Кабала или разумная инвестиция? Откровения тюменки, которая взяла уже третью ипотеку и не боится переплат

Брать ипотеку или не брать, каждый решает для себя сам. Прежде чем принять такое ответственное решение, нужно как следует взвесить все за и против. Одни уверены, что это настоящая кабала, а другие, рискнув однажды, берут новые кредиты на покупку жилья. Почему ипотека не так страшна, как ее малюют? Ответ на этот вопрос озвучила тюменка, за плечами которой уже не одна, а несколько ипотек. И это вовсе не реклама, а просто опыт, который может заставить задуматься. Далее — от первого лица.

В нашей семье один ребенок, и новости о том, что условия льготного кредитования планируют изменить (для семей с одним с ребенком предлагают поднять ставку до 10–12%. — Прим. ред.) заставили меня в очередной раз задуматься о покупке квартиры. Желание воспользоваться семейной ипотекой и купить хотя бы студию появилось сразу после выхода из декрета.

Супруг меня поддерживал, но соглашался на еще одну ипотеку не сразу, и несколько лет получалось так, что как-то только мы созревали, лимиты банков заканчивались и выдача кредитов практически приостанавливалась. В итоге мы даже не пробовали подавать заявку, а в конце прошлого года всё сложилось. Узнав, что друзья купили студию, я рассказала мужу, который не только заинтересовался, но и решил последовать их примеру.

Евродвушку, которая на самом деле является обычной просторной однушкой, мы взяли в ипотеку под 6% годовых. Для нашей семьи это не единственная недвижимость. Две квартиры, купленные ранее, также приобретались с помощью ипотек. Один из этих кредитов уже закрыт, а платеж по второму сейчас обходится чуть дороже коммунальных платежей (за это жилье. — Прим. ред.). И это при том, что с момента покупки прошло всего пять лет. Соседи по подъезду платят за аренду аналогичной квартиры в два раза больше.

Я умею считать деньги и прекрасно понимаю, что квартира, купленная за пять кредитных миллионов рублей под 6% годовых, по факту обойдется в два раза дороже (если не закрывать ипотеку досрочно. — Прим. ред.), и это многих пугает, но у меня на этот счет есть одно весомое но.

В 2017 году я купила однокомнатную квартиру за 1,7 миллиона рублей. К концу 2025-го ее стоимость по низу рынка составляет уже пять миллионов. То есть всего за восемь лет недвижимость подорожала примерно в три раза. И как вы думаете, о чем я жалею сейчас, оглядываясь в 2017 год? Жалею я лишь о том, что испугалась и взяла однушку, а можно было смело брать двушку. Разница в их цене тогда составляла несколько сотен тысяч рублей.

Помню в году 2013-м, когда моя зарплата составляла около 40 тысяч рублей, у коллеги была ипотека с платежом всего в 9 тысяч рублей в месяц. На тот момент у меня еще не было своего жилья, а аренда однушки обходилась примерно в 15 тысяч. Мне кажется именно тогда я впервые задумалась о том, что ипотека не так уж и страшна. Хотя коллега мне честно признался, что на момент покупки им жилья этот весьма подъемный, как мне казалось, ежемесячный платеж в 9 тысяч рублей, составлял ровно половину его зарплаты.

Третья квартира, купленная в ипотеку, обходится нашей семье почти в 30 тысяч рублей в месяц. Это весьма ощутимая сумма, но я уверена, что всего через несколько лет неумолимая инфляция снизит финансовую нагрузку. Именно по этой причине я не считаю ипотеку кабалой. Для меня это вполне разумная инвестиция в будущее.

Да, лучше и выгоднее обходиться совсем без кредитных средств, но я не знаю, где нужно работать, чтобы скопить те же пять миллионов рублей раньше, чем цена квартиры увеличится в разы. А надеяться на то, что стоимость квадратных метров однажды начнет снижаться и покупка недвижимости станет более доступной, как показывает практика, не стоит.

Можно, конечно, поймать удачу за хвост и выиграть в лотерею миллиард рублей или хотя бы треть миллиарда. Но что-то мне подсказывает, что шансы досрочного закрытия очередной ипотеки гораздо выше, чем вероятность выиграть в лотерею хотя бы миллион.