Куда уходит эконом?

В последнее время, особенно в минувшем квартале, тема дефицита в сегменте эконом-класса на рынке недвижимости звучит все чаще и громче. Одни говорят, что во всем виноваты госпрограммы, другие обвиняют спекулянтов и политиков. Однако, по заверениям аналитиков, правы обе стороны, но говорить о том, что дешевые квартиры закончились, – преждевременно.

«Сейчас предложения в сегменте эконом-класса заканчивается, но, если честно, появляются новые объекты, – рассказывает директор РАН «Этажи» Ильдар Хусаинов. – С новыми предложениями выходят ПСК, АИЖК, вторичку никто не отменял. А в феврале мы заметили, что квартир на продажу выставлено больше, чем в ноябре-декабре прошлого года. И как ни странно, именно после выборов началась активизация выставления квартир. Я посмотрел по внутренней системе, так с 5 по 7 марта были побиты все рекорды по количеству предложений квартир. По-видимому, эффект ожидания был у продавцов».

То, что все явления нашей общественной жизни тесно переплетены между собой, – не новость. И поэтому обвинять конкретное событие в том, что происходит на рынке, не совсем верно. Скорее, это влияние множества факторов.

«Я не заметила, чтобы выборы как-то отразились на рынке, скорее всего, это влияние тенденций, которые сложились в прошлом году, – считает аналитик рынка жилой недвижимости ЗАО «Ассоциация «АЛКО» Светлана Молодкина. – Значительное снижение предложений в эконом-классе связано с тем, что уже в конце прошлого и начале текущего годов начали активно реализовывать сертификаты по молодой семье и прочие субсидии по госпрограммам. И вот это, скорее всего, стало причиной «ухода» квартир эконом-класса с рынка. И еще один момент, независимо от того, что рынок растет, цены достигают определенного предела, и сейчас многие говорят, что нас ожидает стагнация в ценовых показателях. По-видимому, те, кто планировал продажи, скорее всего, понимают, что раз цены сейчас находятся на пике, то можно и нужно начинать продажи. И еще один момент – в силу того, что есть небольшое затишье на рынке сделок, а выход на рынок остался на прежнем уровне, может показаться, что якобы происходит резкий выброс. Но я какой-то аномалии не заметила».

Кстати, по мнению экспертов, именно сейчас то самое – «спокойное» – время, когда, если давно выжидали, можно продать или купить квартиру. «Я уверен в том, что резкого роста цен быть не должно. Это все спекуляция, и кто бы что ни говорил – новые объекты в новостройках стали появляться, а цены достигли своего пика», – заверяет Хусаинов.

Однако есть небольшой нюанс. Для тех, кто хочет квартиру в конкретном сегменте, в данном случае – эконом, нужно понимать, что, несмотря на заверения экспертов о наличии объектов, у каждого свои потребности.

«Если говорить об эконом-классе, то нужно понимать, что подразумевается под данным понятием. Ведь есть квартиры подобного уровня на Лесобазе, Тарманах, Мысу и, например, в Тюменском-2, где квартир уже почти нет», – поясняет Молодкина.

Так что эконом есть, вопрос лишь в том, какой?