Неприкасаемая копилка для дольщиков

Счета, хранящие деньги дольщиков, будут отдельными и неприкосновенными. Средства, собранные с покупателей квартир, запретят перебрасывать с одного дома на другой. Застройщики будут возводить каждое здание только на деньги его соинвесторов. Очередной способ защиты дольщиков от обмана предлагает Минфин – проект закона опубликован 24 июля. Однако с точки зрения строителей разделение счетов может привести к неразберихе с документооборотом и поднять цены на жилье.

Минфин планирует обязать застройщиков открывать специальные банковские счета для аккумулирования средств дольщиков. Средства соинвесторов нельзя будет потратить на что-либо, кроме проектирования и строительства. Кроме того, полученные с дольщиков конкретного дома деньги не должны направляться на возведение другого здания. Здесь будет работать принцип «один дом – один счет».

Как говорится в пояснительной записке к размещенному на сайте Министерства финансов документу, ведение раздельных банковских счетов позволит фиксировать поступление и расходование денежных средств каждого дольщика по каждому строящемуся объекту. Законопроект будет обсуждаться до 3 августа, а в Госдуму он будет внесен осенью.

Объединение «Однодольщики.ру» предлагает дополнительные меры, чтобы обезопасить покупателей квартир в строящихся домах. Как пишет «Московский комсомолец», с отдельного счета с деньгами соинвесторов, по замыслу самих дольщиков, застройщик может снимать только 20 процентов средств, возводить дом на собственный капитал, а после сдачи дома получать оставшиеся 80 процентов.

В последнее время забота об еще не обманутых дольщиках становится популярнее. Напомним, в начале июля депутаты Госдумы приняли в первом чтении законопроект о взаимном страховании застройщиков. Для этого создадут новый государственный фонд, куда каждая строительная компания будет обязана отчислять средства на завершение строек, замороженных по вине недобросовестных бизнесменов. Считается, что такой метод приведет к удорожанию квадратных метров как минимум на четыре процента.

Однако новый способ контроля тоже может поднять цены на жилье, считают эксперты. Так, строительным организациям, которым не хватит для работы собственных средств, придется брать долгосрочные кредиты в банках и платить проценты, отмечает руководитель СК «Доступное жилье» Андрей Яцун. «Строители окажутся в кредитной кабале, – считает собеседник. – Процентные ставки необходимо снижать».

Стоимость квадратов может повыситься и из-за дополнительных налогов: компании, имеющие собственное производство стройматериалов, будут вынуждены продавать их по сути сами себе. Как отмечает финансовый директор СК «Легион» Иван Клушин, из-за необходимости внутренней реализации вырастут налоги. У компаний, которые занимаются комплексной застройкой, проблемы возникнут и при закупке материалов: как распределить 30 вагонов цемента на несколько домов в разной степени готовности и куда списать остатки?

«Это сырая и утопичная инициатива, которая еще больше запутает документооборот, – считает эксперт. – Механизм разделения счетов по домам непонятен и даже невозможен при больших объемах строительства. Неясно, на какие средства должен обслуживаться транспорт или выплачиваться зарплата отделу продаж, который хоть и косвенно, но помогает строить дом».

Кроме того, как добавляет Андрей Яцун, сегодня есть некоторая свобода: если квартиры в одном доме продаются быстро, деньги можно распределить и тратить на несколько. При новом способе активно строить жилье, продажи которого пока не идут, не получится. Да и упор на прозрачность бухгалтерии не будет интересен многим предпринимателям.