Будут ли продавать «Новый Пассаж»?

Среди участников рынка недвижимости Тюменской области некоторое время бродят слухи о том, что компания «Сибирь-Синтез», которой принадлежит «Новый Пассаж», решила продать торговый центр. Известно, что бизнесмена Федора Хорошилова, которому принадлежит этот центр, а так же множество других проектов и нефтяная компания «Технефтьинвест» вместе с дочкой «Янгпур», в последнее время обложили множеством судебных исков, которые вместе тянут на немалую сумму. Говорят, что предприниматель находится в удрученном состоянии и пытается придумать, как выпутаться из долговой ямы.

На фоне этого продажа «Пассажа» выглядит вполне естественно. Но с другой стороны, в данный момент, когда рынок недвижимости находится в не самой лучшей точке развития, такая сделка вряд ли может стать удачной. Некоторые из «посвященных» в ситуацию и вовсе предполагают, что слухи о продаже центра появились, чтобы отвлечь внимание кредиторов. Мы решили проверить, как дела обстоят в самом магазине, и корреспондент 72doma.ru отправилась в «Новый Пассаж».

Первое, что бросается в глаза, когда заходишь в торговый центр – полупустые полки. Как помнят покупатели, этот магазин всегда славился разнообразным ассортиментом и множеством различных изысков. Однако, сейчас некоторые продукты в нем ограничены одной маркой. Некоторые стеллажи заставлены одним типом продукта – например, квас известной тюменской фирмы занял сразу несколько полок. Так промоутеры пытаются «залатать» пустотные дыры на прилавке. Промышленные товары теперь и вовсе практически отсутствуют: в продаже лишь один вид шампуня да три кондиционера. Разнообразный ассортимент лишь у тех видов товаров, которые берут плохо – различные соли для ванн и прочие бытовые «излишки».

На вопрос, почему ассортимент настолько неразнообразен, продавцы смущенно улыбаются, и приглашают зайти в магазин через месяц: мол, тогда все наладится. «Нам обещали, что с октября все будет в порядке, – делится одна из продавщиц центра. – Но о продаже «Пассажа» мы ничего не слышали, про увольнение нам не говорили». Вообще, следующий осенний месяц у продавцов – как некая мантра, которую они периодически вспоминают для успокоения. Мол, еще немного – и все устаканится. Одна из консультантов поделилась другой новостью: «Вроде бы у нас планировали делать ремонт, – задумчиво рассуждает она. – Наверное, из-за этого и так плохо с ассортиментом. Но точно ничего не скажу».

Из-за проблем в магазине теперь покупателей стало намного меньше. Один из давнишних клиентов «Пассажа» Иван признается, что заходит сюда по привычке: «Работаю рядом, вот и забегаю периодически, – рассказывает он. – Сам магазин «поплохел» еще два месяца назад, сейчас практически ничего не покупаю у них, кроме выпечки. Да и что покупать?».

К сожалению, дозвониться или встретиться с руководством центра не получилось – в помещении их не было, а телефоны поставлены «на факс». Поэтому вопрос, продадут ли торговый центр «Пассаж», пока остается открытым.

В риелторских компаниях данная площадь не выставлена на торги.«Я слышал о подобной перспективе, но честно говоря, толком ничего об этом не знаю, – рассказал генеральный директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов. – Поскольку цены пока никто не видел, то можно сказать, что объект пока не продается». Как отмечает Ильдар Борисович, покупатели на торговый центр могут найтись – дело лишь в цене. «Сейчас стоимость коммерческой недвижимости упала на 30–40 процентов, – рассказал он. – Конечно, выгодно было продавать центр раньше. Теперь, цена квадрата – по 100–120 тысяч рублей, может, чуть побольше. Вообще вопрос цены здесь решающий: если продавец заявит адекватную цену, то сделка может состояться. А если она будет запредельной, то тут явно будут проблемы».

Как отмечает Хусаинов, рынок тюменской недвижимости отнюдь не умер, а лишь видоизменился. «Показательный момент: в жилых домах первые этажи, на которых располагаются офисные помещения, все проданы», – отметил он.

72doma.ru будет следить за ситуацией с «Новым Пассажем».