В той ситуации, которая сложилась сегодня в экономике страны, покупателям сложно сориентироваться на рынке недвижимости. Одни опасаются вкладывать деньги в долевое строительство, другие – брать ипотеку по действующим процентным ставкам. Тюменские эксперты – представители ведущих банков, застройщики и аналитики взялись помочь покупателям недвижимости сделать шаг на встречу решению «квартирного вопроса».
На круглом столе, организатором которого выступило агентство недвижимости «СОВА», экспертный круг ответил на вопросы, которые волнуют сегодня большинство тюменцев. В формате деловой игры участники рынка недвижимости разобрали три типичных задачи, которые были созданы по итогам статистики, собранной АН «СОВА».
Ситуация 1. Отдельное жилье для молодой пары
Задача заключается в том, что молодая пара нуждается в отдельной жилплощади. У них есть небольшая сумма на первоначальный взнос, еще какую-то часть суммы они смогут занять у родственников. Рассчитывают взять ипотеку. Когда им лучше приобрести квартиру и что будет с ценами на жилье?
Заместитель генерального директора по развитию и продажам ООО «Меридиан Констракшн» Дмитрий Мороз отметил, что в данном случае нужно отталкиваться от того периода, когда молодой паре нужна квартира. «Если срок падает на ближайшее полугодие, то откладывать покупку смысла нет, – сообщил он. – За это время ипотечные ставки меняться не будут, послаблений в условиях не предвидится. А у застройщиков уже сформированы интересные предложения по продажам. Но необходимо приложить максимум усилий, чтобы изучить рынок, выбрать застройщика».
По словам представителя банка ВТБ24 Виталия Колесникова, тут два варианта – либо они снимают жилье, либо живут у родственников. «Если молодая пара живет у родственников и готова ждать, то лучше рассматривать вариант с новостройкой, – пояснил эксперт. – Если же снимают жилье, то лучше рассматривать вторичное жилье или хотя бы жилье на высокой степени готовности, чтобы можно было заехать в кратчайшие сроки. Иначе на семью ляжет высокая финансовая нагрузка – платить за съем и за ипотеку. На это готовы не все».
Ситуация 2. Улучшение условий проживания
Тут сценарий складывается следующим образом. Семья ждет пополнения и нуждается в обмене однокомнатной квартиры на двух- или трехкомнатную. При этом, принимая решение о приобретении квартиры в новостройке, пара справедливо опасается задержки строительства и дальнейшего удорожания ипотеки, вплоть до одностороннего изменения банком процентной ставки после подписания договора. Такое недавно случилось с их друзьями.
Представители застройщиков заверили, что опасаться следует только неблагонадежных девелоперов. А выявить их довольно легко. «Большинство застройщиков имеют проектное финансирование и собственный запас прочности, – рассказала руководитель сектора продаж ООО «Партнер-Инвест» Анна Шишкина.
Представитель Западно-Сибирского банка Сбербанка России Оксана Федоренко также прокомментировала ситуацию с изменением ипотечных ставок. «Существует две ситуации – когда у клиента есть одобренное решение по ипотеке, но не подписан кредитный договор, и когда решение одобрено, договор подписан. Во второй ситуации, когда договор подписан и в нем обозначена фиксированная ставка, то банк в одностороннем порядке не может ее поменять», – объяснила она.
А вот Андрей Панасюк посоветовал покупателям с похожей историей повременить с приобретением жилья. «В данной ситуации, когда людям есть, где жить, подписывать кредитный договор нет необходимости. Потому что к марту на федеральном уровне готовится ипотека с господдержкой», – пояснил он свою позицию.
Ситуация 3. Инвестиции в недвижимость
Еще одна распространенная ситуация, которая волнует тюменцев – это инвестирование накоплений в надежные активы. У группы друзей есть сбережения, которые они хотят вложить в недвижимость. У одного товарища есть возможность приобрести квартиру в ипотеку, внеся половину стоимости сразу. Второй готов купить квартиру за полный расчет, лишь бы деньги не обесценились. Третий хотел бы вложиться в две небольших квартиры, с целью сдачи их в аренду и дальнейшей перепродажи. Но они боятся, что время уже упущено.
Как прокомментировал директор по маркетингу и продажам ОАО «Сибстройсервис» Павел Юрочкин, вкладывать в недвижимость никогда не поздно. Ведь это самый надежный актив.
Юлия Попова также поддержала идею с инвестициями. «Но если покупать квартиру для аренды, то покупать только вторичное жилье, чтобы можно было сразу получать доход, – отметила она. – Тому, кто приобретает недвижимость за полный расчет – вкладывать в первичку, потому что после сдачи дома стоимость квартиры возрастет. Что касается ипотеки, то и ее брать не страшно. Тем более когда есть первоначальный взнос, а значит ставка будет ниже».
Андрей Панасюк порекомендовал инвесторам сопоставить все сферы рынка недвижимости. «Я рекомендую идти в аналитический отдел агентства недвижимости или в аналитическую компанию, у которых есть динамика изменений стоимости в разный период и в разных районах города. Нужно сопоставить первичный, вторичный рынок и рынок аренды, – прокомментировал он. – Их сопоставление и ответит на вопрос – куда вкладывать деньги».
В заключение мероприятия генеральный директор АН «СОВА» Оксана Белевцова поделилась с участниками планами. «Я надеюсь, что это не последний круглый стол, который мы проводим, потому что такой сегмент, как загородная недвижимость, не был затронут, – сообщила она. – А с учетом последних тенденций эта тема очень важна».
