Новостройка по цене «котлована»?

Готовые квартиры в новостройках сравнялись в цене с недостроенным жильем. Разница, существовавшая между жильем с оформленным правом собственности и тем, которое находится еще в стадии строительства, за прошлый год почти исчезла из-за падения цен на рынке. К такому выводу пришли аналитики компании «Миэль-Недвижимость» в своем исследовании.

Челябинские игроки рынка не согласны со столичными коллегами. По их мнению, недостроенное жилье в столице Южного Урала практически не пользуется спросом, горожане не спешат вкладывать деньги в «долевку», опасаясь получить статус обманутых. Соответственно рынок такого жилья в городе встал, в то время как новостройки с «зеленками», наоборот, в цене.

Ценовая разница между квартирой на начальной стадии строительства и квартирой с оформленным правом собственности за 2009 год сошла к нулю. К такому выводу пришли российские аналитики, проанализировав данные первичного рынка недвижимости, находящейся на разных стадиях готовности. За время кризиса разрыв в стоимости практически исчез, считают они.

Эксперты подсчитали: до кризиса от начала строительства до завершения объекта цена его в среднем возрастала на 20 процентов. Через полгода, когда оформлялось право собственности на жилье, объект дорожал еще на 15–20 процентов. Таким образом ценовая разница между квартирой, находящейся, как говорится, на стадии котлована, и жильем с «зеленкой», могла достигать порядка 35–40 процентов. На этом можно было хорошо сэкономить, учитывая стремительный рост цен на рынке недвижимости, наблюдавшийся за пару лет до начала финансовых сложностей в отрасли.

В Тюмени появление такой тенденции ставит под сомнение главный специалист ООО «Партнер-Инвест» Валентина Трошина: «Конечно, если сравнивать цены «в среднем по больнице» (то есть в целом по городу без учета района, качества строительства и класса жилья), то может показаться, что цены за «котлован» равны ценам на готовые новостройки. Но это будет не корректно. Мы не можем сравнивать цены в центре по 40 тысяч рублей за квадрат на стадии начала строительства и такой же уровень цен на стадии 50 процентов готовности на окраинах города и делать выводы о том, что нулевой цикл стоит также, как готовое жилье».