На чьей земле, того и сено

Единственное, что сдерживает приход инвесторов в Тюмень – отсутствие приемлемых площадок. Об этом 4 мая на рабочем совещании правительства области заявил губернатор Тюменской области Владимир Якушев.

В качестве положительного примера решения подобных проблем губернатор назвал Липецкую область, где на подготовленных с участием бюджета территориях приступили к реализации масштабных проектов. Поэтому, отметил губернатор, в ближайшее время необходимо подготовить ряд площадок, которые смогут стимулировать приход серьезных инвесторов в регион. «У нас отсутствует режим обмена землями, находящимися в разных формах собственности. Правительство активно занимается этим вопросом, и в ближайшее время появятся необходимые документы для обмена, передачи, продажи земель, находящихся в собственности РФ. Подготовленные площадки у нас должны быть постоянно. Заполнили одну – одновременно готовим следующую, двигаемся дальше. Нам нельзя буксовать в этом вопросе: наш регион инвестиционно привлекателен, и инвесторы охотно к нам идут», – отметил губернатор.

Но пока документов нет, а значит, инвесторов надо привлекать на те площади, на которых проблем с землей не предвидится. Уже летом начнутся работы по обустройству промышленной площадки в районе поселка Богандинский. Здесь есть подъездные пути, рядом проходит газопровод, имеются электросети. Необходимо строительство «с нуля» канализационных очистных сооружений и коллектора. Как отметил глава Тюменского района Андрей Линник, сооружение канализационных очистных сооружений позитивно скажется не только на подготовке инвестлощадки, но и на развитии населенного пункта в целом.

Площадку в районе деревни Елань (рядом с поселком Молодежный и станцией Перевалово) планируется использовать под инвестпроекты, связанные с пищевой промышленностью. Еще одна инвестплощадка разместится в черте города, в районе ДСК-500. По словам заместителя губернатора Александра Моора, на площади 262 гектара планируется подготовить и предложить в дальнейшем инвесторам 14 площадок.

Между тем, до сих пор самые настойчивые инвесторы добивались своих целей, несмотря на проблемы с землей. Так, крупнейшие гостиничные операторы для разрешения земельных вопросов привлекают местных девелоперов. По такой схеме построено сотрудничество компании Radisson и тюменского холдинга «Партнер», по подобной схеме с тюменскими девелоперами планирует работать французская компания Accor. Московский застройщик «СУИхолдинг» для реализации проекта «Тройка» привлек холдинговую компанию «Сибинтел», и, по словам президента «СУИхолдинга» Виктора Карпенко, сотрудничеством остался доволен.

В начале мая группа РТМ заявила о своем намерении приобрести землю в Тюмени для реализации масштабного проекта застройки. Хотя РТМ занимается в основном коммерческой недвижимостью, сейчас идет поиск инвесторов для проекта, в котором будут совмещены коммерческая и жилая недвижимость.

Таким образом, по-настоящему заинтересованные инвесторы все-таки находят возможность для ведения своего бизнеса в Тюмени. Между тем усилия властей по привлечению инвесторов очевидны. Правда, чем выше инвестиционная привлекательность, тем выше и цены на недвижимость. В рамках государственной риторики о доступности жилья такие усилия выглядят несколько нелогично.