Приватизация гаража: надо быть решительным

Сайт Dom.72.ru продолжает рассказывать о необходимости оформления недвижимости в собственность и раскрывать юридические аспекты сделки. Приобретение любого вида недвижимого имущества зачастую связано с рядом проблем, начиная от выбора этого имущества из большого спектра предложения на рынке и заканчивая его оформлением.

О том, как грамотно, а главное – без суеты, приватизировать гараж, мы узнали у директора юридической компании ООО «Ампаро» Елизаветы Дягилевой. Итак, приватизация гаража проводится в два этапа. В первую очередь необходимо получить свидетельства о праве собственности на гараж. Далее следует приватизация земли под гаражом.

Свидетельство выдается владельцу после того, как он доказывает свое право на гараж. Сделать это можно посредством сбора необходимых документов или через суд. После получения такого сертификата хозяин может делать любые операции с этим имуществом: дарение, сдача в аренду, купля, продажа, обмен и так далее. При этом необходимо помнить, что земля под гаражом по-прежнему будет принадлежать местным властям, перезаключать договор аренды на землю можно лишь каждые год или два.

Далее следует сложный этап приватизации земли под гаражом. «Закон о дачной амнистии несколько упрощает процедуру, но на поверку властям данный способ оказывается невыгодным, – поясняет юрист. – Они предлагают провести приватизацию гаража в составе гаражно-коллективного сообщества».

Официально по закону о дачной амнистии приватизация гаражей производится бесплатно. В общей сложности приватизация одного гаража не должна обойтись вам дороже 15 тысяч рублей. Деньги идут на услуги и государственные пошлины за получение, прием или проверку тех или иных документов.Но в этом случае участвовать в подготовке документов будут все члены гаражного кооператива без исключения, так как несколько соседних гаражей имеют общий фундамент или стены. А это существенно усложняет задачу. «Все члены кооператива должны оформить в собственность земельный пай целиком, в этом случае человек становится владельцем доли в пае земли», – отмечает Дягилева.

Поэтапное приватизация гаража, находящегося в ГКС (гаражно-коллективном сообществе), выглядит так.

1) Проведение общего собрания, где нужно заручиться поддержкой и согласием всех членов кооператива. «Этот этап является наиболее сложным на пути к приватизации земли под гаражом», – добавляет специалист.

2) Если все члены кооператива готовы к решительным действиям, то каждый должен зарегистрировать право собственности на свой гараж. Для этого необходимо предоставить:

• заявление;

• кадастровый и технический паспорта;

• заверенную копию распоряжения о выделении кооперативу земельного участка;

• заключение правления кооператива о том, что участок под гаражом входит в границы общего земельного участка кооператива;

• справку от председателя о полной выплате паевого взноса;

• квитанцию об оплате госпошлины;

• ксерокопию паспорта.

«Первому члену кооператива, который начнет приватизацию своего гаража, придется помимо вышеперечисленного списка документов предоставить еще более внушительный пакет на весь ГКС, – рассказывает Елизавета Дягилева. – Но часть из этих документов впоследствии пригодится при оформлении в собственность земли под гаражами».

3) Проведение официального собрания, после которого председатель кооператива подает заявление в орган местного самоуправления о том, чтобы кооперативу в собственность был предоставлен земельный участок. В пакет документов для приватизации земли входят:

• протокол собрания, в котором указывается принятие всеми членами положительного решения в пользу приватизации;

• протокол собрания о назначении председателя кооператива;

• устав кооператива, выписка из ЕГРЮЛ;

• свидетельство о постановке на налоговый учет;

• свидетельство о госрегистрации;

• техдокументация на гаражи;

• государственный акт о предоставлении участка гаражному кооперативу;

• кадастровый паспорт на участок;

• отказ в предоставлении информации о земельном участке кооператива в связи с ее отсутствием в ЕГРП.

4) В течение месяца администрация принимает решение о вынесении распоряжения о предоставлении кооперативу участка земли в собственность. «Затем администрацией направляется проект договора купли-продажи. После чего, если кадастровый паспорт на участок отсутствует, необходимо провести межевание участка, при котором земля на отдельные участки под гаражами не разделяется», – поясняет юрист. Отметим также, что на этапе межевания может понадобиться генеральный план территории кооператива.

5) После выполнения всех этих процедур между администрацией и кооперативом заключается договор.

6) Оформление регистрации права на земельный участок. Здесь собственнику необходимо будет также собрать пакет документов. В частности:

• заявление;

• документ о праве на земельный участок;

• распоряжение администрации о предоставлении земельного участка в собственность кооператива;

• протокол собрания о назначении председателя;

• устав кооператива;

• выписка из ЕГРЮЛ;

• свидетельство о постановке на налоговый учет;

• свидетельство о госрегистрации;

• квитанцию об оплате пошлины в размере 7500 рублей за регистрацию.