Пара слов о «Комарово», не имеющих юридической силы

Поселок «Комарово», когда-то столь привлекательный более чем демократичной ценой за квадратный метр, продолжает балансировать на грани, грозя в вступить в скандальные ряды долгостроек. О строительстве поселка впору писать поэму: за несколько лет несколько раз сменились руководители Главного управления строительства и Фонда развития жилищного строительства Тюменской области, а воз и ныне там. Единственное, что вдоволь получали «комаровцы» из года в год – обещания.

«Сдача первых домов в жилом комплексе Комарово была запланирована на конец 2007 года. Но мы надеемся перенести срок сдачи на весну, потому что получить дома зимой этого года хотят лишь 40% владельцев, – говорил бывший в ту пору управляющим областным жилищным фондом развития строительства Олег Шипитько. «400 домов будут сданы в 2007 году», – рапортовал директор городского департамента градостроительной политики Андрей Спиридонов.

К октябрю 2008 года ситуация изменилась мало. Чиновники по-прежнему продолжают докладывать о проводимых работах на «социально значимом объекте в экологически чистом районе», а рабочие бригады тактично уступают друг друг недостроенные дома, на вопросы зачастую они только ухмыляются: «Вы делаете вид, что вы нам платите, мы делаем вид, что работаем».

Несколько разрядила обстановку и, кстати, дала людям новую надежду, прошедшая на прошлой неделе встреча владельцев домов с начальником Главного управления строительства Тюменской области Евгением Мискевичем (являющимся также заместителем губернатора Тюменской области Владимира Якушева), и управляющим Фондом развития жилищного строительства Тюменской области Дмитрием Рыбиным.

Вопросов к представителям власти накопилось множество. Кто заплатит за моральные издержки людям, многие из которых продали квартиры в городе ради нового дома? Когда, наконец, подключат инженерные сети? Есть ли возможность самостоятельно достроить дом? Почему в поселке так мало рабочих? Много было жалоб и по недоработкам строителей в конкретных домах и даже обвинений в некомпетентности.

Многие высказывали желание самостоятельно достроить дом или же сделать внутреннюю отделку. На встречах, которые ранее проходили в поселке, Евгений Мискевич такое желание даже приветствовал, отмечая, что потраченные средства владельцу буду возвращены в соответствии со сметой. Однако специалисты Фонда развития жилищного строительства Тюменской области такую возможность отрицают, мол, хотите строить сами – сами и платите.

«Мой дом строит ООО «Новый дом «Сибирь». Мало того, что за год сменилось семь бригад, а работа в целом была выполнена некачественно, мне пришлось самостоятельно доделывать крышу и электрику. Мне пообещали оплатить все расходы по ремонту, но позже выяснилось, что деньги на израсходованные строительные материалы я получить не могу, так как у меня нет лицензии на строительство. Пришлось обратиться в фирму, у которой есть это разрешение. Но пока я оформляла все документы, выяснилось, что полагающаяся мне (по смете) сумма в один миллион 250 тысяч рублей уже получена ООО «Новый дом – Сибирь» якобы за проведенный ремонт моего дома. Напрашивается только один вывод: о взаимовыгоде фонда и частной компании», – рассказала свою историю хозяйка одного из домов.

Интересовал и вопрос о процессе передачи земли – на сегодня юристы фонда дают весьма противоречивую информацию. Дмитрий Рыбин отметил: «В результате каждый получит свидетельство субаренды, после чего вы можете обратиться в регистрационную палату и переоформить аренду или выкупить участок. Цена одного участка составит 30 тысяч рублей, о стоимости аренды ничего пока сказать не могу».

Евгений Мискевич в свою очередь заверил присутствующих в скорой сдаче домов, увеличении количества рабочих бригад и предложил конкретную схему работы: «Губернатором было принято решении о выборе новой подрядной организации, способной обеспечить поселок дополнительной рабочей силой. Эти бригады будут осуществлять строительно-монтажные работы на тех домах, где еще нет крыш. Естественно этот процесс не предполагает взимания дополнительной платы с владельцев. Кроме того, сегодня есть предложение сдавать поселок поквартально, в зависимости от готовности инженерных сетей. Реагировать на каждую конкретную жалобу не продуктивно, мы не пожарная машина».

По словам Дмитрия Рыбина, все сети в поселке выстроены, вода и канализационная система подведена к каждому дому. Электричество есть в третьем, четвертом и пятом кварталах и 100 домах в шестом квартале. Газ уже подведен в третьем и четвертом кварталах, почти весь пятый квартал стоит под давлением. В шестом квартале ведутся строительно-монтажные работы, которые планируется закончить к концу октября: официальной срок – 10 ноября. Отметим, однако, около месяца назад заместитель директора ГБУ ТО «Дирекция коммунально-хозяйственного строительства» Валерий Верзун на пресс-конференции сообщил журналистам, что полное инженерное освоение п. Комарово закончится только в 2010 году.

Тем не менее, Евгений Мискевич в качестве основной задачи собрания все-таки выделил постановку сроков сдачи домов поквартально: «Работу начнем с третьего и четвертого кварталов. Я считаю, что фонду следует в ближайшие три дня оповестить граждан третьего квартала – это 129 домов – пройтись по всем домам вместе с представителем генерального подрядчика, записать все недостатки, определиться с объемом работ». По мнению главы Главного управления строительства, установленные даты сдачи будут указаны в приложении к уже имеющемуся договору, которое фактически станет единственной гарантией соблюдения обязательств фонда. При этом он подчеркнул: «За качество работ ответственность несет фонд, он будет заниматься переделками вместе с генеральным подрядчиком, пока вы не подпишете акт приема-передачи».

Кроме того, в конце встречи Евгений Мискевич обрисовал уж вовсе радужные перспективы: «Несмотря на то, что сегодня ситуация плачевная, надо признать, что большая часть работ в поселке выполнена. Сегодня всего двенадцать домов не имеют крыш и на ста надо вести серьезные строительные работы, их сдадут после Нового года». Отметим, что и эти сто домов давно проданы. «Перед нами сегодня стоит конкретная задача – передать жителям готовые дома до Нового года», – добавил он.

В конце встречи Евгений Мискевич заметил собеседникам, что состоявшееся собрание и его решения не имеют юридической силы. Со всеми претензиями к фонду он рекомендовал обращаться в суд и решать такие вопросы не митингами, а юридически, в установленном порядке. «Это ваше право, – заявил он, – и никто препятствовать вам не собирается. Считаете, что вам должны вернуть деньги – обращайтесь в суд». Однако в возможность выиграть судебный иск у Областного фонда развития жилищного строительства Тюменской области почему-то не верится.