Рынок жилой недвижимости: декабрь 2010

Умеренный рост спроса на жилую недвижимость во второй половине года практически сошел на нет. На рынке установился примерно постоянный уровень цен, что позволило начать реализовываться огромному отложенному спросу по так называемым альтернативным сделкам – обменам и цепочкам. «Важно отметить, что потребитель в данный момент более ориентирован в сторону новостроек, выбор которых достаточно полон как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Одним из факторов, сдерживающих ценовую динамику, – внушительный объем предложения на "вторичке"», – считает аналитик рынка жилой недвижимости ЗАО «Ассоциация «АЛКО» Светлана Молодкина.

Рынок строящегося жилья в последний месяц года не показал каких-либо изменений. Стоимость квадратного метра держится на одном уровне и в течение месяца выросла лишь на 0,9 процента и составила 36 тысяч 542 рубля за квадратный метр. В последнее время более значительный рост стоимости квадрата демонстрирует сегмент трехкомнатных квартир, несмотря на то, что в течение всего года именно этот сектор рынка первичной недвижимости показывал отрицательную динамику, на конец года стоимость квадратного метра в «трешках» – 35 тысяч 811 рублей за квадратный метр.

«Рассматривая распределение средних цен по районам, необходимо отметить, что, ценовое лидерство принадлежит Центральному району, Четвертому, Пятому, Шестому и Южному микрорайонам, а также району Дома Обороны, – рассказывает Светлана Молодкина. – Наименьшая цена предложения за квадрат соответствует районам, отдаленным от центра и застраиваемым в основном жильем эконом-класса, к ним относится район Мыса, ММС и Тарманы, Войновка и Лесобаза. Достаточна невысокая цена в Восточном микрорайоне, в первую очередь, обусловлена тем, что там ведется массовая застройка жильем эконом-класса, в основном, в панельном исполнении. К продаже выставлены квартиры в объектах с поздними сроками сдачи, весомую долю занимают квартиры в жилых комплексах «Радуга» и Снегири». Растет показатель средней цены предложения в таких районах, как Тюменский и Заречный, если в первом случае данный рост обусловлен тем, что на рынке в основном представлены объекты в домах с ближайшим сроком сдачи, то во втором главная причина – высокие объемы строительства от ведущих строительных компаний города, которые не бояться идти на повышение стоимости квадрата».

Вторичный рынок жилья к концу года стал показывать более высокие темпы роста стоимости квадрата относительно всего года. В декабре в целом по города по всем районам и сегментам рынка стоимость квадратного метра составила 45 тысяч 123 рубля за квадратный метр. В распределение квартир по числу комнат показало, что за последний месяц наиболее выросли в цене двухкомнатные квартиры (+3,0%). В распределение по типам квартир ситуация следующая: повышение стоимости квадрата наблюдалось как в домах типовых серий, так и в домах старого фонда. «Важно отметить, что с рынка уходят квартиры по минимальной стоимости, а учитывая, что такие квартиры на «вторичке» пользуются наибольшим спросом, это и объясняет данное повышение, – поясняет аналитик. – Квартиры в домах повышенной комфортности держатся на одном уровне, при этом доля подобного жилья с каждым месяцем растет, учитывая долгий срок экспозиции подобных объектов».

С позиции класса и типа квартир вторичного рынка в декабре сложилась следующая картина: средняя цена однокомнатных квартир составляет один миллион 425 тысяч рублей, один миллион 735 тысяч рублей и два миллиона 180 тысяч рублей для объектов старого фонда, типового жилья и квартир повышенной комфортности соответственно. Средняя цена двухкомнатных квартир старого фонда равна одному миллиону 815 тысяч рублей, для типового жилья – два миллиона 470 тысяч рублей и 3,9 миллиона рублей в сегменте квартир повышенной комфортности.

Для трехкомнатных квартир аналогичное распределение: наименьшей средней ценой предложения обладают объекты старого фонда (два миллиона 270 тысяч рублей), значительно дороже жилье типовых серий (три миллиона 75 тысяч рублей) и наиболее высоким ценовым показателем характеризуются квартиры повышенной комфортности – пять миллионов 595 тысяч рублей. Для квартир от четырех комнат и более ценовое распределение следующее: средняя цена предложения для жилья старого фонда составила два миллиона 865 тысяч рублей, для типовых объектов и квартир повышенной комфортности по три миллиона 670 тысяч рублей и восемь миллионов 785 тысяч рублей соответственно. В декабре текущего года в сегменте пансионатов и малосемеек цена предложения в среднем составила 870 тысяч рублей.

«Сегодня тюменский рынок недвижимости, можно сказать, топчется на месте. Вероятно, неопределенность в том, как поведут себя цены на недвижимость, будет сохраняться до весны следующего года, – отмечает Молодкина. – Более четко новый тренд сможет проявить себя только через пару месяцев».