Голландцы снизят цены на российское жилье

Очередные поправки в федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» могут снизить цены на жилье, правда не все, а только в сегменте эконом-класса. Уже этой весной Госдума РФ может принять соответствующие поправки, которые будут предусматривать проведение Фондом РЖС голландских аукционов, сообщает РИА «Новости». Отличие голландского аукциона от английского заключается в том, что начальная цена лота в ходе него не повышается, а понижается.

«Торги по голландской системе планируется проводить в отношении участков Фонда РЖС под строительство жилья эконом-класса, – уточнила зампредседателя комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Николаева. – Победителем аукциона будет признаваться участник, предложивший в отношении заранее установленного объема жилья максимальное снижение цены по сравнению с начальной ценой аукциона».

Чтобы Фонд РЖС выставил на голландский аукцион тот или иной участок, регион должен сформировать запрос о потребности в определенном количестве жилья эконом-класса и направить его фонду, который затем выставляет на торги подходящие под этот запрос участки. Благодаря такой системе спрос на жилые площади будет гарантированным, а снижение цены квадратного метра на торгах может повлиять на стоимость жилья в регионе, если будет сформирован достаточно большой объем строительства.

Кстати, данный вид аукциона еще два года назад хотели использовать для продажи залоговой ипотечной недвижимости. Однако, о реализации данной схемы в последнее время ничего не слышно, хотя идея, как видно, очень интересна властям. С другой стороны, вопрос искусственного снижения цены квадрата эксперты считают не совсем целесообразным.

«Схема, когда тендер на строительство какого-то объекта выигрывает тот, кто предложит наименьшую цену, не нова, – рассказывает один из представителей строительной отрасли Тюменской области. – Сегодня до сих пор многие, выигрывая такой заказ благодаря минимальной цене, в итоге перепродают его следующей строительной фирме с очередной скидкой, в результате получается, что фирма работает себе в убыток и начинает экономить на всем, а это, в свою очередь, существенно сказывается на качестве строительства».

Следующий негативный момент заложен в основе рыночных отношений. «Заранее невозможно предугадать, какой будет стоимость квадратного метра. Конечно, сейчас я могу рассчитать себестоимость, но за год-два, которые необходимы для строительства дома, неизвестно, какой будет инфляция, как изменится стоимость строительных материалов, как изменится экономическая ситуация в стране, – делится мнением один из застройщиков. – Возьмется, к примеру, компания строить по 30 тысяч за квадрат, а справится ли в итоге? Думаю, что и при проведении самих аукционов сложно будет соблюсти полную законность. Условия нынешних торгов не всегда понятны участникам, что уж говорить о голландских».

В результате победителями таких торгов, скорее всего, будут организации, имеющие в своем арсенале собственное производство стройматериалов, финансовую подушку, поддержку власти и прочее. «В первую очередь, на аукционы будут выходить крупные застройщики панельного домостроения, имеющие возможность реализовывать продукцию своих домостроительных комбинатов», – отмечает генеральный директор группы компаний «Пионер» (Москва) Олег Сорока.

При этом в существующих сегодня условиях снизить цену на квадратный метр хотя бы до 30 тысяч рублей предполагает, что компания будет строить себе в убыток, либо с большими изъянами. Следовательно, эконом-жилье, скорее всего, будет представлять собой панельные «скворечники», но по стоимости не ниже минимальной, которая сегодня уже сложилась на рынке, то есть не ниже 35 тысяч за квадратный метр.