Решиться на покупку квартиры в ипотеку всегда сложно, ведь это требует не только крупной суммы, но и серьезного анализа рынка. Нужно знать, что происходит со ставками и ценами, в какой сезон стоимость на квадратный метр падает, ожидать ли от застройщиков скидок и какая ипотечная программа больше подходит. На фоне этих вопросов удовольствие от поиска жилья уходит на второй план, и покупатели останавливаются на более выгодном варианте, а не «сердечном фаворите». Чтобы облегчить аналитические муки, разберемся с прогнозами специалистов рынка недвижимости на 2022 год.
Брать или подождать?
Сейчас ставки по нельготной ипотеке составляют примерно 10%. Поскольку на недавнем заседании 11 февраля Центробанк поднял ключевую ставку до 9,5%, появляется большая вероятность, что ставки в банках тоже вырастут по пользовательским и жилищным кредитам. А значит, если искать наиболее выгодный вариант для покупки квартиры, то только среди льготных программ.
— Цены растут, а доходы граждан — нет либо растут низкими темпами. Покупка квартиры возможна только через ипотеку, и это уже факт. В такой ситуации на второй план уходят цена квартиры и срок ипотеки. Тюменцев интересует самый минимальный ежемесячный платеж, чтобы оставались деньги на семейные покупки, отдых и достойную жизнь, — отметил Алексей Харитонов, директор по продажам ЮИТ в России.
Но ужесточений в условиях выдачи ипотеки в 2022 году не предвидится. Банки и застройщики формируют совместные акционные программы. Сохранится возможность вносить минимальный первоначальный взнос и подавать заявки в упрощенном виде. Велика вероятность, что банки будут предлагать интересные решения по ставкам и условиям кредитования. Но всё же придется хорошенько поискать, прежде чем найти наиболее выгодное предложение. Яркий пример — субсидированная ипотека по ставке 1,8%, которую запустил специализированный застройщик «ЮИТ СИТИЛАЙФ» на покупку квартир в строящемся жилом комплексе City Life.
Лучшее комбо: маленькая ставка и удобный платеж
В ЖК City Life тюменцы могут купить квартиру по программе ипотеки для семьи с ребенком под 1,8% от ПАО Сбербанк. Но это предложение не для всех. Такая ставка доступна семьям, у которых родился ребенок в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Также акцией могут воспользоваться семьи, в которых растет несовершеннолетний ребенок-инвалид. Сделка оформляется по ДДУ (договор долевого участия).
Важно, что ставка 1,8% сохраняется на весь срок кредитования. Застройщик предлагает всего 15% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса. По сравнению с остальным рынком это небольшой процент плюс материнский капитал может покрыть часть или всю сумму. Срок кредита — до 20 лет. Сумма кредита не должна превышать 6 миллионов рублей. Заемщик — гражданин РФ.
Почему субсидированная ипотека выходит выгоднее стандартной? Дело не только в низкой процентной ставке, но и в размере переплаты. Стоит рассчитать на конкретном примере. По субсидированной ипотеке стоимость квартиры 7 490 000 рублей, размер первоначального взноса равен 1 490 000 рублей, срок 20 лет и ставка 1,8%. В таком случае ежемесячный платеж составит 29 788 рублей, а переплата за 20 лет — 1 148 563 рубля. По стандартной ипотеке цена за квартиру выйдет меньше — 6 741 000 рубль, но при этом с первоначальным взносом 1 011 150 рублей и ставкой 5% ежемесячный платеж будет 37 814 рублей, а сумма переплаты в 2 раза больше — 3 342 946 рублей.
Расчеты с вашими данными можно сделать в удобном калькуляторе ипотеки на сайте Тyumen.yit.ru.
При этом ЖК City Life — это лакомый кусочек на рынке недвижимости города. Он будет состоять из пяти домов переменной высотности: от 15 до 25 этажей. Сейчас ведется строительство первого этапа — двух домов: 19-этажного с пристроенной одноэтажной торговой галереей и 25-этажного. В первый дом можно будет заехать в I квартале 2023 года, во второй — в III квартале.
Для жильцов и их гостей предусмотрены наземная многоуровневая парковка. Кстати, сейчас в составе комплекса идет строительство многоуровневого надземного паркинга на 320 машиномест. Также на территории расположатся благоустроенные зоны для спокойного отдыха, занятий спортом и игр с детьми.
Жилой комплекс строят в центре: на пересечении улиц Профсоюзной и Даудельной. Рядом находятся остановки общественного транспорта, торговые и бизнес-центры, аптеки, клиники, кафе, рестораны, набережная и многое другое. Развитая инфраструктура позволит быстро добраться в любую точку города и оказаться в калейдоскопе событий мегаполиса.
В ЖК City Life будет всего 850 квартир. Покупателям предлагают классические и европланировки разной площади: от 34 до 85 квадратных метров. Также застройщик в прошлом году удивил рынок ноу-хау — квартирой «Трансформер». Высота потолков на типовом этаже — 2,7 метра, а на верхнем — 3. В каждой квартире предусмотрены балконы, но у некоторых есть особенность — угловые балконы с открытой прогулочной террасой. Вариант отделки зависит от дома: в 25-этажном предусмотрена белая, а в 19-этажном — улучшенная черновая. В обоих случаях установлены все коммуникации, подключены радиаторы, выровнены полы и стены. Их отличие в том, что при белой отделке стены полностью готовы к поклейке обоев.
Так, покупая квартиру в таком месте как ЖК City Life, вы получите уютный островок в самом центре города с очень приятной ипотечной ставкой и, соответственно, низким ежемесячным платежом. Вы сможете не откладывать жизнь на потом, а наслаждаться ей здесь и сейчас.
Узнать подробнее о спецпредложении застройщика можно на сайте Тyumen.yit.ru.
Позвонить застройщику: +7 (3452) 21-23-94.
Приехать в офис: Профсоюзная, 63, 1 этаж.
Количество квартир, участвующих в акции, ограничено. Наличие квартир и сроки действия акции уточняйте у специалистов отдела продаж.
Застройщик — ООО СЗ «ЮИТ СИТИЛАЙФ», ЖК City Life. Ежемесячный платеж 29 788 руб. рассчитан от стоимости квартиры 3Е 7 490 000 руб. при первоначальном взносе 1 490 000 руб. Сроком на 20 лет. Ипотека в размере 1,8% предоставляется банком ПАО Сбербанк. Сроки действия предложения и товарного запаса ограничены. Проектные декларации и разрешение на строительство на сайте Наш.дом.рф. Подробности предложения уточняйте в офисе продаж или по тел.: +7 (3452) 57-57-17.
