Власти запретят жить на первых этажах?

На первых этажах новых многоэтажек разрешат размещать только коммерческие помещения. С такой инициативой выступил член комитета Государственной думы РФ по вопросам собственности Андрей Свинцов. В связи с чем возникла такая инициатива и как обстоит дело в Тюмени – в этом материале.

По словам автора инициативы Андрея Свинцова, необходимо подумать над введением регламента: при этажности выше пяти-семи этажей запретить строительство жилых помещений на первых этажах. «Это позволит действительно создавать нормальную инфраструктуру», – процитировало слова Свинцова агентство городских новостей «Москва».

Кроме того, он предложил упростить перевод жилого помещения в нежилое, если предприниматель соблюдает все необходимые в данном случае нормы. «Я буду предлагать такие законы в Государственной думе, чтобы все-таки этот рынок был более свободен, более открыт, и если действительно собственник обеспечивает отдельный вход, обеспечивает соблюдение всех санитарных, противопожарных, строительных норм, то тогда эта сложная процедура, наверное, должна быть еще более упрощена», – добавил он.

Эту инициативу прокомментировали также тюменские эксперты. Так, ведущий специалист отдела новостроек агентства недвижимости «СОВА» Евгений Прокопюк отметил, что данный вопрос необходимо рассматривать детально. «Дело в том, что не во всех домах первые этажи можно использовать под коммерцию. К тому же жильцы домов могут быть против того, чтобы под их квартирой расположилась «пивнушка» или кафе, которые работают до поздней ночи и создают дискомфорт. Считаю, что в первую очередь нужно учитывать мнение жильцов дома при рассмотрении данной инициативы», – пояснил он.

Представитель сектора девелоперов в данном вопросе солидарен с риелторами. В частности, директор по маркетингу компании «Партнер-Строй» Андрей Васильков отметил, что не так давно многие застройщики злоупотребляли этой темой. «Нежилое помещение стоит априори дороже, чем жилое, поэтому, с точки зрения ликвидности, застройщику гораздо выгоднее отдавать все первые этажи под коммерцию. Но существуют современные урбанистические нормы и правила. Например, о том, что коммерческая инфраструктура должна составлять не более 3% от жилой площади: для того чтобы человеку, с одной стороны, было комфортно и спокойно, с другой – чтобы все необходимое было поблизости. То есть баланс в принципе есть, но нужно «плясать» не от этажа, а от плотности застройки и соотношения жилой и нежилой площади», – рассказал Васильков.

Между тем, риелторы отмечают, что коммерческие помещения на первом этаже всегда будут интересны инвесторам и предпринимателям, особенно, если они расположены на первой линии. Проблема, правда, состоит в том, что хорошая (ликвидная) коммерческая недвижимость требует дополнительных инфраструктурных и технических условий для каждого из видов бизнеса. «Так, например, необходимо достаточное количество парковочных мест, постоянный трафик, специализированные места для разгрузки товаров, специальные инженерные системы (вытяжка, жироудалители) для проектов общепита и тому подобное. Застройщики же раньше чаще всего об этом совсем не думали. Все помещения одинаковые – офисные. Схема продажи такая: покупаете, а дальше сами разберетесь», – прокомментировал Андрей Васильков.

Представитель «Партнер-Строя» считает, что комплексная жилая застройка просто не может обеспечить большое количество коммерческих помещений данными условиями, ведь к тому же все это пойдет в ущерб комфортному проживанию. «Поэтому сейчас, после того, как открылись два-три продуктовых магазина в одном доме и три-четыре точки «пивнушки», остальные помещения стоят мертвым грузом и никому не нужны. Я знаю массу примеров, где застройщики не могут продать помещения на первых этажах, даже при условии, что стоимость этих помещений приближена к стоимости квартиры. Просто там вообще нет парковки – даже жителям дома не хватает, а что говорить о клиентах?» – сказал Васильков.

Непосредственно для жильцов дома, безусловно, есть плюсы и минусы размещения коммерческих объектов на первых этажах многоэтажки. Так, все эксперты сошлись во мнении, что жильцам понравится близость всей необходимой инфраструктуры. Минусы же такого размещения состоят в том, что, по мнению представителя компании «СОВА», некоторые помещения могут использоваться не по назначению, и без согласия жильцов дома собственник может отдать помещение в аренду барам или алкогольным магазинам.

Кроме того, к минусам коммерческих помещений, расположенных на первых этажах дома, можно отнести заполненную парковку у дома, постоянное движение автомобилей по дворовой территории, а также изменение внешнего вида дома. «Инфраструктура должна быть сбалансирована. Лучший вариант, когда застройщик на уровне проектирования рассчитывает необходимое соотношение площадей, разрабатывает концепцию инфраструктуры и находит сам будущих собственников или арендаторов под конкретный бизнес. Отдать большинство помещений под коммерцию – это просто. Но вот что там появится и как это повлияет на качество жизни и безопасность, другой вопрос», – резюмировал Андрей Васильков.