Тюменцы смогут инвестировать в облигации застройщика

14 декабря 2018 года ПАО «Московская Биржа» зарегистрировало выпуск биржевых облигаций федерального девелопера «Талан», номинальный объем которого составляет один миллиард рублей, срок обращения — три года.

Приобрести облигации может любой человек. Цена облигации при размещении составит одну тысячу рублей. Погашение облигации осуществляется по истечении трех лет, при этом ее владелец раз в три месяца будет получать процентный (купонный) доход по ставке, которая определяется вместе с датой начала размещения.

Чтобы приобрести облигации, инвестору нужно открыть брокерский счет в любой компании (банке), имеющей брокерскую лицензию и являющуюся участником торгов «Московской Биржи», зачислить на указанный брокером счет сумму инвестирования и дать поручение на покупку желаемого количества облигаций.

— Облигационный заем является новым инструментом для компании и дополнением к уже используемым ею — инвестиционным кредитам в коммерческих банках. Данные механизмы финансирования применяются для увеличения темпов региональной экспансии в условиях перехода компании на работу по счетам эскроу. Мы полагаем, что предлагаемый нами инструмент на фоне низкодоходных депозитов в банках и имеющейся льготы по подоходному налогу для получаемых процентов по облигациям будет особенно интересен частным инвесторам, — отметил Константин Макаров, генеральный директор ООО «Созидание» — холдинговой компании «Группы "Талан"».

Тюмень услышала о федеральной девелоперской компании «Талан» в 2016 году, когда этот застройщик приступил к реализации яркого жилого проекта «Intellect-Квартал». Строительство нового комплекса ведется в жилом районе «Тюменская слобода», и его концепция полностью соответствует названию. Квартал подарит жителям авторскую архитектуру, эргономичные планировки, особое благоустройство и «умные» решения.

— Золотое правило нашей компании — делать каждый новый объект лучше предыдущего. Наши дома являются прямым откликом на современные архитектурные тенденции, — говорит Дмитрий Антощенко, директор филиала компании «Талан» в Тюмени.

«Талан» уделяет большое внимание благоустройству дворов в своих объектах, в компании считают, что люди должны проводить время не только в своей квартире. Дворы жилых комплексов компании учитывают интересы различных аудиторий, где не забывают и про пенсионеров, и про подростков, и про мам с маленькими детьми. За счет многофункциональных зон во дворах у жителей есть на выбор множество различных сценариев: в уличной беседке днем может укрыться от дождя или солнца мама с коляской, а вечером там может собираться молодёжь. Всё это помогает делать дворы настоящим центром притяжения и общения соседей.

История «Талана» началась в 2002 году в Ижевске. Спустя 10 лет успешный строительный опыт позволил компании тиражировать свои конкурентные преимущества и в других регионах России. В 2012 году с этим застройщиком уже познакомилась Пермь, далее компания появилась в Набережных Челнах, Уфе, Тюмени, Твери и дошла до Дальнего Востока.

— Мы накопили глубокое понимание основных проблем жизни в регионах, поэтому создаем проекты с желанием улучшить качество жизни людей во всех городах нашего присутствия. Сегодня мы работаем в 14 городах и поступательно движемся к главной стратегической цели — охватить 43 региона страны, — рассказывает Наталья Гарифуллина, директор по маркетингу компании «Талан».

В портфеле застройщика сегодня 1,7 миллиона квадратных метров жилья, что в денежном эквиваленте составляет 88 миллиардов рублей.

Со следующего года все застройщики страны должны будут реализовывать свои проекты с применением специальных счетов эскроу. В целях повышения безопасности государство приняло решение, что деньги дольщиков до конца стройки будут аккумулироваться в банках на таких счетах и переводиться застройщику только после сдачи дома. Девелоперская компания «Талан» не стала дожидаться наступления 2019 года и уже в июле текущего года заключила договор проектного финансирования на сумму 1,7 миллиарда рублей со Сбербанком и начала одной из первых в России масштабно реализовывать квартиры с использованием механизма эскроу. За три месяца с момента продаж компания продала квартир на общую сумму 300 миллионов рублей. Этот показатель в три раза превзошел ожидания Сбербанка, что позволило снизить ставку проектного финансирования до 0,01% годовых.

«Талан» понимает, что поставленные масштабные задачи требуют серьезного финансирования, поэтому размещение на «Московской Бирже» собственных облигаций — это разумное бизнес-решение, от которого выигрывают все участники.

Жители России в разных городах сталкиваются с одними и теми же проблемами урбанистки. Монотонная серая застройка, много ветхого жилья. Один из принципов формирования продукта компании «Талан» — качественные архитектурные решения, гармонично вписанные в городскую среду. Для этого девелопер привлекает лучшие российские и зарубежные архитектурные бюро. Преимущества проектов компании сказываются на потребительском спросе, что позволяет продавать быстрее и выгоднее. К моменту сдачи дома все квартиры застройщика уже проданы.

— «Талан» умеет работать с собственным капиталом. Показатель оборачиваемости капитала составляет 2–2,5 года при том, что только один год компания тратит на предпроектную подготовку и получение разрешения на строительство, — уточняет Евгений Романенко, финансовый директор компании «Талан».

«Талан» стремится стать ближе к своим клиентам, продумывает не только удобные для жизни жилые комплексы, но и заботится о сервисе. В этом году компания запустила мобильное приложение, и все, кто привык «жить» в смартфоне, начали совершать покупки через это приложение. Уже около 50% сделок проходят через этот мобильный ресурс, который позволяет очень быстро найти нужную квартиру, выбрать лучшую планировку и сделать максимально подробный обзор ближайшей инфраструктуры. Совсем скоро у каждого пользователя приложения появится возможность в онлайн-режиме посмотреть, как строится дом этаж за этажом.