Спасение дольщиков – дело рук самих утопающих

Эпопея обманутых дольщиков, квартиры которых продали два раза – сначала подрядчик ООО «Стройтехногрупп», а затем и застройщик ОО «Оргкомитет МЖК», – продолжается. В среду, 25 февраля, состоялось заседание Ленинского суда: дольщики, не дождавшись внятного ответа ни от контролирующих ведомств, ни от прокуратуры, решили взять дело в свои руки. Первые результаты многим из них показались неутешительными, заседание была перенесено, поскольку юристы ОО «Оргомитет МЖК» подали встречный иск против ООО «Стройтехногрупп» с целью признать договор о сотрудничестве двух компаний (согласно которому, кстати, и был построен дом), незаключенным, или недействительным.

Стремление обезопасить себя, конечно, похвально, однако дольщикам, квартиры которых по какой-то нелепой случайности стали камнем преткновения во взаимоотношениях двух организаций, такое поведение кажется всего лишь затягиванием судебного процесса.

Напомним, ранее мы публиковали мнение руководства ОО «Оргкомитета МЖК» на эту тему. Представители компании считают, что закон на их стороне, впрочем, мнение это уже озвучено ранее председателем совета директоров Игорем Лазаревым. ООО «Стройтехноггрупп» продавало квартиры незаконно, от своего имени, без участия застройщика, что противоречит статье 214 ФЗ «О долевом участии». Право на такую продажу «Стройтехногрупп» якобы дал договор №4 «О совместной деятельности». Между тем, представители застройщика подчеркивают, что «договор сам по себе является ничтожным, поскольку противоречит принятому ФЗ №214 «О долевом участии».

Более того, источник из ОО «Оргкомитета МЖК» сообщил: сегодня многие дольщики благодарны компании за то, что дом не пополнил список «долгостроев». «Ситуация для большинства недовольных понятна, и ясно, что нарушила закон именно компания «Стройтехногрупп». Тем более, что список уже проданных квартир мы запрашивали неоднократно, предполагая негативное развитие событий, однако внятного ответа так и не получали. В качестве некоего списка, о котором в разговорах с дольщиками рассказывают юристы ООО «Стройтехногрупп», может фигурировать и последнее письмо от их руководства. В нем содержится просьба передать в качестве оплаты за проделанную работу часть квартир, но указаний на уже реализованные площади там не было», – подчеркнул источник.

Кроме того, он отметил, что компания-подрядчик в принципе не имела право брать средства дольщиков самостоятельно, то есть деньги при такой схеме продажи должны сначала поступать застройщику, и лишь потом перечисляться на счет подрядчика. К примеру, именно таким образом в 2005 году были проданы квартиры по программе «Молодая семья» (участники программы также не получили своих квартир в поселке ММС и уже не первый год борются за свои права). Тогда деньги поступили из администрации в ОО «Оргкомитет МЖК», которая в свою очередь перенаправила их в ООО «Стройтехнгогрупп». Собственно по этим причинам 25 февраля и был подан иск о признании «злосчастного» договора №4 недействительным.

Несколько иной точки зрения придерживаются сами дольщики. Многие из тех, кто уже получил квартиру, заезжать не торопятся. За время, пока здание простояло без крыши, на стенах появилась плесень, тем более что в здании отсутствует система вентиляции. Люди жалуются, что с потолка течет из-за недостроенной крыши. Но, жалуются, если вдуматься, счастливчики, которые свою жилплощадь все-таки получили.

Более серьезные претензии сразу к обеим компаниям предъявляют обманутые дольщики. И вопросы в здании суда звучали совсем не бытового характера. Правда, ответов пока что никакие инстанции давать не хотят. Так, дольщица Светлана Дмитриева отметила, что большинство ответственных лиц предпочитают откладывать решение проблемы. «Учет дольщиков ООО «Стройтехногрупп» ведет Управление капитального строительства и, с недавнего времени, Госстройнадзор. Я была там на приеме у г-на Кулемина, который мне прямым текстом сказал: «Ваш договор недействителен и предпринимать что-либо бессмысленно». При этом он обязан был хотя бы зарегистрировать мое обращение, если уж ему даны такие полномочия».

Неоднократно люди обращались за помощью и в прокуратуру, которая в частных беседах предлагает забрать свои средства. Но сегодня на эти деньги квартиру уже не купишь, да и компания-подрядчик проходит процедуру банкротства. «Прокуратура, конечно, приняла решение: было заведено дело на руководство ООО «Стройтехногрупп», хотя мы считаем, что ОО «Оргкомитет МЖК» также виновато в сложившийся ситуации», – твердят дольщики.

Напомним, ранее прокуратура возбудила уголовное дело по факту мошенничества в крупном размере. В преступлении обвиняется ООО «Стройтехногрупп». Как отметили в пресс-службе областной прокуратуры, в период с 2 декабря 2005 года по 1 декабря 2008 года один из руководителей фирмы путем обмана (под видом заключения договоров уступки прав требования) похитил денежные средства дольщиков на общую сумму 8,3 миллиона рублей.

Сейчас надзором за расследованием уголовного дела занимается Ленинская прокуратура Тюмени. И похоже, это дело может стать не единственным судебным процессом над нечестными строителями. Как отметили в прокуратуре области, сейчас, в условиях экономического кризиса, количество нарушений в сфере строительства возросло. Компания, кстати, еще до кризиса вела себя недобросовестно, затягивая сроки строительства. На сегодня средств на счете фирмы нет, неоднократно менялось руководство. Для решения подобных вопросов правительство Тюменской области в конце января создало специальную комиссию, которую возглавил вице-губернатор Тюменской области Сергей Сарычев.

Люди, которые собрались в зале суда, приобрели квартиру разными путями. Кто-то через областной жилищный фонд по программе «Сотрудничество», иные с помощью займа в потребительском кооперативе «Наш город», третьи – по взаимозачету за поставленный материал, оборудование и даже выполненные строительные работы. Но все они уверены в своей правоте, поскольку дом фактически построен на их средства. Сегодня создана очередная инициативная группа обманутых дольщиков, которая в самое ближайшее время попадет на прием к начальнику управления инспекции Госстройнадзора по Тюменской области Сергею Бауэру. А решение по поводу своих дальнейших действия люди уже приняли: «В любом случае, если проблему не удастся решить на местном уровне, будем выходить за пределы области».

Ранее на эту тему:

4.02.2009 Когда строители продают одну квартиру несколько раз