Ипотека для тюменцев станет доступней?

Госдума одобрила снижение первоначального взноса по ипотеке до 20%. Поправки к закону «Об ипотечных ценных бумагах» приняты 19 февраля сразу в трех чтениях. Они уточняют требования к кредитам, которые входят в ипотечное покрытие ценных бумаг.

Как сообщает РИА «Новости», законопроект представила заместитель председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Лиана Пепеляева. Она отметила, что сейчас банки, готовые выпустить ипотечные облигации, требуют, чтобы первоначальный взнос составлял не менее 30% от стоимости приобретаемой недвижимости. Таким образом, многие граждане не могут решить жилищный вопрос, имея возможность вносить платежи по ипотеке, но не имея достаточной суммы на первоначальный взнос. Это касается категорий населения, нуждающихся в социальной поддержке, – в первую очередь, молодых семей.

Тюменские эксперты, впрочем, не уверены в том, что с вступлением в силу закона молодым семьям будет проще решить квартирный вопрос. Руководитель портала «Ипотека в Тюмени» Владимир Андреев рассказывает: «Совсем необязательно, что снижение первого взноса до уровня в 20% даст сильный прирост таких заемщиков. Это облегчает получение кредита, но оптимальным для молодых семей был бы уровень в 10–15%».

Лиана Пепеляева убеждена, что доступность ипотеки может повыситься в 2,7 раза. Количество выданных ипотечных кредитов в 2010 году может достигнуть 190 тысяч, их общая сумма составит примерно 250 миллиардов рублей. Но будут ли результаты такими впечатляющими в Тюменской области? Руководитель портала «Ипотека в Тюмени» отмечает, что в 2009 году первый взнос тюменцев по ипотеке был явно больше 30%: «Ипотечные кредиты в прошлом году использовались преимущественно для улучшения жилищных условий, первый взнос для заемщиков, по сути, был равен стоимости уже имеющейся квартиры. Это следует из среднего размера кредита – всего 1,1 миллиона рублей».

В середине февраля министр регионального развития РФ Виктор Басаргин заявлял, что средняя ставка по ипотеке в России уже в первом полугодии 2010 года снизится до 11%. По его словам, этому будет способствовать программа господдержки ипотечного рынка, которая, в частности, предполагает предоставление кредитов на сумму 250 миллиардов рублей федеральному агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Положительное влияние на рынок также должно оказать увеличение объемов кредитования застройщиков.

Снижение требований к ипотечному покрытию облигаций по части первого взноса, по мнению тюменского эксперта рынка ипотеки, направлено, прежде всего, на госбанки и АИЖК. «Это техническая мера, позволяющая в перспективе снизить первый взнос по ипотеке до 20% за счет изменения в стандартах АИЖК. Банки-агенты АИЖК смогут выдавать ипотеку с меньшим взносом, а Агентство по ипотечному жилищному кредитованию будет выпускать облигации с покрытием в виде этих кредитов», – объясняет Владимир Андреев.

Ранее за снижение ставок по ипотеке выступил премьер-министр России Владимир Путин. Премьер заявлял, что после предоставления 250-миллиардного кредита АИЖК не видит оснований удерживать на уровне 14 процентов ипотечную ставку. Отметим, в 2009 году ипотечные кредиты выдавались в среднем под 14,5% годовых в рублях. Процентные ставки в среднем держались на уровне 15–17%. В 2010 году ставки начали снижаться, и сейчас предложения банков находятся на уровне 13,5–15% в рублях.