Затишье на рынке недвижимости приведет в резкому росту

По оценкам экспертов, прямым результатом финансового кризиса, который сопровождается нежеланием банков выдавать кредиты под новые строительные проекты, в ближайшие два года может стать значительное сокращение предложения на рынке. Кроме того, сегодняшняя ситуация, когда строительные компании изо всех сил стараются завершить начатое строительство, отказываясь от новых проектов, а потенциальный покупатель предпочитает не предпринимать никаких шагов, ожидая снижения цен, очень напоминает рынок 2004–2006 годов. Напомним, тогда отложенный спрос, сформировавшийся в течение 2004 года, привел к резкому росту цен в 2006 году.

Руководитель проекта «Ипотека в Тюмени» Владимир Андреев так прокомментировал тенденции развития рынка: «Да, на рынке жилой недвижимости сегодня формируется отложенный спрос. Люди ждут возможного падения цен на квартиры и восстановления рынка ипотечного кредитования. При этом объемы строительства жилья будут падать, и это очевидно, многие проекты уже замораживаются. Соответственно, в будущем на рынке новостроек возникнет серьезный дефицит предложения, что может повлечь за собой рост цен. Динамика цен будет зависеть прежде всего от наличия платежеспособного спроса, который пока под большим вопросом. Сейчас кредиты на новостройки практически не выдаются, в реальном секторе сокращение штатов и задержки зарплат. Поэтому пока финансовая ситуация не стабилизируется, роста цен не предвидится. После окончания кризиса рынок жилья отыграет коррекцию цен, которая будет иметь место в следующем году».

Кроме того, эксперт подчеркнул, что снижение ставок коснется и рынка коммерческой недвижимости. «Я это связываю с тем, что падение доходов заставит многих арендаторов либо съезжать, либо добиваться снижения арендной платы, как сейчас это происходит на рынке коммерческой недвижимости. В условиях кризиса, нормальные владельцы недвижимости скорее пойдут на снижение ставки по аренде, чем будут искать новых арендаторов», – подчеркнул он.

О своем видении перспектив развития тюменского рынка недвижимости заместитель директора по жилой недвижимости ХК «Сибинтел» Игорь Михайлов рассказал на презентации третьей очереди ЖК «Даудель»: «В связи с сегодняшним замораживанием строек и большей части перспективных проектов Тюмень в ближайшие года два-три столкнется со значительным сокращением объемов вводимого в эксплуатацию жилья. Программы ипотечного кредитования к тому времени снова заработают, но покупать будет практически нечего. Сегодня даже крупные застройщики сворачивают свои программы, откладывая выход на новые строительные площадки. И если в 2009 году мы, благодаря остаткам текущего года, еще можем показать плавное снижение объемов, то 2010 и 2011 годы в этом смысле окажутся самыми напряженными». Отметим, повторение ситуации 2006 года Игорь Михайлов прогнозировал и на одном из заседаний пресс-клуба «КВ – Диалоги о недвижимости».

Маркетолог ОО «Оргкомитет МЖК» Антон Черкашин, прогнозируя развитие рынка, подчеркнул: «Строители сегодня в большинстве своем остановили работу над перспективными проектами, которые находились на стадии разработки, и сосредоточились на строящихся. Следовательно дефицит жилья на рынке возникнет уже через год. При этом вполне может показаться, что представители строительных компаний лишь утешают себя мыслью о последствиях отложенного спроса, о резком росте рынка в будущем, однако это реалии рынка. Что же касается многочисленных прогнозов снижения цен, можно констатировать, что снижение будет. Но надо четко понимать, что цены снизятся не на 50-60 процентов. Потребителю сегодня нужно использовать сезонные скидки, которые компании начнут предлагать в декабре-январе, большего просто не стоит ожидать. Отдельной строкой хотелось бы отметить тенденцию рынка, характерную для кризисной поры. Сегодня к нам уже поступают предложения о покупке двух-трех подъездов по цене 25 тысяч рублей за квадрат. Разве не ясно, к чему все это?».