Росрегистрация провела прямую линию по нежилой недвижимости

Накануне у тюменцев была возможность разобраться в нюансах «дачной амнистии» и законах о нежилой недвижимости. Специалисты управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам провели прямую телефонную линию по теме «Обеспечение установленного порядка государственной регистрации прав на нежилые объекты недвижимости и незавершенного строительства».

Самым горячим вопросом, которым интересовалось большинство дозвонившихся, стал порядок регистрации прав собственности на нежилые объекты недвижимости в рамках закона о дачной амнистии. Это бани, гаражи, хозяйственные постройки на дачных участках.

Среди волнующих тюменцев тем была также реализация Федерального закона №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». По нему, субъекты малого и среднего предпринимательства имеют возможность выкупить арендуемые ими помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на льготных условиях по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком.

Как рассказали в пресс-службе управления Росрегистрации, преимущество на приобретение такого помещения может быть предоставлено предпринимателю при нескольких условиях. Во-первых, арендуемое имущество должно находиться в его временном владении или временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу указанного закона. Во-вторых, площадь арендуемых помещений не должна превышать предельного значения площади арендуемого имущества, установленного законом субъекта Российской Федерации. Также играет роль и добросовестность предпринимателя: в данном случае значение будет иметь, насколько вовремя, без задержек и задолженностей вносилась плата за пользование арендуемой площадью.

Помимо этого, имущество, на которое претендуют, не должно быть включено в перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства. Приобрести такую недвижимость возможно двумя способами: единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты устанавливается законами субъектов Российской Федерации, в Тюменской области он ограничен пятью годами. В этом случае указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Помимо этого законодательство устанавливает, что в договоре купли-продажи арендуемого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства, стороны должны подтвердить выполнение продавцом и покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона №159-ФЗ.

Чтобы заключить договор купли-продажи, предпринимателям следует обратиться в органы государственной или муниципальной власти, в чьем ведении находится арендуемое имущество. Тем, кто не успел поучаствавать в прямой линии, может проконсультироваться по телефону (3452) 39–68–23 или найти необходимую информацию на сайте Федеральной регистрационной службы.