Ставка меньше, жилье дороже

Основными игроками на рынке ипотеки в понижении ставки будут госбанки и специализированные ипотечные банки. Аналитики рынка считают, что главное – это цены на жилье, а не стоимость денег на его приобретение. Власти прогнозируют к 2012 году увеличение доли сделок с ипотекой до 20 процентов по стране, а также рост числа выдаваемых кредитов до 500 тысяч в год. Таким образом, фактически к 2012 году запланирован возврат на докризисный уровень, что в ближайшие два года вполне реально.

Глава российского правительства Владимир Путин заявил в начале марта, что работа, нацеленная на сокращение процентных ставок по ипотеке, будет продолжена. Он напомнил, что еще недавно ипотечные ставки варьировались в среднем от 14 до 14,5 процента, тогда как в настоящее время они сократились и в среднем по России составляют 12,6–12,7 процента. Премьер напомнил, что до кризиса минимальная ставка по ипотеке была в среднем 12,5 процента. «Мы максимально приблизились к докризисному уровню ипотечного кредитования. В то же время, сегодняшний уровень ставок довольно высок. Необходимо сокращать процентную ставку и дальше», – заключил премьер-министр.

Снижение процентных ставок – не решение жилищной проблемы в стране, главное не ставка, а стоимость квадратного метра жилья. По мнению экспертов, снижение цен на жилье во время кризиса произошло, но снизившиеся цены не достигли уровня, когда стали доступными массовому покупателю, ведь уровень доходов населения не вырос.

По данным консалтинговой компании «Ассоциация АЛКО», средняя цена предложения на первичном рынке сейчас составляет 36 тысяч 600 рублей за квадратный метр, на вторичном – 46 тысяч за квадратный метр. До конца года жилье может вырасти в цене на восемь–десять процентов. «Я бы хотела акцентировать внимание покупателей на другом моменте: объем предложений с каждым месяцем сужается. Уже сейчас выбор достаточно скуден, если сравнивать с концом 2010 года. При этом уровень реализаций новостроек очень высокий. В домах эконом- и комфорт-классов – выше 70 процентов. Так что в последующее время, возможно, выбор новостроек будет еще меньше. Впрочем, скудеет и выбор вторичного жилья», – подчеркнула аналитик рынка жилой недвижимости Светлана Молодкина.

В среднем рост цен на жилье в российских городах в 2011 году составит около 12–15%. Финансовые структуры будут стараться предлагать наиболее выгодные условия, государственные, ипотечные банки станут основными игроками на рынке. До сих пор многие банки помогают застройщикам завершать объекты, которые в период экономического спада были достаточно сложны в реализации.

Сегодня в Тюмени кредитные учреждения предлагают более двухсот ипотечных программ, благодаря которым можно приобрести и первичное, и вторичное жилье, и нецелевые ипотечные кредиты под залог имеющегося жилья, и рефинансирование ипотечных кредитов, предоставленных другими банками. Что касается возраста, то самыми платежеспособными считаются заемщики в возрасте от 30 до 40 лет. Обычно эти участники имеют высшее образование и являются наемными служащими. В большинстве случаев это семья с ребенком. Чаще всего заемщики приобретают первое и единственное жилье, которое является залогом в банке, и чаще всего сегодня используется первоначальный взнос 20 процентов.

Согласно исследованиям НАФИ, потенциальный заемщик – это мужчина в возрасте от 25 до 44 лет, с высшим или неоконченным высшим образованием, высоким и выше среднего уровнем благосостояния и высоким уровнем социального оптимизма. Основными барьерами, препятствующими оформлению ипотечных кредитов, по результатам опроса НАФИ в феврале 2011 года, являются: недостаточные доходы (77% опрошенных), неуверенность в стабильном доходе (29%), высокие процентные ставки банков (40%), быстрые темпы роста цен на недвижимость (13%). В числе других барьеров респонденты отмечали недоверие к банку-кредитору (9%) и сложности оформления ипотеки (8%).