Цены на жилье: вверх по спирали?

Аналитики подвели итоги года по стоимости жилой недвижимости в разных районах города и составили прогноз развития рынка.

Первичный рынок

По информации аналитического центра ассоциации «АЛКО», в 2012 году стоимость квартир на первичном рынке выросла на 15,8 процента и составила к декабрю 50 тысяч 410 рублей за квадратный метр. В первой половине года цены поднимались порядка двух процентов каждый месяц.

Лидером по росту стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья стали однокомнатные квартиры (16,2 процента по итогам года). «Сегодня, приобретая однокомнатную квартиру, средняя площадь по городу которая составляет 40 квадратных метров, вы платите примерно два миллиона 150 тысяч рублей», – отмечает начальник информационно-аналитического отдела «Ассоциации АЛКО» Светлана Молодкина.

Лидером по уровню ценовых показателей остается центральная часть города. По наименьшей цене приобрести жилье возможно в районе Мыса, Тарманов, Войновки. Стоит отметить, что итогам года наибольший подъем среднеценового показателя демонстрируют районы, отдаленные от центра города, находящиеся в числе аутсайдеров по показателю стоимости квадратного метра. Так, более 31 процента вырос средний показатель районов Мыс, ММС, Тарманы, на 26 процентов – индекс стоимости района Лесобазы.

Одна из основных тенденций 2012 года – это увеличение показателя минимальной стоимости квадратного метра. Если еще год назад он находился на уровне 28 тысяч рублей за квадратный метр, то сейчас – 33 тысячи рублей за квадратный метр.

Помимо роста ценовых показателей рос и объем предложения. В течение всего года темпы строительства и ввода жилых домов находилось на высоком уровне, так по данным на декабрь в Тюмени ожидается ввод жилья около 160 многоквартирных домов, к реализации предлагаются 5200 квартир.

Основная масса предложения сосредоточена в районах комплексного освоения территории – микрорайоны Тюменский, Восточный, а также район Мыс, Тарманы (25 процентов и по 15 процентов соответственно). В этих районах производится строительство домов классов «комфорт» и «эконом». Дома бизнес-класса предлагаются в центральной части города и районе КПД, их ценовые показатели варьируются в стоимости от 55 тысяч до 130 тысяч рублей за квадратный метр.

Вторичное жилье

Вторичный рынок жилья Тюмени по итогам 2012 года в стоимости квадратного метра вырос на 13,6 процента и на конец декабря остановился на уровне 59 тысяч 433 рублей за квадратный метр. Стимулирование развития вторичного рынка идет за счет активной реализации различных государственных программ по улучшению жилищных условий. Тем не менее, образуется замкнутый круг, повышение спроса стимулирует рост цен, а значительный рост цен приводит к тому, что доступность жилья снижается. Так, значительное количество квартир на вторичном рынке приобретается с привлечением кредитных средств, по данным «Росрееста по Тюменской области» для вторичного рынка эта доля составляет практически 40 процентов (на рынке строящегося жилья лишь 20 процентов предложения приобретается с привлечением кредитных ресурсов).

По итогам года сменилась структура предлагаемых на вторичном рынке квартир. Если раньше его львиную долю составляли двухкомнатные квартиры, то сейчас это «однушки». Этот сегмент также характеризуется наибольшим приростом ценовых показателей – практически 17 процентов! Это не удивительно, ведь именно однокомнатные квартиры всегда являлись лидерами по количеству сделок, привлекая как покупателей, так и инвесторов.

В зависимости от типа жилья значительный рост средней стоимости квадратного метра показали квартиры в домах «старого фонда» – практически 20 процентов, догнав квартиры в домах типовых серий. Так, по итогам декабря стоимость подобного жилья оставляет 56 тысяч 600 рублей за квадратный метр. А вот квартиры в домах повышенной комфортности по итогам года показали лишь незначительное изменение, зафиксировались на уровне 64 тысячи 408 рублей за квадратный метр и прибавили в цене лишь четыре процента.

Развитие рынка недвижимости представляет собой спиральное движение вверх. После кризисных явлений 2008 года и резкого спада лишь к концу 2012 года ценовые показатели вернулись на прежний уровень. После значительного роста можно ожидать наступления периода стабилизации цен.