Новый калькулятор метров заработает осенью

Осенью этого года гражданам, перед которыми у государства есть обязательства, скорее всего, не придется доплачивать за новую квартиру из своего кармана. Презентация новой методики расчета стоимости квадратного метра состоялась на Всероссийском совещании по вопросам жилищной политики, которое прошло на минувшей неделе под председательством министра регионального развития Виктора Басаргина.

Объясняя смысл реформы, Басаргин отметил, что в стоимости квадратного метра меняются составляющие. А именно: на основе данных Росстата будут учитываться усредненные показатели цен на стройматериалы, транспортные расходы, зарплата строителей и так далее (всего порядка 500 пунктов). Вместе их стоимость может влиять, в зависимости от ситуации в регионе, как на понижение, так и на повышение цен на жилье, пишет «Российская газета».

Таким образом, жители мегаполисов, где стоимость жилья выше установленных 30 тысяч рублей за квадратный метр, скорее всего, смогут получать квартиры от государства без доплаты. Схема сейчас проходит согласование в других ведомствах и уже осенью может вступить в силу.

К категории граждан, которым положена помощь государства, относятся чернобыльцы, вынужденные переселенцы, военнослужащие и уволенные в запас офицеры и так далее (полный список можно получить в органах по социальной политике). Повторимся, эта методика актуальна для тех регионов, где сегодня квадратный метр стоит более 30 тысяч рублей, а таких немало. В частности, по данным управления ГУС и ЖКХ по Тюменской области, средняя цена по Тюмени составляет 36,5 тысячи рублей за квадратный метр, а на вторичное жилье – 41 тысячу рублей.

Но согласно установленным нормативам, которые спускает сверху Минрегион, в Тюмени стоимость квадратного метра для расчета субсидии по подпрограмме «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» на первое полугодие 2010 года составляет 30 800 рублей. «Эти цифры минрегион устанавливает каждые полгода, – сообщили в департаменте социальной политики Тюменской области. – На следующее полугодие расчетов пока нет».

Кстати, расчеты ведутся исходя из следующих нормативов, прописанных в постановлении Правительства РФ: 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина; 42 – на семью из двух человек; по 18 квадратов на каждого члена семьи при численности семьи три человека и более. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, при определении норматива общей площади жилого помещения, используемого для расчета размера социальной выплаты, учитывается норма дополнительной общей площади жилого помещения в размере 15 кв. м. При наличии права на дополнительную общую площадь по нескольким основаниям размер такой площади не суммируется. Ко всему прочему существуют еще повышающие коэффициенты для каждого региона. В общем, получается, что квартиру купить можно, вопрос – какую?

Директор департамента регулирования градостроительной деятельности Илья Пономарев уверен, что средний показатель в 30 тысяч рублей, который пока еще является главным ориентиром для участников госпрограмм по строительству жилья экономкласса, останется лишь номинально. В дальнейшем будет учитываться специфика регионов, а стоимость квадратного метра будет выводиться с учетом местных особенностей.

При этом представитель минрегиона отметил, что его ведомство еще раз проверило обоснованность среднего показателя и сделало однозначный вывод: сегодня строить в России жилье по 30 тысяч рублей за квадратный метр можно (исключение составляют районы Крайнего Севера). «Есть территории, где вполне реальна цифра в 17 тысяч за квадратный метр», – уточнил Пономарев. Здесь, скорее всего, речь ведется о малоэтажном строительстве, хотя панельные и монолитные дома тоже укладываются в заданные параметры.

В настоящий момент в Тюмени некоторые строительные компании занимаются возведением жилья экономкласса, и в основном речь идет о панельных домах. В том же ТДСК квадратный метр квартир стоит около 33 тысяч рублей. Получается, существенно улучшить жилищные условия не удастся, но получить новую квартиру реально. Однако эксперты от стройкомплекса подчеркивают, что цены на жилье, упавшие во время кризиса, уже достигли своего дна и падать им дальше просто некуда.