Повысятся ли цены на аренду квартир?

Полным ходом идет пора приема абитуриентов в вузы. Традиционно арендодатели ждут этого времени и следующего за ним зачисления абитуриентов в вуз... чтобы в очередной раз повысить цену.

С другой стороны, представители вузов предупреждают – в этом году наступил период так называемой демографической ямы. Ведь сейчас поступают в вузы дети 1991 года рождения, а рожали в то время мало. Поэтому в вузах ожидается недобор, идет ожесточенная борьба за студентов. Отразится ли это на рынке аренды, во многом формируемом именно студенческим спросом?

Сейчас приличная однокомнатная квартира в районе вузов (Тюменского госуниверситета, Нефтегазового университета, сельскохозяйственной академии) обойдется в 12-15 тысяч рублей в месяц. По мнению риелторов, цена аренды на фоне цен на жилье довольно невысокая. Пансионат можно снять за пять-шесть тысяч рублей в месяц.

Причем, по словам заместителя генерального директора агентства недвижимости «Этажи» Ильдара Хусаинова, 80 процентов рынка контролируют так называемые маклеры – то есть самостоятельные агенты. От таких игроков ожидать можно чего угодно. Причем, маклеры не скупятся на рекламу – практически всю рекламу по аренде жилья подают именно они.

72.ru решил провести эксперимент и проверить степень открытости агентства, занимающегося операциями в сфере аренды. Заинтересовало так называемое специальное предложения для студентов, которые хотят снять жилье, агентства «Царские палаты». Звонок в агентство показал: особенностей акции маклеры сообщить не пожелали, мотивируя это тем, что не намерены раскрывать свои коммерческие тайны. Какие могут быть коммерческие тайны в таком случае? Непонятно. Однако данный эпизод иллюстрирует сам стиль работы посредников на рынке аренды. Обращаясь к подобным маклерам, вы должны быть готовы заплатить комиссию за услуги. Традиционная приманка – сниженные комиссионные. Некоторые агенты готовы брать и по две, и по пять тысяч рублей за содействие в осуществлении сделки. Напомним, традиционно агенты берут комиссию в размере ежемесячной платы.

Как говорят риелторы, осенью цены в сегменте аренды вряд ли сильно повысятся. Этому есть несколько причин – во-первых, небольшое число поступающих в вузы в этом году; во-вторых, общая заторможенность рынка; в-третьих, соответствующая статистика последних лет.

Тем не менее за дешевизной гнаться вовсе не стоит – хотя бы потому, что можно оказаться в очень неприятной ситуации. По словам менеджера по аренде агентства недвижимости «Этажи» Ольги Писаревой, именно посредники (маклеры), как правило, предлагают свои услуги со скидкой, причем никакого юридического сопровождения сделки они не осуществляют. К тому же у таких посредников нередки случаи банального обмана. Квартира сдается одновременно нескольким людям. При этом такой посредник получает с нескольких людей комиссионные (в общей сумме около 50 тысяч рублей) и скрывается. Ненадолго – месяца на три. Это время он проводит в Екатеринбурге или другом соседнем городе, причем там занимается тем же самым. Риелторы советуют родителям будущих студентов быть очень внимательными.