Не упал, но прогнуться пришлось

Накануне, 24 декабря, состоялось очередное заседание пресс-клуба «КВ-диалоги о недвижимости». В список основных вопросов вошли обсуждение итогов уходящего года и перспектив на грядущий. Эксперты достаточно бурно обсуждали переход с 1 января от лицензирования строительной деятельности к саморегулируемым организациям, аналитики рынка, в свою очередь, рассказали об основных тенденциях 2008 года и динамике цен на жилье. Аналитики в очередной раз подчеркнули, что мировой финансовый кризис разделил развитие рынка недвижимости на два периода. Так, начало года отличалось планомерным ростом цен, на события начала осени рынок отреагировал понижением цен в среднем на 1-2% в зависимости от типа недвижимости.

Генеральный директор консалтинговой компании АЛКО Алексей Долгих отметил: «Во второй половине сентября–начале октября на рынке произошел перелом, в последующем корректировка рынка происходила следующим образом. Цена предложения корректировалась в пределах 1-2% в месяц. Другим образом вели себя реальные цены – они отличались от цены предложения. Если говорить о докризисном периоде традиционная величина дисконта составляла 5%, в период кризиса она увеличилась значительно. На сегодня цены снизились незначительно, в пределах 4-5 процентов, реальные цены, по которым осуществляются сделки, снизились на 15-20 процентов. Это вовсе не говорит о том, что рынок упал на 20 процентов, это означает, что клиент получает возможность торговаться».

Кроме того, по данным консалтинговой компании АЛКО, в последние два месяца уходящего года на рынке наблюдается затишье в ожидании прояснения экономической ситуации в стране. Участники рынка заняли выжидательную позицию, специалисты агентств недвижимости отмечают резкое снижение количества сделок, заявок на покупку и аренду коммерческой недвижимости. Характерно, что начало года для рынка жилой недвижимости ознаменовалось повышением цен, несмотря на то, что многие участники прогнозировали их «замерзание» на время изменений политического климата в стране, связанных с выборами президента. Традиционный спад цен произошел в летние месяцы и продолжился до конца года.

Важно отметить, говорится в отчете компании АЛКО, тенденцию роста числа сделок по ипотеке, которые занимали весомую долю на рынке купли-продажи недвижимости. Однако кризис ликвидности банков привел к повышению ставок по ипотечным кредитам, ужесточению требований к заемщикам и застройщикам что привело к снижению покупательской способности. Увеличилась доля предложения квартир в домах со сроками сдачи в 2009-2010 годах. Из-за недостатка финансирования многим мелким застройщикам пришлось уйти с рынка.

В ходе заседания Алексей Долгих также отметил: «Сегодня мы проводим гораздо более строгий мониторинг рынка и через менее короткие промежутки времени. Несмотря на то, что рынок недвижимости достаточно инертен, определенные изменения все-таки происходят, а рынок ведет себя гораздо активнее, чем до кризиса».

Вице-президент НП «Объединение риелторов Тюмени» Сергей Сухарев согласился с точкой зрения аналитика относительно тенденций рынка: «Я полностью согласен с точкой зрения Алексея. Хотелось бы отметить, что оборот сделок снизился значительно, поскольку ипотека стала фактически недоступна для широких слоев населения. Что же касается прогнозов, то я считаю, через пару лет, к большому сожалению, цены любом случае вырастут. Приведет к этому дефицит предложения на первичном и вторичном рынках, предпосылки к возникновению которого формируются сегодня. Поэтому в 2009 году нужно затянуть пояса и верить. Мне очень нравится фраза: «Не страшно, когда люди будут разочаровываться, страшно, когда люди потеряют веру в будущее».