Тюменские застройщики могут быть прозрачными?

Известно, что кризис – время нестандартных решений, поэтому с 1 февраля этого года в Москве должна начать работу единая информационная система обеспечения градостроительной деятельности. Жителям столицы намерены предоставить доступ к градостроительной документации. Проект соответствующего постановления 19 января рассмотрят на заседании московского правительства, сообщают представители московской администрации.

Тюменцы, как и москвичи, не имеют никакого представления о том, что именно строят у них под окнами. Данная информационная система, по мнению московской администрации, является систематизированным сводом документированных данных относительно развития и застройки территорий города, а также содержит сведения о земельных участках и объектах капитального строительства.

В проекте постановления предполагается такой важный момент: кроме органов государственной власти и органов местного управления единой системой смогут пользоваться юридические и физические лица. Информацию можно будет получить по запросу в бумажном либо электронном виде. Органам исполнительной власти, органам местного самоуправления и органам по учету объектов недвижимого, муниципального и государственного имущества все сведения будут предоставляться бесплатно.

Идея неплохая, даже если учесть то, что обычный тюменский потребитель без соответствующих юридических знаний не сможет даже проанализировать разрешительные документы, но для этого всегда есть платные юристы и проектные организации, которые рады помочь на платной основе.

Вот что об этом думает директор ТМПО, председатель правления Объединения риелторов Тюменской области Миля Ященко: «Мы всегда на стороне потребителя. Поэтому, безусловно, данная информация приветствовалась бы нами, если бы это было. Дело в том, что у нас на двух объектах стояли видеокамеры, и они предоставляли информацию в Интернет. Всегда можно было зайти на сайт и посмотреть: что делается с моей стройкой. Вчера был один этаж, сегодня – два, завтра – три. Конечно, когда человек это видит, – он не столько документы видит, сколько то, что эта стройка поднимается. Для клиентов это было очень удобно, потому что они в любой момент могли посмотреть, что делается на том или ином участке. Но это единицы среди застройщиков, и то с явлением кризиса это все ушло.

Вряд ли данное распоряжение может прижиться у нас. Дело в том, что это будет пиаром с точки зрения организаций. Это не какие-то обязательные вещи, а рыночные рычаги. Пакет документов – разрешительная документация – должны быть обязательно, а финансовую составляющую не знаю кто будет выкладывать. При этом в финансовых документах обычный потребитель просто не разберется. Даже в разрешительную документацию никто особо не заглядывает. Если застройщик открытый, и у него все в порядке с документами, он предоставляет клиентам разрешительную документацию. Им бояться нечего. А есть те, у кого не все в порядке с документацией. Например, наша организация работает с объектами, у которой все в порядке с документами».

Получается, что для ответственного застройщика это распоряжение даже и не нужно, и «прозрачность» у некоторых до сих пор соблюдается. Генеральный директор ООО «УралСибСтрой» Тимур Даурбеков утверждает: «Насколько я знаю, строительный рынок на данный момент переживает не самое хорошее время. Многие фирмы закрываются. Для здоровой конкуренции нужен такой механизм, где организация, взявшая на себя обязательство построить жилой объект, смогла дать клиенту полную информацию о ходе стройки. Дело в том, что такое распоряжение в большей степени нужно самим застройщикам, тем самым они могут привлечь больше потребителей. Конечно, есть часть документов, которая не может быть открытой – это, в основном, касается коммерческих составляющих, где можно отследить прибыль с продаж долевых квартир. Лично я как строитель и как потребитель хотел бы более открытый рынок недвижимости. Было бы удобно, посетив сайт организации, почерпнуть интересующую информацию и сделать для себя выводы».

Многие тюменцы после волны пикетов «дольщиков», перед тем как заключить договор на долевое строительство, особо тщательно подбирают информацию по строительным компаниям. Нередки случаи, где сам потенциальный потребитель посещает офис застройщика и знакомится с разрешительными документами будущего объекта, организация предоставляет сертификаты и лицензии, бывает, что и коммерческую документацию. К примеру, на данный момент в Челябинске создана интерактивная карта с точками, где возводятся жилые здания. У каждой такой точки есть своя информация о названии строительной организации, типе дома, сроках сдачи.

Возможно, опыт Москвы, которая собирается опрбовать на себе работу единой информационной системы, тюменские законодатели возьмут на вооружение.