Остекление балкона является перепланировкой

Балкон или лоджия в доме – это дополнительное пространство, где можно хранить варенье, ненужные вещи, лыжи или расположиться в кресле с книжкой в руках. В каждой квартире балкон выглядит по-разному. Кто-то на свой страх и риск без согласований производит остекление или даже делает его частью какой-то комнаты в доме, не задумываясь о последствиях и не узаконивая перепланировку.

О том, что можно и что нельзя размещать на балконе, корреспондент Dom.72.ru узнал у директора юридической компании ООО «Ампаро» Елизаветы Дягилевой. «Балкон или лоджия являются не только архитектурным элементом здания, но и служит аварийным выходом в случае пожара. В силу этого, а также для обеспечения безопасности граждан, проживающий в квартирах, к ним предъявляются определенные технические требования», – отметила она.

Эксперт также сказала, что балкон как архитектурный элемент здания не должен нарушать общего архитектурного облика дома. «Говоря по-простому, если все балконы или лоджии в доме имеют остекление белого цвета, то устанавливать на них коричневые рамы запрещено. Нельзя также окрашивать его ограждение в цвет, явно отличающийся от окраски ограждения балконов и лоджий во всем доме, например, в ярко зеленый цвет, при том, что все ограждения окрашены в белый», – пояснила Елизавета Дягилева.

Правила устройства балконов, лоджий и воздушных зон, а также правила их эксплуатации изложены в СНиП 31-01-2001 «Здания жилые многоквартирные», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и Правилах пожарной безопасности в Российской Федерации – ППБ 01-03.

Эксперт оговорилась, что в настоящее время такие «мелочи», как явное отличие цвета рамы остекления, практически всегда остаются без внимания органов архитектурного надзора. Но существуют более важные моменты, на которые обязательно стоит обратить внимание. Например, ограждения на балконе или лоджии должны быть не менее 1,2 метра, чтобы с него нельзя было выпасть. Они так же, как и отделка, должны быть выполнены из негорючих материалов. Не стоит забывать о том, что балкон или лоджия являются дополнительными аварийными выходами.

«Запрещено загромождение балконов и лоджий различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, заполнение проемов металлическими нераспашными решетками, установка иных устройств, препятствующих свободной эвакуации людей, а также хранение баллонов с горючими газами», – добавила Елизавета Дягилева. Специалист также пояснила, что исключение делается только для первого этажа, где разрешено заполнение проемов в воздушных зонах металлическими нераспашными решетками.

Отметим, что при покупке квартиры на вторичном рынке жилья покупателю стоит ознакомиться с разрешением на остекление балкона (оно может быть предусмотрено проектом или быть несогласованным с БТИ переустройством). К тому же не стоит относиться к балкону как к кладовке, где хранится все, что вряд ли пригодится в ближайший десяток лет, ведь пожар – это не такое редкое явление, а пара ненужных коробок могут затруднить выход из квартиры.