Как вели себя цены на жилье в уходящем году

Начало 2009 года было кризисным и не особо утешительным для риелторов и застройщиков – цены на квартиры постепенно снижались, на рынке наблюдалась стагнация. Аналитики делали осторожные прогнозы, когда же падение стоимости квадратного метра достигнет своего дна. В январе уходящего года за квадратный метр новостройки просили 40,9 тысячи рублей, на вторичном рынке – 51,7 тысячи рублей. Покупательский спрос в это время постепенно уменьшается, что и ведет за собой снижение стоимости. Среди причин этого и снижение выдачи ипотечных займов, и громкие истории с обманутыми дольщиками. В это же время наиболее востребованными на рынке жилья становятся «однушки», а также бюджетные пансионаты и малосемейки, которые можно приобрести уже за один миллион рублей.

Февраль не принес особых сюрпризов, по-прежнему наблюдается снижение цен на обоих рынках жилой недвижимости: квадрат в «первичке» обходится уже в 40,2 тысячи рублей, а на «вторичке» – 51 тысячу. На вторичном рынке наблюдается значительное понижение цен на одно- и двухкомнатные квартиры, что объясняется наибольшим покупательским спросом. В основном, в данный момент эти квартиры приобретаются в целях инвестирования с последующей сдачей в аренду. Постепенно обретает все большую популярность съем квартир.

В марте тенденция к снижению продолжается: за квадратный метр на рынке строящегося жилья давали 39,6 тысячи, на вторичном — 50 тысяч рублей. Между тем, наиболее высокий ценовой показатель на первичном рынке наблюдается в сегменте квартир от четырех комнат и более (45 тысяч 188 рублей за квадратный метр), за ними следуют трехкомнатные квартиры (40 тысяч 84 рубля за квадратный метр). Наименьшая средневзвешенная цена предложения в марте наблюдается у двухкомнатного жилья (38 тысяч 814 рублей за квадратный метр). Стоимость малосемеек и пансионатов падает до 950 тысяч рублей.

В апреле цена «квадрата» достигает 38,6 тысячи рублей на «первичке» и 48,9 тысячи рублей на вторичке. По типу квартир наибольшее снижение цены на вторичном рынке жилья наблюдается на однокомнатные квартиры – 2,9%. Безусловно, основными факторами в столь значительном спаде являются снижение цены предложения на квартиры старого фонда, а также большое предложение квадратных метров в районах, отдаленных от центра города.

В мае наблюдается интересное явление: цены на первичное жилье делают скачок вверх на три сотых процента, до 41,6 тысячи рублей за квадратный метр, в то же время квартиры вторичного рынка продолжают плавно дешеветь – уже до 47,4 тысячи. Это объяснимо тем, что появились первые признаки дефицита нового жилья – многие стройки заморожены, а количество квартир ограничено. Постепенно впервые за год цены «первички» и «вторички» начинают тенденцию к уравниванию. С начала года стоимость жилья снизилась примерно на 6 процентов.

В июне квадрат жилья на первичном рынке опять дешевеет до 40,7 тысячи рублей, на вторичном плавное снижение до 46,6 тысячи рублей. Изменение цен в целом по городу с начала года составляет минус 7,9%. В июле цены на «первичку» остаются на том же уровне – 40,7 тысячи рублей за квадратный метр, на «вторичку» – 45,6 тысяч рублей, эти две категории продолжают сближаться в стоимости. В августе индекс прироста цен на строящееся жилье составляет 0,1 процента, стоимость квадратного метра – 41,1 тысяч рублей. Изменение цен произошло в сегменте трехкомнатных квартир. В продажу были выставлены новые объекты по ценам несколько выше, чем по рынку в целом. По остальным объектам существенных изменений не произошло. На вторичном рынке по-прежнему снижение – 44,9 тысячи рублей.

В сентябре цены на «вторичку» и «первичку» сближаются еще больше – 40,2 тысячи рублей и 42,7 тысячи рублей за квадратный метр соответственно. В целом же индекс прироста цен по городу с начала года составляет на этот момент минус 9,26%. В октябре ситуация немного стабилизируется, наблюдается интересная картина. Так, цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости в октябре, по сравнению с предыдущим месяцем, упала на 0,8%, и составила 35,3 тысячи рублей за квадратный метр. А вот «вторичка» вдруг начала дорожать и выросла до 44,4 тысячи рублей за квадратный метр. В этом месяце риелторы и строители собираются на форуме недвижимости, на котором делятся радужными надеждами – ценовое дно достигнуто, и падения дальше можно уже не ждать.

Действительно, в ноябре впервые за год на рынке жилья Тюмени отмечается положительная динамика ценовых показателей. Банки, наконец, начинают работать с ипотечными займами, на половине «замороженых» строек возобновляются работы, люди начинают использовать для покупки жилья и выплачивания ипотеки материнский капитал, различные субсидии от государства. Цена квадратного метра держится практически на прежнем уровне – на первичном рынке 35 тысяч за квадратный метр, на вторичном – 44,3 тысячи рублей. В декабре «первичка» вновь начинает дорожать, на данный момент стоимость квадратного метра на нем составляет 36 тысяч рублей, на вторичном чуть падает до 44,1 тысячи рублей за квадратный метр.

Таким образом, с начала года мы видим снижение стоимости «квадрата» на рынке строящегося жилья на 12 процентов, на вторичном – на 14,8 процента. За год с рынка ушли или заморозили свои стройки мелкие и слабые компании, крупные застройщики по прежнему находятся «на плаву». Сейчас аналитики осторожно предсказывают улучшение ситуации с нового, 2010 года, и утверждают, что ценовое дно пройдено. Риелторы также предсказывают скачок цен на первичном рынке за счет вымывания готового жилья из-за множества долгостроев и малого количества закладываемых строек в 2009 году.