Рынок растет: в Тюменской области стали чаще сдавать жилье в аренду посуточно

Россияне стали больше путешествовать по стране. По данным «Авито Путешествий», турпоток в России приближается к своему пику. Количество забронированных ночей к концу 2025 года вырастет на 9,5% по сравнению с прошлым годом, а средний чек составит уже не 3900, а 4400 рублей за ночь.

По прогнозам экспертов, объем рынка посуточной аренды жилья к концу года достигнет 381 млрд рублей — это на 22% больше, чем год назад. К 2028-му показатель может дойти до 549 млрд.

При этом предложение растет быстрее, чем спрос. По сравнению с прошлым годом количество объектов посуточной аренды в России увеличилось на 26%, а в сегменте загородного жилья — на 32%. В Тюменской области — на 21 и 63% соответственно. Всего же по стране этим летом туристам было доступно около полумиллиона вариантов жилья, тогда как в высокий сезон 2024-го — примерно 400 тысяч.

Директор «Авито Путешествий» Артем Кромочкин, выступая на конференции для участников рынка краткосрочной аренды, организованной технологической платформой, отметил, что рынок подошел к новому этапу. По его словам, попытка заработать больше за счет добавления новых объектов уже не дает прежнего эффекта. Владельцам жилья необходимо повышать привлекательность объектов, уделять внимание впечатлениям, сервису, удобству бронирования для клиента — в том числе за счет использования технологических платформ.

Мировая практика подтверждает этот тренд. Крупные зарубежные компании внедряют технологии и сотрудничают с платформами-агрегаторами, чтобы эффективнее управлять процессом бронирования и контролировать загрузку. Кромочкин привел пример американской Vacasa, у которой 95% броней приходят с внешних онлайн-площадок.

Статистика показывает, что владельцам недвижимости всё сложнее обеспечить заполняемость, действуя по старинке. По данным аналитиков, в первом полугодии 2025 года средний уровень загрузки снизился: у тех, кто сдает только одну квартиру или дом, загрузка составила 53,5% — на 1% меньше, чем годом ранее. И чем больше объектов в базе у арендодателя, тем заметнее в процентном отношении падал этот показатель. И тем активнее в условиях растущей конкуренции необходимо продвигать объекты, чтобы они не простаивали.