Выбираем лучший район Тюмени. Может ли Лесобаза стать комфортнее центра?

В этот раз мы рассмотрим район Лесобазы, он находится в восточной части города. Район простирается от Одесской до объездной, а также от Туры и почти до Гилевки. Первые дома здесь стали появляться с 1927 года, когда здесь появилась лесобаза «Тура». Дальше здесь появились советские многоэтажки и современные здания. Как обычно, оцениваем район по семи критериям.

В этом районе наблюдается интересный паритет. Вторичного жилья построено достаточно, новое появляется с завидным постоянством. Вместо двухэтажных бараков тут возведут современные многоэтажки, на месте некоторых промзон проведут реновацию. Смотрим цены на жилье.

Стоимость квадратного метра оценивается здесь в среднем в 118 тысяч рублей. Удельная цена по всей Тюмени составляла 135 тысяч рублей. Однозначный плюс району.

Выбираем три точки с Лесобазы и виртуально едем в другие районы города. Из центра по пути к району нет никаких мостов и особенных развязок. Скажется ли это на доступности транспорта?

Уезжать будем практически с центра района — улицы Дамбовской, на которой есть остановка «Центр русской культуры». Первым составим маршрут в центр, где собрана вся деловая и рабочая активности города. С пересадками, до улицы Володарского, можно доехать за 35 минут, напрямую, на 70 автобусе, за 40. Однозначный балл.

Предположим, что наши друзья живут на КПД — это как раз пять километров. Поедем в район ДК «Строитель». Снова — пересадки. На двух автобусах доедем за 35 минут — напомним, что потратим те же 30 рублей, что и на одном автобусе, потому что в Тюмени с этого года работает пересадочный тариф. На прямой, 41-й маршрутке, время проезда составит 38 минут. Плюс балл району.

А если наши условные друзья живут чуть дальше, в районе микрошей? Выбираем остановку «Сквер тружеников тыла». Без пересадок — не доехать. Время в пути — от 40 до 45 минут. Плюс балл.

Смущает, что жители в социальных сетях пишут об отсутствии некоторых автобусов на линии в нужное время, а также о переполненности маршруток в часы пик. Кажется, что не они одни заявляют об этом, поэтому район получает свои заслуженные три балла.

Школы. В прошлом году в микрорайоне открыли пока самое большое учебное заведение в городе. Также есть там еще два корпуса общеобразовательного заведения № 67. На переполненность местные жители после этого не жалуются.

В районе пять детских садов. В условно новых районах, которые построили здесь совсем недавно, пока нет ни одного корпуса детских учреждения. Плюс балл.

Поликлиника в районе для взрослых есть. Тоже балл. Итого — плюс три балла у Лесобазы.

Крупного торгового центра, подобно «Сити Моллу» или «Гудвину», в районе нет. Возможно, что только пока — район прирастает новыми жилыми комплексами, значит, потребность в них будет. Продуктовых достаточно много, так же как и других различных магазинов. Ноль баллов.

Район отдали под застройку — приходится еще раз повториться. За строительство в районе Сахалинской компания «Стройивест» отдала 176 миллионов рублей. Также здесь возводятся и другие дома малоэтажного формата.

Информации о каких-то крупных проектах в этом районе нет. Ноль баллов.

В свое время Лесобаза заслужила звание одного из самых криминальных районов города. Такова была народная молва. В нынешнее же время здесь достаточно спокойно, совершается малое количество преступлений. Более того, это один из самых спокойных районов по данным полиции. Явно плюс балл.

КПД мы ставили балл за множество зеленых мест. ДОКу — за удачное расположение и близость к центру города, Слободе — за то, что его выбрали тысячи тюменцев. А за что поставить плюс Лесобазе?

Благоустроенных парков здесь не так много, как на КПД. Район пока не застроен многоэтажками на любой вкус. Расположение, по меркам Тюмени достаточно хорошее: без мостов и путепроводов. Достаточно ли это для одного балла? Пока так не кажется. Район получает ноль баллов.

Отвечаем на вопрос, который мы задали в самом начале, — получится ли у Лесобазы обогнать КПД? Да. Район получает итоговые восемь баллов. Пока это лучший показатель в нашем небольшом мини-рейтинге районов.