Маленькая квартплата, тесно даже двоим: истории тюменцев, поселившихся в крошечных квартирах-студиях

В этом году тюменские застройщики начали отказываться от создания малогабаритных квартир. Где-то крошечные студии заменили более просторными, в других случаях на смену тесным апартаментам пришли однокомнатные с большими кухнями-гостиными.

При этом часть уже готовых мини-квартир всё ещё ждёт своих хозяев. Команда 72.ru поговорила с теми, кто живёт на 30 и меньше квадратных метрах, и узнала, планируют ли они расширяться. А эксперты рассказали, что ждёт квартиры-комнаты в ближайшем будущем.

— В квартире вместе с братом живём уже два года. Дополнительные четыре квадрата даёт балкон, на котором можно хранить какие-то вещи. Когда принимала решение о покупке квартиры в новостройке, искала самые бюджетные варианты. Как нетрудно догадаться, в итоге выбрала студию.

Свои плюсы у малогабаритного жилья есть. Например, затрачивается очень мало времени на уборку, да и в квитанциях за коммунальные услуги не бывает огромных сумм. Если грамотно сделать ремонт, то жить в квартире-студии вполне комфортно.

По личному опыту могу сказать, что малогабаритные квартиры больше подходят для одиночного проживания либо пары. Мы с братом иногда ссоримся, потому что приходится подстраиваться друг под друга. Сказываются и разница в рабочих графиках: одному надо собираться, готовить завтрак, а второй только вернулся домой и мечтает отдохнуть в тишине. А другой комнаты, чтобы уйти и спокойно заниматься своим делами или просто побыть наедине с самим собой, попросту нет.

Теперь к минусам. Очень хорошая слышимость — это ужасно. Если пришли гости, которые громко разговаривают, соседи тут же начинают стучать по батареям. И ещё. Сэкономить на стройматериалах для ремонта удаётся не всегда: некоторые хитрые продавцы делают скидку только на площади до 20 квадратов. У тебя больше? Плати полную цену или не покупай вовсе. Так что не рассчитывайте купить шкаф-купе или керамическую плитку в санузел по более низкой цене, чем остальные.

Приличную сумму придётся вложить в облагораживание балкона, если хотите хранить там вещи. В некоторых случаях начинать приходится с остекления, почти всегда требуется ещё и утеплитель, иначе холодный воздух зимой будет проникать в саму квартиру. Мечтаю когда-нибудь перебраться в более просторное жильё. Идеальная квартира для меня — от 60 квадратных метров. С гардеробной и раздельным санузлом.

— Квартиру в новостройке с черновой отделкой купила совсем недавно. При поиске отталкивалась от своих финансовых возможностей. В приемлемом для меня ценовом диапазоне выбирала подходящее жильё по ряду критериев — год постройки дома, район. Заранее изучала контингент, проживающий в районе моего будущего дома, чтобы было как можно меньше маргиналов поблизости. Безопасность — очень важный фактор.

Ещё мне очень важен был вид из окна. Чтобы вокруг дома не было плотной застройки и солнечный свет попадал в квартиру только по вечерам.

Плюсы небольшой квартиры-студии — скромные траты на квартплату и возможность быстро сделать уборку за счёт компактности пространства. О крупногабаритную мебель можно нечаянно удариться, это выводит из себя. Если окна закрыты, быстро становится душно. И запахи быстро распространяются по всей квартире. Так, по резкому запаху сразу понятно, что кот воспользовался своим лотком в ванной комнате, например.

Считаю, что небольшие студии рассчитаны для постоянного проживания максимум двух человек, да и то будет тесновато. Лично мне одной с котом идеально подошла бы квартира площадью 30 квадратов. Чтобы было много открытого пространства и меньше стен, его разбивающих. Там должно быть тепло, уютно и светло. И в наличии были все бытовые прелести, данные нам техническим прогрессом.

— До переезда жили с мамой в трёхкомнатной квартире. Места в ней хватало всем, но очень с мужем мечтали пожить своей семьей. Наше собственное жилье выбрали спонтанно: застройщик предлагал беспроцентный займ вместо первоначального взноса. Но под этот займ были только квартиры-студии. Стоимость нашей сопоставима со стоимостью просторной «однушки» на вторичном рынке.

На момент сбора документов и оформления сделки купли-продажи у нас уже был сынуля. О том, что будет ещё и лапочка-дочка, узнали в день получения ключей от нашей студии в новостройке.

Небольшая квартплата — явный плюс маленьких квартир. А ещё нам повезло, что в доме есть своя газовая котельная. Главный минус в том, что места очень-очень мало: на 30 квадратах мы живём вчетвером — я, муж и двое детей. С каждым годом становится всё больше игрушек, раскиданных повсюду. Идешь и постоянно на них наступаешь.

О необходимости переезда в более просторную квартиру в последнее время задумываюсь всё чаще. Дети растут, им нужно больше пространства для занятий, игр и отдыха. Да и мы с мужем давно мечтаем о собственной спальне. С помощью временных перегородок разделили общее пространство на две комнаты и кухню. Жить в небольшой студии можно и даже интересно, потому что все домашние у тебя всегда перед глазами. Но так хочется иногда уединения и тишины…

Сейчас у нас в планах перебраться в двухкомнатную квартиру. Останавливает тот факт, что муж пока работает один за всех. Вот как только выйду из декрета — там обязательно расширимся.

На тюменском рынке недвижимости квартир-студий сейчас много, а цена квадрата в них, как правило, выше, чем в многокомнатных квартирах в тех же самых домах. Но горожане продолжат рассматривать малогабаритные студии в качестве своего первого собственного жилья и в следующем году, прогнозируют аналитики.

Ещё одна наметившаяся тенденция — повышение количества просторных квартир в тюменских новостройках. Причин на это много, но главная — сейчас в основном жильё покупают для себя, чтобы там жить, а не с целью инвестировать деньги в недвижимое имущество. Спрос рождает предложение: из-за отсутствия толп желающих жить в тесных квартирах застройщики стали увеличивать среднюю квадратуру многокомнатных квартир.

— Не исключено, что мелкие застройщики, не выдержав нарастающей конкуренции крупных игроков, уйдут. Это приведёт к удорожанию квартир в строящихся и уже готовых домах. В течение ближайших двух–трех лет жильё может подорожать на 20–30%, — считает полномочный представитель Российской гильдии риелторов по УрФО Елена Головкова.

Нельзя сбрасывать со счетов и процентные ставки по ипотеке: они напрямую влияют на то, насколько просторную квартиру могут позволить себе будущие новоселы.

— Спад или увеличение спроса на рынке всегда связано с финансовыми возможностями покупателей. Как только ставки по ипотеке начали снижаться (а доля ипотечных сделок на рынке высока), покупатели смогли позволить себе приобрести квартиру подороже, а, соответственно, большей площади. Объединять две расположенные рядом студии — очень затратное решение. Согласование перепланировки, переделка коммуникаций и другие строительно-отделочные работы — точно недешёвое удовольствие.

Поэтому для расширения площади лучше продать свою студию (они хорошо набирают в цене с момента готовности дома и достаточно легко перепродаются) и купить квартиру побольше. Ставки по ипотеке начинают расти, что может привести к росту востребованности малогабаритных квартир в 2019 году. При этом объективных причин для снижения их стоимости не предвидится, — считает специалист ГК «ЭНКО» Анастасия Спиридонова.