Покупая квартиру по доверенности, нужно убедиться в том, что ее собственник – дееспособен. Стоит найти возможность с ним встретиться. Иначе может случиться неприятная ситуация.
Показательный пример мошеннической сделки хорошо описан в этом сюжете. Квартира продавалась пять раз, но всегда возвращалась к первому хозяину. Умелые дельцы просто применяли такой инструмент, как справка о заболевании собственника квартиры. Когда квартира продавалась – собственник был абсолютно нормален, когда же подавался иск о признании сделки недействительной – вдруг считался психичиски больным на сновании медицинских документов.
– В данном случае, как следует из сюжета, продажа квартиры осуществлялась по доверенности через третьих лиц, – комментирует руководитель департамент сопровождения сделок федеральной риелторской компании «Этажи» Андрей Лесин. – При таких сделках покупателю обязательно нужно найти собственников квартиры, встретиться с ними и убедиться в их дееспособности. Это минимизирует риски.
Неужели необходимо изучать родословную собственников и требовать с них справки о состоянии психического здоровья?
– В нашей практике были и такие случаи, мы детально проверяли продавца по нескольким позициям, – отмечает Андрей Лесин. В этой риелторской компании юридическая экспертиза документов участников сделки проводится очень тщательно.
– Мы также проверяем подлинность паспортов с помощью специального устройства, – комментирует Андрей Лесин, – был случай, когда продавец отказался от этой процедуры, соответственно, и мы отказали ему в сделке. В то же время согласен, что на сто процентов защититься от таких злоупотреблений очень сложно.
Гарантом безопасной сделки в «Этажах» считают финансовую ответственность риелторской компании. Своим клиентам – покупателям вторичной и загородной недвижимости – «Этажи» выдают гарантийный сертификат. В чем его суть? Если зарегистрированная сделка будет признана судом недействительной, то «Этажи» компенсируют расходы покупателю. В Тюмени сумма компенсации составляет до пяти миллионов рублей. Плюс клиент будет обеспечен бесплатной юридической помощью.
