022. Первоначальный взнос — 20%.
