Как узаконить перепланировку квартиры: понятная пошаговая инструкция для тюменцев

За последний год 24 жителя Тюмени оштрафовали за самовольную перепланировку квартир. Тех, кто решил узаконить переиначивание своего жилья, гораздо больше — по данным мэрии, в городские управы поступило 1072 таких заявления. Разбираемся, как правильно подать такое заявление и что делать, если перепланировку уже сделали, а разрешения на это не получили.

Некоторые изменения узаконить удастся легко, так как они не влияют на функционал здания. В их числе:

• перенос сантехники в пределах одного помещения (например, можно поменять местами ванну/душевую кабинку с унитазом);

• снос или монтаж межкомнатных перегородок, которые не являются несущими;

• демонтаж встроенной мебели, которая появилась в квартире к заезду первого собственника;

• закладка проходов в несущих стенах (ломать их нельзя, а вот заполнять пустоты — пожалуйста);

• перемещение в пределах кухни плиты и/или раковины.

Как нетрудно догадаться, есть и изменения, узаконить которые не получится. В квартире запрещены:

• перенос «мокрых» зон в «сухие» (нельзя поменять местами ванную комнату и, например, спальню);

• изменение фасада здания (если по паспорту дома окна обычные, а вы решили поставить панорамные);

• перенос радиаторов отопления на лоджию/балкон (это может привести к некорректной работе системы отопления во всем доме);

• подключение системы теплый пол к системе центрального отопления (по той же причине, что и с радиаторами на балконе/лоджии);

• самовольное присоединение технических помещений (нельзя увеличивать площадь квартиры за счет чердака или общей части подъезда).

В этом случае, если вы намерены сохранить квартиру в переустроенном виде, узаконить изменения возможно только в судебном порядке. Для этого необходимо с соответствующим заявлением обратиться в районный суд Тюмени:

• ЦАО, КАО — улица 8 Марта, 1;

• ЛАО, ВАО — улица 50 лет Октября, 12/1.

К исковому заявлению о сохранении помещения в перепланированном состоянии необходимо приложить:

1. Документ, подтверждающий право собственности на помещение.

2. Техническое заключение проектной организации о соответствии выполненных работ по перепланировке и/или переустройству помещения.

3. Справку о технико-экономических показателях помещения.

4. Технический паспорт или кадастровый план помещения с планом помещения до перепланировки и после.
   

Если перепланировка помещения только планируется, необходимо в административном порядке обратиться за получением услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме».

Согласование проведения перепланировки в многоквартирнике состоит из двух этапов:

1. Разрешение на выполнение работ.

2. Приемка работ после завершения работ.
   
   

Подать заявление на перепланировку лично можно в офисах МФЦ «Мои документы», онлайн — через личный кабинет на портале Госуслуги. В расписке при подаче в МФЦ автоматически указывается дата получения решения, при подаче через «Госуслуги» — автоматически указывается срок получения.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• правоустанавливающий документ на помещение (документ, подтверждающий, что вы — собственник);

• технический паспорт помещения (он должен быть изготовлен в БТИ на Республики, 30; срока давности у этого документа нет);

• проект перепланировки и/или переустройства помещения.
  

Важно! Если право собственности на помещение зарегистрировано в Росреестре, то правоустанавливающий документ можно не предоставлять. На этапе приемки выполненных работ достаточно одного заявления.

Прямо сейчас вы можете прочитать увлекательное интервью с главным государственным жилищным инспектором Тюменской области Ларисой Боровицкой. Разговор получился большим, поэтому мы разбили его на две части. В первой говорили про работу УК, о скандалах вокруг подделки протоколов общих собраний жильцов и гостиницах в многоквартирных домах.

Во второй части обсудили, как управляющие компании лишают права управления домами и как жильцы могут провести оценку состояния разваливающегося дома. Затронули и тему перепланировок, за которые тюменцам регулярно выписывают штрафы.