Капремонт разложили по полочкам

Затраты на ремонт были возложены на собственников еще с 2005 года. Но эта обязанность не реализовывалась из-за отсутствия порядка исполнения. Теперь власти разработали обязательную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, причем со своими условиями в каждом регионе. Как она будет реализовываться и что нужно делать жителям, выяснял проект «Дом» на сайте 72.ru.

Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов всегда финансировался за счет бюджета государства. Но из-за низких темпов возникла проблема недоремонта. По прогнозам Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, при сохранении существующих объемов капитального ремонта в ближайшие 10 лет порядка 300–400 миллионов квадратных метров жилья в России придет в состояние, непригодное для проживания.

По состоянию на 1 января 2014 года, за весь период деятельности Фонда проведен (полностью завершен) капитальный ремонт 141 414 многоквартирных домов, где проживают около 18 миллионов 285,13 тысяч человек. По заявкам 2013 года отремонтировано 6056 многоквартирных домов, ведутся работы по капитальному ремонту в 333 домах.

«Так сложилось, что несколько десятилетий в нашей стране ответственность за состояние большинства многоквартирных домов несло государство – оно было собственником, – прокомментировал генеральный директор фонда Константин Цицин. – Теперь собственниками квартир в таких домах все чаще становятся граждане. И вместе с правами они приобретают обязанности. В первую очередь – по содержанию в надлежащем виде своего жилища».

Для жителей Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и Федеральная служба по тарифам создали брошюру, в которой собрали информацию о капитальном ремонте в многоквартирных домах и о формировании коммунальных тарифов.

Кроме того, власти определили порядок действий собственников при реализации программы капитального ремонта:

1. Собственники должны провести общее собрание, где нужно будет принять решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта – с помощью счета регионального оператора или специального накопительного счета одного многоквартирного дома. Кстати, в Тюменской области региональный оператор уже создан – это некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Тюменской области». Максимальный срок для принятия решения – шесть месяцев с даты опубликования региональной программы капитального ремонта.

2. Вопросы выбора способа капитального ремонта решаются на общем собрании 2/3 голосов от общего числа собственников.

3. Если собственники не провели общее собрание, то инициативу на себя берут местные органы власти. За один месяц до окончания установленного срока они созывают общее собрание собственников помещений. Если и в этом случае способ управления не выбран, то принимается решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора.

4. Собственниками определяется лицо, которое от имени всех будет участвовать в приемке выполненных работ и подписывать соответствующие акты.

5. На общем собрании может быть принято решение о привлечении кредита на выполнение капитального ремонта, порядке его погашения, уплате процентов.

6. Выплата взносов происходит не позднее, чем через восемь месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем опубликования региональной программы.

7. Когда размер фонда капитального ремонта достиг минимальной суммы, собственники опять же на общем собрании могут принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением тех жильцов, кто имеет задолженность по уплате. Кроме того, может быть принято решение о проведении работ по капитальному ремонту раньше сроков, установленных региональной программой, а также при необходимости о проведении выборочных работ.

Основной перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества закреплен в Жилищном кодексе РФ. При этом он сформирован, исходя из минимального размера взносов и может быть дополнен региональными программами.

В Тюменской области список домов и мониторинг их технического состояния планируют завершить к 1 сентября этого года. «Затем будет определена очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, перечень и сроки проведения работ в рамках тридцатилетней региональной программы. После этого программа будет официально опубликована», – сообщили в департаменте ЖКХ Тюменской области. Платить взносы жители области будут с 2015 года. «Экономически доступный для населения Тюменской области минимальный размер взносов на капитальный ремонт находится в интервале от 5,60 до 20,11 рублей за квадратный метр в месяц, для города Тюмени – 15,30 рублей, – пояснили в департаменте. – Но минимальный размер взноса на капитальный ремонт планируется пересмотреть после проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов».

Это закономерно, особенно на фоне того, что правительство РФ старается ограничивать рост тарифов и платы граждан за коммунальные услуги. «В 2014 году рост будет на уровне, близком к уровню инфляции, что является самым низким ростом за последние десятилетия», – отметил руководитель Федеральной службы по тарифам Сергей Новиков.