Включайте голову, мошенники не дремлют!

До сих пор на многие сотовые приходят SMS-ки с трогательными текстами: «Мама, я попал(а) в аварию, кинь денег на телефон», или «Привет, друг. Мы тут застряли между Тобольском и Тюменью, бензин кончился, кинь рублей 200» и т. п. Люди знают о том, что это мошенники, но простаков хватает всегда. Может, поэтому такой род жульничества не исчезает, и мало того – переходит на новый уровень. Сегодня настала очередь рынка недвижимости. Мошенники, предлагающие желающим продать или сдать в аренду жилье людям узнать контакты потенциальных покупателей или квартиросъемщиков с помощью отправки SMS на короткий номер сотового оператора, появились на рынке жилья Москвы, говорится в пресс-релизе компании DOKI.

Высокая стоимость жилья и желание сэкономить – это две причины и одновременно составляющие всех форм и методов мошенничества на рынке недвижимости. На время кризиса жулики ушли в тень, но сегодня эксперты отмечают резкий новый всплеск с использованием современных технологий и старой психологии, сообщает сайт IRN.ru.

Как указывают риелторы, обычно жертвами мошенников становятся те, кто разместил информацию о своем намерении продать или сдать квартиры на общедоступных в Интернете порталах и сервисах по поиску квартир и домов. Более того, подобные по сути и очень разнообразные по форме SMS-предложения поступают и агентам, работающим на рынке недвижимости. Так, например, в тексте SMS сообщается, что вы получите контактные данные желающего купить или снять квартиру, если отправите сообщение на номер. За отправку такого SMS-сообщения с абонента могут снять до 150 рублей, говорят специалисты DOKI. Но никаких сведений о потенциальных покупателях и или арендаторах никто из отправивших сообщение так пока и не дождался. Жульничество вроде бы и мелкое, но за счет масштабности желающих быстро и дешево получить информацию оно уже приобрело невероятную популярность и, соответственно, денежный размах.

«Мошенники играют на психологии продавцов и риелторов, которые готовы поверить во что угодно, лишь быть продать квартиру. Мы настоятельно рекомендуем при получении таких сообщений не идти на поводу у мошенников и обращаться в правоохранительные органы и службы безопасности операторов сотовой связи», – подчеркивает заместитель генерального директора агентства недвижимости Олег Серегин, отмечая, что все риелторы сегодня настоятельно советуют тем, кто ищет вторую сторону для совершения сделки на рынке жилья, быть осторожнее и не размещать в открытом доступе номер своего сотового телефона. Кстати, для информации: подобные ложные SMS уже активно приходят на сотовые тюменцев.

Однако, мобильный телефон и сообщения – это, конечно, далеко не единственный способ облапошить доверчивого гражданина, озабоченного поиском дешевого варианта с жильем.

Схема одного из самых массовых способов обмана состоит в том, что в объявлении (как правило, в расклейках на подъездов домов или остановках транспорта) публикуется фантастически выгодное предложение: например, квартира сдается на три-пять тысяч рублей дешевле рыночной цены. Обратившемуся говорят, что данная квартира уже, к сожалению, сдана, но есть масса аналогичных вариантов. Для подбора искомого варианта рекомендуют подъехать в офис, где кандидату, уже «поймавшего» этот крючок-наживку, дадут на руки список «интересных квартир». Приехав, человек обнаруживает, что список ему никто бесплатно давать не собирается, а за договор на предоставление «информационных услуг» ему придется раскошелиться на одну-три тысячи рублей. Но и это не все. В полученном списке все квартиры будут либо уже сданы, либо предлагаются по совершенно реальным рыночным ценам, далеким от изначальных обещаний.

Ловить таких мошенников бессмысленно: в подписанном договоре нет ни слова о том, что кандидат снимет себе выгодное жилье, а «информационное обслуживание» ему и так предоставлено, пишет IRN.ru. Кстати, подобные «агентства» активно действовали лет эдак десять назад, и казалось бы, сегодня уже должны исчезнуть навсегда, но есть один нюанс. Как утверждают сами риелторы, рынок аренды жилой недвижимости, по крайней мере в Тюмени, пока находится в полулегальном состоянии.

«Если крупная компания выстроила систему брокериджа, основанную на налогах, законодательстве, то, естественно, она старается особо не вторгаться в сферу аренды, так как законодательно она не определена, – рассказал вице-президент ОРТ, председатель совета директоров компании «Адвекс» Сергей Сухарев. – Хотя у нас есть отдел аренды, но наши посредники работают только с клиентами компании. Тем не менее я соглашусь, что рынок интересный, он эффективный и имеет перспективы. Но пока нет законов, много риелторов на этом рынке не будет».

Другой распространенный сегодня прием – это афера с авансовым платежом за выбранную квартиру. Сумма при продаже жилья обычно составляет порядка один-три процента, что уже может составлять десятки тысячи рублей. Обман состоит в том, что за владельцев недвижимости выдавать себя может кто угодно, но в любом случае этот человек не имеет де-юре никаких оснований называть себя собственником. Такие просто исчезают, получив аванс. Мошенников находят редко и то – случайно или по четкой «наводке». Аналогичные случаи происходят и в аренде – там иногда мошенники «сдают» квартиру, которую сняли на месяц, сразу 10–15 снимающим.

Вообще, почти все способы мошенничеств строятся на потрясающе выгодных предложениях, от которых трудно воздержаться и не «попытать счастья». Настолько, что способность думать целесообразно начисто выключается. Поэтому не забывайте, что «бесплатный сыр – только в мышеловке».