В Тюмени квартиры подорожали из за северян, которые едут скупают и цены растут.
Гость
11 сентября 2021, 19:11
Да какие 87 тыс!!!
ПСК продавал осенью 20го на Республике за 62500/квм, сейчас та же планировка - 92тыр минимум. Рабсила в нашей стране, в себестоимости стройки составляет не более 15-20%. Удельный вес металлоконструкций в себестоимости строительства также невысокий - до 30%. Даже если исходить из того, что металл подорожал, в среднем, на 70% и дефицит рабсилы повысил ее стоимость процентов на 15-20, то общее удорожание не должно было превысить 30%!!! Мы же имеем рост стоимости 60-70%.
Застройщики к каждому проценту объективного роста еще 2 своих прибавляют: - А чё - покупают же!
Гость
1 апреля 2021, 08:47
Снизилась ставка по ипотеке, застройщик решил навариться на этом, вторичка смотрит на застройщика- искусственно создали рост цен
Гость
1 апреля 2021, 06:38
Спасибо за льготную ипотеку. Хотя льготной ее сложно назвать процент по ипотеке и так был нормальны 7-9 % в среднем, сделали "льготную ипотеку" 3-7 %, при этом жилье прибавило в стоимости от 50 до 100 % около 1 - 1,5 млн за квартиру. Очень сомнительная выгода для простых граждан. Опять наварились застройщики и банки, а простому человеку со средней зп 30 тысяч стало только хуже. Например однушки в Тюмени поднялись в цене с 2 млн до 3 млн. Спасибо тем кто принимал решения по льготоной ипотеке.
Гость
31 марта 2021, 21:28
'Экспертов в попу! Пару примерофф! В 2006 г. нечаянно подслушал разговор 2-х риэлторов на лестничной площадке, которые осмотрели квартиру и с потолка взяли свой процент в виде 105000 руб, за квартиру , когда 3-х комнатную хозяева , где мы делали ремонт , купили за 1000000 руб.,, адрес М.Горького 10, в 2008 до кризиса, работал в строительной компании, с исполнительным директором, главным инженером строительной компании посчитали сколько стоит кв. метр в Тюмени, знающие люди учитывали все( взятки и т.п., чтобы сдать дом), и сколько Выдумаете реально стоил кв.метр????? Жители дома по ул.Н.Гондатти 2 подтвердят, что платили за кв.м. 45 тыс.руб,, при реальной стоимости , для строителей 17 000 руб, за кв.метр 264% наценки, думаете со временем что-то изменилось? Да, перед кормушкой перед строителями поставили эскроу стену, цифры стоимости с потолка, битва риэлторофф за жирный кусок, застройщикофф мечтающих всех кинуть и жить на Бали, дети взяли ипотеку 3, 100, 1 ком., 47 кв., , а рядом строят новые подъезды стоимость на уровне фундамента уже 3.500 руб Или взятки выросли или риэлторы устали есть хлеб с маслом и икрой с одной стороны, ХОЧЕТСЯ ВСЕ ЭТО С 2-Х, и пляжный сезон впереди, клиент ДЭНГИ ПЛАТИ, и таджикам делающим ремонт надо вылечить всех родственников в Таджикистане на рашен бабло.........
Гость
31 марта 2021, 10:40
скворечники дорожают,как глупо купить себе конуру в многоэтажном скворечнике и потом платить за него всю жизнь и быть полностью от кого-то зависимым.
Гость
31 марта 2021, 07:50
Надо обнулить президента и он всех за очередные 12 лет загонит в шоколад.Цены понизит в 2 раза. И жить будете как Швейцарии. И зарплата 2800 долларов будет средней. Мало времени у него было ведь всего- 20 лет, а надо лет 40-50. Надо не ныть , а правильно голосовать. Голосуй , а то проиграешь!
Гость
30 марта 2021, 17:39
Квартиры подражали по двум причинам, 1-я это льготная ставка6,5 и второе какой-то депутат в прошлом году в Москве заявил что вопрос объединения трёх регионов Ямала хантов и Тюмени решен. И вся власть уйдет в Тюмень. Вот северяне приехали и на всякий случай и купили квартиры.
Кто пишет, что спрос растёт, похоже на агонию риэлторов. С чего бы ему расти? Зарплаты подняли кому то? Тут ипотеку на 30 лет с первоначалкой в 1000000 под 6 % годовых и стоимости квартиры в 4.4 млн ежемесячный платёж выходит 23000, а это очень ощутимая сумма для семьи с детьми даже при общем доходе в 100000, потому что по мимо ипотеки и другие потребности надо удовлетворять. При этом если учесть что сейчас только начнётся кризис, так как 20 год был не очень, то да конечно увеличится спрос.... А кто пытается оправдать подорожание металла, так простая математика: 1 тонна металла подорожала на 40 тыс, 1 кв м на 10 тыс, неужели в одном кв м 250 кг металла🤔 Вроде нет, вывод рост цен ни чем не подкреплена ни спросом ни ростом цен материалы, что означает большой мыльный пузырь и цены рухнуть, вот только застройщики по любому останутся в плюсе, а вторичка уйдёт в минус.
Гость
30 марта 2021, 03:24
????????
Гость
30 марта 2021, 00:42
Вспоминается из "Золотого теленка": "Паниковский всех вас купит и продаст, а затем ещё раз купит, и ещё раз продаст..".
Вот так нынешние строительные нувориши и используют ажиотаж, продавая населению за довольно солидные деньги квартиры в этой унылой провинции, и покупая себе дома на Майорке и в Лондоне )). Люди здесь теперь для таких- это новая нефть.
Гость
29 марта 2021, 20:27
Цены выросли потому что застройщики видят рост цены на метал и прочие материалы, и заложили в текущую цену, чтобы не остаться без средств на последующие постройки. Остальные подтянулись.
С технической точки зрения воспринимайте это как гэп в конце тренда - разворотная ценовая модель
Гость
29 марта 2021, 13:53
Пока есть спрос - не рухнут. Спрос растет ☝️
Гость
29 марта 2021, 12:08
Дикие рассказы, просто кто то не может никак нажраться
Гость
29 марта 2021, 11:38
"Эксперты" немного соврамши:
О каком удорожании строительства идёт речь, если маржа у строителей в 200-400%?
Квартиры подорожали, из-за роста ипотечного кредитования за счёт льготной ипотеки. Все плюшки льготной ипотеки съелись ростом цен от застройщиков. Итог: льготной ипотекой государство поддержало и без того хорошие прибыли застройщиков.
Только строительные кооперативы и участие в строительной отрасли государства смогут сделать жильё доступным. Всё остальное - или перекачивание денег налогоплатильщиков в банки или в застройщиков.
Гость
29 марта 2021, 11:32
че туд? у перекупов этажных и совиных дела плохо пошли?
Гость
29 марта 2021, 11:21
Статья заказная. Видно продажи бетона встали.
Гость
29 марта 2021, 11:19
Город Инта, Коми, стоимость квартир: 30-50 тысяч рублей - за всю квартиру,не за метр. Смотрите на Авито.
Гость
29 марта 2021, 11:05
ЛЮДИ, ПОСМОТРИТЕ ЧТО СТАЛО С ВОРКУТОЙ, И СОТНЯМИ БРОШЕННЫХ ГОРОДОВ ПО ВСЕЙ СТРАНЕ, ВАС ЖДЕТ ТО-ЖЕ САМОЕ.
Гость
29 марта 2021, 10:51
""Я Вам за 5 млн в перспективных коттеджных посёлках дом "под ключ" квадратов на 110 смогу построить""
Еще один умник нашелся. Все твои ""перспективные коттеджные посёлки"" стоят на сельхозземлях, перевод земель в ИЖС был сделан за взятки, с нарушением всех мыслимых норм и законов, скоро их все посносят, или обложат ТАКИМИ налогами, что сам сбежишь. Впрочем, они и так разбегаются.
Гость
29 марта 2021, 09:41
80 тысяч за квадрат? Совсем уже.
Гость
29 марта 2021, 08:50
В 2018 купил трешку на московском тракте 91 квадрат за 3500. Потом нашел на даче старый каталог Этажей за 2014 год, там подобные трешки за 5500 шли... Так что всякое в стране бывает, и падение, и рост. Ну а риэлторы вам всегда будут говорить "хватай сейчас, завтра будет еще дороже" )))
Гость
29 марта 2021, 08:47
В 2007 искал квартиру, цены поднимались безостановочно, по 50 тыщ в неделю. Риэлторы наседали на уши, говорили брать любое говно, а то завтра поднимутся еще и ни на что не хватит. В панике повелся и купил однушку на максимуме за 1650 (район отличный, но ремонта вал нужен был, торговаться никто не собирался, все только задирали без ума), риэлторы рады-радешеньки были, даже скидку с процента своего сделали (4% вместо 6%). Все думал. как мне дико повезло, пусть и в кредит под дикий процент залез... А через несколько месяцев ясно все стало, почему риэлторы так на измене были - кризис, квартиры в цене упали, однушка в моем доме стала стоить 1200, двушки - по 1700...
Гость
28 марта 2021, 23:43
Цены пойдут на спад? А вы точно в этой реальности и в этой стране находитесь?
Гость
28 марта 2021, 23:04
В тёплых турецких городках квартиры стоят намного дешевле, чем у нас, жизнь там доступная, ипотечный процент очень низкий.
не говоря о климате. А что у нас? Всё против людей. Как купить молодой семье жилье? Только под ипотеку и 30 лет пахать на проценты....
Поэтому сейчас загородная недвижимость наиболее привлекательный вариант. Я Вам за 5 млн в перспективных коттеджных посёлках дом "под ключ" квадратов на 110 смогу построить. Если что, обращайтесь.
Гость
28 марта 2021, 21:56
Успокойтесь, очень скор цены просто рухнут. Тюмень - ЗАПАДНЯ, город, в котором убито всё - промышленность, наука, образование...
Бегите отсюда, пока не поздно.
Гость
28 марта 2021, 21:55
Все богатства в России .....,а народ простой нищий....Зато буржуи элитные жируют... Ничего хорошего для народа не будет..
Гость
28 марта 2021, 21:53
В советское время квартиру можно было получить бесплатно,работая на предприятии...,а сейчас что твориться...Жирует одна элита....
Гость
28 марта 2021, 21:10
Нужно поступать как миллиардер Сорос - когда все покупают - нужно продавать, когда все продают - нужно покупать.
Гость
28 марта 2021, 21:04
Не пойдут цены в низзз!!!! Не гоните порожняк господа "риелторы". Дураков нет. Все видят что происходит с экономикой. Вашу "лапшу" уже не кто не слушает... А те кто, выжедает "Дешевле"... ну нуу.. Последние сбережения обесценятся. . От того , что "МЕРСЫ" не кто не покупает, они дешевле не стали.... А наоборот в геометрической прогрессии дорожаю. Падение цен на 2Недвижку" возможно. только если Государство будет их давать "безоплатно"... тогда , да, цены упадут...
Гость
28 марта 2021, 20:24
Всё дорожает , а зарплата нет.
Гость
28 марта 2021, 20:07
робя!!! разводят ВАС девюлопперы и рюэлтеры. недвижимость-само слово за себя говорит. не двигается. иначе мёртвый актив. при необходиости продать БЕЗ ПОТЕРЬ НЕ СМОЖЕТЕ. а сказки можете читать или слушать. (Пушкина рекомендую)
Гость
28 марта 2021, 19:22
Тюмень до 2014 вообще золотым был для меня, в год до 30 квартир покупал продавал) моржа была 15%чистыми с 1 кв. Заработал неплохой капитал на этом, что и другим советую. Залог успеха это отличное понимание рынка и строгое следование фин модели. Сейчас уже не так выгодно, выгоднее только услуги оказывать по типу АН - там МОРЖА конская!
Гость
28 марта 2021, 19:17
Прочёл комментарии, понял, всё про....но безвозвратно и окончательно! Можно ставить крест на этих землях! Я про рассеюшку, не исключительно про Тюмень! Печально конечно.
Гость
28 марта 2021, 19:02
В 2008 году 3к в МЖК стоила 180 000$, в этом году всего-то 70 000$, так что до роста цен в Тюмени и всей России как до сибири "раком"
Гость
28 марта 2021, 18:43
У меня только один вопрос- а кто покупает все эти квартиры в человейниках и на какие шиши?
Гость
28 марта 2021, 18:35
Вот к чему дотронется рука правительства или едросов, обязательно все идёт против народа, лучше бы вообще ничего не делали бы и сидели бы в своих теплых кабинетах
Гость
28 марта 2021, 16:32
Цены растут , а качество построенного жилья очень плохое, ведь строительство ведут за рекордно короткие сроки! Сейчас в основном покупают жилье в Тюмени либо по сертификатам, либо северяне, простому смертному просто не поднять ипотеку в 5 миллионов за двушку! Поэтому в любом случае это неоправданно высокая стоимость!
Гость
28 марта 2021, 16:26
Основная причина подорожания - ЖАДНОСТЬ!!! Адекватный человек не будет покупать клетушку из говна и палок за такие деньги. Будет спад. Он и раньше был. Надо только подождать.
Гость
28 марта 2021, 16:10
Знакомая, у которой есть совесть недолго в этажах продержалась, сейчас в монетке на кассе.
Гость
28 марта 2021, 15:34
Я из-за подъёма цен третий год не успеваю накопить на квадрат!
Гость
28 марта 2021, 15:26
Сейчас ЦБ планирует поменять дизайн банкнот и пустить с новой силой печатный станок. Кто догадается, зачем это все?😁
Гость
28 марта 2021, 15:07
Соседи продают трёху третий год не могут продать цену снизили
Гость
28 марта 2021, 15:03
Рекордно подоражали в Сочи
Гость
28 марта 2021, 14:56
Не ведитесь. Засланные казачки из риэлторской шарашки с грабительскими расценками массированно распускают слухи, ибо продажи у них упали
- Льготная ипотека сильно подстегнула спрос
- Невнятные перспективы рубля так же толкают людей инвестировать в том числе через покупку квартир
- Расширенная программа мат.капитала тоже увеличивает спрос
- Банки охотно выдают ипотеки, т.к. недвижимость является залогом, цена которого растёт
- Выданные ипотеки заворачиваются в деривативы (CDO), которые продаются на рынке. Гарантом по ним выступает Дом РФ, это позволяет банкам выдавать всё новые кредиты.
В случае просрочек по ипотекам Дом РФ будет выкупать их на свой баланс за счёт средств ЦБ и сдавать в социальную аренду, предотвращая падение рынка. Одной рукой раздаётся дешёвая ипотека, другой скупается просрочка, в итоге то что есть в продаже - стоит дорого.
В общем, ребята, не видать вам доступного жилья. Рынок специально пропамплен для поддержки прибылей строительной отрасли.
Гость
28 марта 2021, 14:53
Ну вот, а говорили рынок недвижимости встал и квартиры подешевеют)))
Гость
28 марта 2021, 14:29
В 2016 купили двушку 56 КВ.м за 4.2 млн. + ремонт 1.5 млн. за 5.5 млн. продать не можем (((
Считаю такие статьи пособничеством к спикулянству. Сейчас надувается огромный мыльный пузырь, а по факту рост цен до такого уровня ни чем не обоснован и не подкреплен.люди богаче не стали. На серверах очень много простоя по стройкам было из за короновирус, следовательно люди не закрыли объекты и не получили за них деньги. В период пандемии люди работу очень много теряли, а закредитованность большая и долг по просрочка очень большой, что означает скоро очень много банков выкинут на рынок залогового имущества, которые по цене ниже рыночных, это и потянет за собой снижение. Второе как бы не хотели застройщики мало, кто может взять ипотеку на такую стоимость квартиры, те у кого зарплаты позволяют могут взять и без ипотеки, но им такое ширпотреб на фиг не нужен. А статья выпущена что бы создать ажиотаж, так как продажи сейчас очень туго идут, мне с один застройщик аж три раза звонил и настойчиво предлогал посмотреть их муравейник, означает только что продажи идут не ахти, пытаются привлечь клиентов любыми способами. А себестоимость квадрата подняли чисто из за жадности, что бы дальше получать сверхприбыль,хотя сами же их работники не могут себе позволить купит у них квартиру, так как зарплата маленькая.
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте