Гараж: 30 лет спустя

В четверг, 8 июля, состоится прямая телефонная линия по приватизации со специалистами Росреестра. Вопрос актуальный, и как оказалось, касается не только жилья. Не меньше забот вызывает приватизация земли, а если быть точными, – земельных участков под гаражами.

Гаражные кооперативы существуют очень давно, и если помните одноименный фильм Рязанова, то страсти в борьбе за место в этой организации бушевали нешуточные. Не утихли они и по сей день, только цели у граждан теперь несколько иные. Сегодня на повестке дня не гараж получить, а землю под ним приватизировать. Но, как показывает практика, дело это непростое. «Исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данных участках», – комментирует заместитель начальника отдела госрегистрации прав на земельные участки Светлана Голованова. А вот чтобы стать собственником, надо на данное строение, в нашем случае – гараж, зарегистрировать соответствующее право, а оно, как ни странно, регистрируется только после оформления земли. Замкнутый круг?

Если вы член кооператива, то здесь ситуация намного сложнее, нежели у владельцев индивидуальных гаражей (только, если в последнем случае у вас все в порядке с документами). Как правило, земельные участки для строительства предоставлялись гаражным кооперативам на праве постоянного (бессрочного) пользования. В соответствии с законодательством юридические лица, в том числе гаражные кооперативы, были обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды или приобрести землю в собственность до первого января 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, сообщает официальный источник.

То есть, в этом случае регистрацией земли занимается председатель кооператива, а не вы. «Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в аренду или в собственность на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

«В Тюмени этим занимается Департамент имущественных отношений Тюменской области, − поясняет Светлана Голованова. − Гражданам необходимо подать заявление в исполнительный орган государственной власти, где должны быть указаны: цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю. После, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка, департамент принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность платно или бесплатно, либо о передаче его в аренду заявителю, и направляет последнему копию решения с приложением кадастрового паспорта участка».

Получить право собственности на гараж при наличии документов на земельный участок затруднений не вызовет. В вашу задачу входит лишь оформление справки от общества и сбор необходимых документов на гараж.
По общему правилу в соответствии с пунктом 1 статьи 17-го Закона о регистрации основанием для оформления права собственности на гараж являются следующие документы:

• договор;
• свидетельство о праве на наследство;
• вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на здание (помещение) гаража;
• справки гаражного кооператива о членстве в данном кооперативе и полной выплате пая.

Если основание подтверждено, то следующий этап – регистрация прав на гараж. Для государственной регистрации права собственности на гараж в общем порядке в регистрирующий орган необходимо представить:
• заявление о государственной регистрации права собственности;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• документ, где указано описание недвижимого имущества (кадастровый паспорт объекта, выданный после 01.03.2008 либо технический паспорт (план) объекта недвижимого имущества, выданный до 01.03.2008 года) и указать один из указанных выше правоустанавливающих.

После получения соответствующего документа, конечно, можно требовать приватизации земельного участка под вашим гаражом... Но только при согласии соседей. Поскольку гаражи принадлежат гражданам − членам кооператива, а не самому кооперативу, то земельный участок может быть приватизирован данными гражданами решением коллективного собрания. А это решение должно приниматься еще на стадии оформления земли под всем кооперативом. Следовательно, если вы хотите приватизации, придется это делать всем. А вот согласятся люди на этот шаг или предпочтут аренду – предсказать невозможно.

В любом случае, подход сугубо индивидуальный даже для общей собственности. Но в кооперативе требуется некое единство мнений. В чем сомнений точно не возникает, так это в регистрации вашего гаражного бокса. И радует тот факт, что сегодня необязательно бегать по инстанциям. В частности, в Росреестр вы можете отправить все документы по почте, правда, при условии их нотариального удостоверения. Счастливой переписки!