Оптимистичный финал 2008 года и осторожные прогнозы на 2009 год

Тюменцам в 2009 году не стоит ждать от застройщиков новых и ярких проектов – по крайней мере до весны большинство из них не выйдут на освоение новых площадок. Достраивать начатое и оставлять на лучшие времена проекты, которые еще вчера казались крайне заманчивыми – такова тактика поведения тюменских строителей на следующий год, она была озвучена в ходе последнего, итогового заседания пресс-клуба «КВ – диалоги о недвижимости».

По декабрьской традиции, в рамках заседания были рассмотрены основные тенденции уходящего года и перспективы развития в будущем. Кризисный квартал, конечно же, ощутимо сказался на строительной отрасли, однако в целом итоги года выглядят вполне достойно – до планки 1,1 миллиона квадратных метров жилья (именно такой план был поставлен перед строителями в начале 2008 года) область не дотянула каких-то 30 тысяч квадратных метров. На Тюмень пришлось немногим больше 950 тысяч квадратных метров – именно столько ввели в эксплуатацию строительные компании города.

Эксперты заседания из числа строительных компаний поделились результатами своей работы за год. Так, для компании «Тюменинвестстрой» уходящий год стал юбилейным, она отпраздновала 10 лет. «Создалась компания в разгар кризиса 98 года, и первый серьезный юбилей тоже встречаем в кризис», – заметила заместитель генерального директора по коммерции компании «Тюменинвестстрой» Светлана Утешева. За 10 лет фирма сделала немало, в частности построила 77 тысяч 526 квадратных метров жилья, но, пожалуй, главной ее заслугой стало освоение исторического центра города – вместо покосившихся и ветхих домишек вырос замечательный «Серебряковский квартал». Элитные жилые комплексы, жилье эконом-класса, таунхаусы и коттеджи, бизнес-центры и центры здоровья – круг интересов компании весьма обширен. В 2008 году группа компаний «ТИС» занималась строительством бизнес-центра «Ермакъ», достраивала дом премиум-класса «Ладья» и вторую очередь жилого комплекса на Цимлянском озере.

Холдинговая компания «Сибинтел» совместно с компанией «Ренессанс Констракшн» в 2008 году построила вторую очередь клубного жилого комплекса «Даудель» – пять домов различной этажности. Как подчеркнул на заседании один из кураторов проекта Игорь Михайлов, «построили на пять месяцев раньше запланированного срока, в январе передаем дольщикам ключи от квартир».

Не менее успешно реализуется и проект «Александровский сад», строительством его занимается управляющая компания «Статус», строго по графику идет строительство первой очереди жилого комплекса «Близнецы» (компания «НИККА – Центр»), три дома площадью 19 тысяч квадратных метров были готовы к вводу у «Оргкомитета МЖК», выполнили годовые планы и такие игроки рынка, как «Тюменская домостроительная компания», «Партнер-Инвест».

Как вели себя цены на вторичное и первичное жилье, насколько кризис скорректировал ценовую ситуацию – об этом участникам заседания рассказали аналитики рынка недвижимости. Сертифицированный аналитик рынка недвижимости, ведущий специалист компании «БрОК» Валентина Трошина отметила, что «в целом год был стабильным, в начале его мы наблюдали рост цен, особенно за счет сегмента бизнес- и премиум-жилья, затем цены вели себя достаточно ровно, резких скачков ценовых показателей не было». Генеральный директор консалтинговой компании «Ассоциация АЛКО» Алексей Долгих дополнил коллегу, заметив, что можно говорить о разделении рынка недвижимости на до-кризисный и после-кризисный: «Если до октября реальные цены сделок отличались от цены предложения на 5%, не больше, то сейчас мы наблюдаем тенденцию увеличения скидок по сделкам до 15–20%, особенно если покупатель с «живыми» деньгами».