В Тюмени к 2016 году построят новые ТЦ

В торговых центрах Тюмени, по данным на 1 июля 2015 года, располагается 48,4 процента всех торговых площадей города. Такие данные представил заместитель генерального директора управляющей компании «Мост» Иван Илей на встрече, организованной гильдией управляющих и девелоперов. Темой обсуждения стали итоги первого полугодия рынка коммерческой и жилой недвижимости.

Согласно статистике, представленной тюменским представительством Российской гильдии управляющих и девелоперов, общее предложение рынка торговой недвижимости составляет 356,5 тысяч квадратных метров. Обеспеченность качественными торговыми площадями на сегодняшний день в Тюмени составляет 524,2 квадратных метров на тысячу человек. Текущую ситуацию в сегменте торговой недвижимости прокомментировал Иван Илей.

По словам специалиста, владельцы идут навстречу арендаторам, снижая арендные ставки и фиксируя долларовые договоры в рублевом эквиваленте. «Вообще торговые центры сейчас идут по принципу пересмотра маркетинговой стратегии с точки зрения ее эффективности. Рекламные бюджеты, как это было раньше в кризисный период, не сокращаются, а, я бы даже сказал, удваиваются. Неплохо чувствуют сегодня себя на рынке те торговые центры, которые изначально серьезно занимались своей концепцией: они имеют запас прочности и по листу ожиданий, и по арендным ставкам, являясь конкурентоспособными на сегодняшний день. Те, кто бежал в свое время за коротким рублем, сейчас испытывают проблемы», – полагает Иван Илей.

Эксперт добавил также, что до тех пор, пока владельцы торговых центров не поймут, что маркетинговые стратегии – это самое важное, в областном центре будет наблюдаться демпинг арендных ставок.

Отметим, по данным тюменского представительства РГУД, до второго полугодия 2016 года в городе появятся еще два качественных торговых объекта. Так, в третьем квартале текущего года будет построен торговый центр «О'КЕЙ» (в границе улиц Профсоюзной и Госпаровской) площадью 18 тысяч квадратных метров, а в первом квартале 2016 года – торгово-развлекательный центр Star City Mall (улица Беляева) общей площадью 81 тысяча квадратных метров, из них арендопригодны – 57 тысяч квадратов. Таким образом, обеспеченность качественными торговыми площадями уже по итогам первого квартала следующего года должна составить 634,5 квадратных метров.

При этом закрытие какого-либо ТЦ или ТРЦ пока не планируется. По словам Ивана Илея, игроки, которые не очень успешны, просто продают свой объект не всегда по интересной для них цене.

Высокую обеспеченность Тюмени торговыми площадями отметил и директор департамента земельных отношений и градостроительства администрации Руслан Кухарук. «Появление новых торговых центров должно быть обусловлено реальной потребностью: то есть строить надо там, где появляются новые жилые районы, где появление таких объектов обоснованно», – рассказал Кухарук.